Μικρότερη προσφορά καταλυμάτων, ενισχυμένη ζήτηση και άνοδος των τιμών με ρυθμό αισθητά υψηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο συνθέτουν την εικόνα της ελληνικής αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων το φετινό καλοκαίρι. Η εξέλιξη αυτή μεταφράζεται σε υψηλότερα έσοδα για τους Έλληνες οικοδεσπότες, την ώρα που τα στοιχεία των προκρατήσεων επιβεβαιώνουν τη δυναμική για επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου και μέσα στο φθινόπωρο.
Ειδικότερα, από τα στοιχεία της εταιρείας παροχής δεδομένων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις AirDNA προκύπτει ότι εφέτος το καλοκαίρι για το μήνα Ιούλιο, οι Έλληνες ιδιοκτήτες καταλυμάτων αύξησαν τις τιμές, με τη μέση ημερήσια τιμή (ADR) πανελλαδικά να ενισχύεται κατά 12,8%, στα 200,35 ευρώ, ποσοστό αισθητά υψηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του +8,2%. Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις ανά την Ελλάδα για το μήνα Ιούλιο μειώθηκαν κατά 2% σε σχέση με πέρυσι αγγίζοντας τις 162.000, «μία εξέλιξη που φαίνεται ότι συνδέεται με τις ρυθμίσεις που έχουν τεθεί σε ισχύ σε θεσμικό επίπεδο ήδη από πέρυσι, τον Οκτώβριο του 2025, θέτοντας συγκεκριμένους όρους λειτουργίας για την αναβάθμιση της ποιότητας των ελληνικών καταλυμάτων», όπως επισημαίνεται στην ανάλυση. Σε αντίθετη κατεύθυνση κινήθηκε η ζήτηση, με τις διανυκτερεύσεις στους ελληνικούς προορισμούς να αυξάνονται κατά 1,9%, φθάνοντας τα 2,68 εκατομμύρια.
Ο συνδυασμός περισσότερων διανυκτερεύσεων και μικρότερης διαθέσιμης προσφοράς οδήγησε την πληρότητα υψηλότερα κατά 1 ποσοστιαία μονάδα, στο 71,3%. Η ταυτόχρονη άνοδος τιμών και πληρότητας ενίσχυσε σημαντικά και τα έσοδα των οικοδεσποτών. Η Ελλάδα κατέγραψε τον Ιούλιο μία από τις ισχυρότερες επιδόσεις στην Ευρώπη ως προς τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR), τα οποία αυξήθηκαν κατά 14,3% σε ετήσια βάση, στα 142,8 ευρώ. Συγκριτικά, σε ευρωπαϊκό επίπεδο το RevPAR αυξήθηκε κατά 7,7%, στα 110,1 ευρώ, με την ελληνική αγορά να υπεραποδίδει τόσο ως προς τον ρυθμό αύξησης όσο και ως προς το απόλυτο ύψος των εσόδων.
Η AirDNA επισημαίνει ότι η μείωση των προσφερόμενων καταλυμάτων στη χώρα μας εφέτος, αποτελεί μία από τις βασικές διαφοροποιήσεις της ελληνικής αγοράς σε σχέση με την αντίστοιχη ευρωπαϊκή εικόνα: Συνολικά στην Ευρώπη οι διαθέσιμες καταχωρίσεις αυξήθηκαν τον Ιούλιο κατά 1,9%, στα 4,18 εκατομμύρια, ενώ στην Ελλάδα υποχώρησαν κατά 1,99%. Πάντως, η πτώση της προσφοράς στη χώρα μας εμφανίζεται πλέον ηπιότερη σε σχέση με τον περασμένο Ιούνιο, στοιχείο που παραπέμπει σε σταδιακή σταθεροποίηση. Συνολικά στην Ευρώπη η ζήτηση έφτασε τα 61,68 εκατ. διανυκτερεύσεις με ήπια άνοδο κατά 0,8%, ενώ η μέση τιμή ενισχύθηκε κατά 8,2% στα 159,2 ευρώ, χαμηλότερα από την άνοδο του 13% της Ελλάδας. Υψηλότερο έναντι του ευρωπαϊκού μέσου όρου είναι στη χώρα μας και το ποσοστό της πληρότητας, που έφτασε ανά την Ευρώπη το 69,2%, εμφανίζοντας οριακή πτώση σε σχέση με το καλοκαίρι του 2025. Η εικόνα στις νέες κρατήσεις είναι σαφώς πιο συγκρατημένη: Οι διανυκτερεύσεις που πραγματοποιήθηκαν στην Ελλάδα τον Ιούλιο αυξήθηκαν κατά 1,9%, ωστόσο οι νέες διανυκτερεύσεις που μπήκαν στα βιβλία κρατήσεων μέσα στον ίδιο μήνα υποχώρησαν κατά 3,4% σε σχέση με πέρυσι. Η απόκλιση δεν αποτελεί αποκλειστικά ελληνικό φαινόμενο: σε ευρωπαϊκό επίπεδο οι πραγματοποιηθείσες διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν κατά 0,8%, ενώ οι νέες κρατήσεις μειώθηκαν κατά 3,9%.
Τα πρώτα στοιχεία των προκρατήσεων δείχνουν ότι η ζήτηση επιταχύνεται το φθινόπωρο. Σεπτέμβριος και Οκτώβριος εμφανίζουν ήδη ισχυρότερη δυναμική σε σχέση με τον Αύγουστο, ενισχύοντας τις ενδείξεις για περαιτέρω επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου. Ειδικότερα, με βάση τις κρατήσεις που είχαν πραγματοποιηθεί έως τις 11 Αυγούστου, η ζήτηση σε ευρωπαϊκό επίπεδο εμφανίζεται αυξημένη κατά μόλις 1,6% για τον Αύγουστο, έναντι 6,9% για τον Σεπτέμβριο και 6% για τον Οκτώβριο σε σύγκριση με το 2025. Ακόμη ισχυρότερη είναι η εικόνα στα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR), τα οποία κινούνται 16,9% υψηλότερα τον Σεπτέμβριο και 15,9% τον Οκτώβριο. Παράλληλα, η μεγαλύτερη άνοδος της πληρότητας τον Σεπτέμβριο εντοπίζεται στις υψηλότερες κατηγορίες καταλυμάτων, ένδειξη ότι το κοινό που ταξιδεύει εκτός της περιόδου αιχμής εμφανίζεται πρόθυμο να πληρώσει περισσότερο για ένα ποιοτικότερο προϊόν. Πιο αναλυτικά, τα στοιχεία της AirDNA δείχνουν ότι ο Αύγουστος κινείται μεν σε θετικό έδαφος, χωρίς ωστόσο να καταγράφει ιδιαίτερα υψηλούς ρυθμούς ανάπτυξης. Οι διανυκτερεύσεις εμφανίζονται αυξημένες κατά 1,6% σε σχέση με πέρυσι, ενώ η πληρότητα υποχωρεί κατά 1,1 ποσοστιαία μονάδα, στο 67,5%. Την εικόνα του μήνα στηρίζουν κυρίως οι υψηλότερες τιμές, καθώς η μέση ημερήσια τιμή στην Ευρώπη διαμορφώνεται στα 162 ευρώ, αυξημένη κατά 9,4%, οδηγώντας το RevPAR σε άνοδο κατά 7,7%. Διαφορετική είναι η εικόνα για τους δύο πρώτους μήνες του φθινοπώρου.
Τον Σεπτέμβριο η πληρότητα κινείται 1,1 ποσοστιαία μονάδα υψηλότερα από πέρυσι και τον Οκτώβριο κατά 0,2 μονάδες, ενώ οι αντίστοιχες αυξήσεις του RevPAR, κατά 16,9% και 15,9%, αποτελούν τις ισχυρότερες επιδόσεις που καταγράφονται αυτή τη στιγμή στις προκρατήσεις των επόμενων μηνών. Το πλέον χαρακτηριστικό στοιχείο είναι ότι η ενίσχυση της ζήτησης δεν στηρίζεται σε χαμηλότερες τιμές. Αντίθετα, η μέση ημερήσια τιμή για τον Σεπτέμβριο βρίσκεται ήδη στα 152 ευρώ, αυξημένη κατά 12,9% σε ετήσια βάση και μάλιστα υψηλότερη από τα περίπου 150 ευρώ που είχε καταγράψει η ευρωπαϊκή αγορά τον Ιούνιο. Αντίστοιχα, για τον Οκτώβριο η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 149 ευρώ, με αύξηση 14,3% έναντι του 2025. Τα στοιχεία αυτά καταδεικνύουν ότι οι μήνες της ενδιάμεσης περιόδου κερδίζουν έδαφος όχι μέσω εκπτώσεων, αλλά μέσα από ισχυρότερη ζήτηση σε επίπεδα τιμών που παραμένουν κοντά σε εκείνα της θερινής αιχμής.
Περισσότερες ειδήσεις
