Σε μια αγορά ακινήτων που τα τελευταία χρόνια έμοιαζε μονόπλευρη υπέρ των πωλητών, εμφανίζονται πλέον τα πρώτα «ρήγματα»: μόλις 8 μητροπολιτικές περιοχές στις ΗΠΑ προσφέρουν σήμερα πραγματικό πλεονέκτημα στους αγοραστές κατοικίας, σύμφωνα με νέα ανάλυση της Realtor.com.
Το εύρημα προκύπτει από το νέο εργαλείο Market Clock, που αποτυπώνει σε πραγματικό χρόνο τη δυναμική της αγοράς, λαμβάνοντας υπόψη δείκτες όπως προσφορά κατοικιών, χρόνος παραμονής στην αγορά, μεταβολές τιμών και αναλογία τιμής ζήτησης–πώλησης.
Παρά τη συζήτηση περί «επιστροφής» των αγοραστών, τα δεδομένα δείχνουν ότι η ισορροπία παραμένει εύθραυστη. Σχεδόν οι μισές αγορές κινούνται σε μια ουδέτερη ζώνη, όπου κανείς δεν έχει ξεκάθαρο πλεονέκτημα, ενώ πάνω από ένα τέταρτο εξακολουθεί να ευνοεί τους πωλητές. Οι αγορές που γέρνουν καθαρά προς την πλευρά των αγοραστών παραμένουν μειοψηφία, επιβεβαιώνοντας ότι η αλλαγή τάσης είναι ακόμη περιορισμένη και επιλεκτική.
Οι αγορές που αυτή τη στιγμή βρίσκονται κοντά στη λεγόμενη «ώρα των αγοραστών» (buyer’s market) είναι:
Εντυπωσιακό είναι ότι 7 από τις 8 βρίσκονται στον Νότο, ενώ καμία δεν εντοπίζεται σε Βορειοανατολικές ή Μεσοδυτικές πολιτείες.
Η αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών δεν είναι συγκυριακή. Σε ορισμένες αγορές, όπως το Nashville και το Riverside, το απόθεμα έχει εκτοξευθεί σε σχέση με το 2022, όταν τα υψηλά επιτόκια άλλαξαν ριζικά τη συμπεριφορά τόσο των αγοραστών όσο και των πωλητών. Η εξέλιξη αυτή έχει αρχίσει να ασκεί πίεση στις τιμές, με ολοένα και περισσότερους ιδιοκτήτες να προχωρούν σε μειώσεις προκειμένου να διατηρήσουν το ενδιαφέρον.
Η αλλαγή αυτή μεταφράζεται και σε μεγαλύτερο χρόνο παραμονής των ακινήτων στην αγορά, κάτι που ενισχύει περαιτέρω τη διαπραγματευτική θέση των αγοραστών.
Παρά τη συνολική εικόνα, οι ειδικοί επισημαίνουν ότι η πραγματικότητα είναι πιο σύνθετη. Ακόμη και μέσα στην ίδια πόλη, μπορεί να συνυπάρχουν δύο εντελώς διαφορετικές αγορές. Υπάρχουν ακίνητα που παραμένουν για εβδομάδες χωρίς ενδιαφέρον, αλλά και άλλα που πωλούνται μέσα σε λίγες ώρες, συγκεντρώνοντας πολλαπλές προσφορές. Η διαφορά δεν είναι τυχαία. Συνδέεται άμεσα με την τιμή, την τοποθεσία και την ποιότητα του ακινήτου, επιβεβαιώνοντας ότι η «σωστή» τιμολόγηση εξακολουθεί να είναι καθοριστικός παράγοντας.
Στο Miami, η αγορά δείχνει να ευνοεί περισσότερο τους αγοραστές, ιδιαίτερα στον τομέα των διαμερισμάτων. Η αυξημένη προσφορά συνδέεται εν μέρει με εκτεταμένες εργασίες ανακαίνισης σε παλαιότερα κτίρια, οι οποίες επηρεάζουν προσωρινά τόσο τα ενοίκια όσο και τις τιμές πώλησης.
Για όσους είναι διατεθειμένοι να αποδεχτούν προσωρινές ενοχλήσεις, όπως έργα συντήρησης ή περιορισμούς στη χρήση κοινόχρηστων χώρων, δημιουργούνται ευκαιρίες αγοράς σε τιμές χαμηλότερες από τα προηγούμενα χρόνια.
Η μετατόπιση αυτή αλλάζει σταδιακά και τους όρους του παιχνιδιού. Οι αγοραστές έχουν πλέον τη δυνατότητα να διαπραγματευτούν πιο επιθετικά, ζητώντας εκπτώσεις, καλύτερους όρους χρηματοδότησης ή ακόμη και κάλυψη εξόδων από τον πωλητή. Την ίδια στιγμή, οι ιδιοκτήτες καλούνται να προσαρμοστούν σε μια νέα πραγματικότητα, όπου η υπερβολική τιμολόγηση μπορεί να κοστίσει χρόνο και τελικά χρήμα.
Περισσότερες ειδήσεις
Money dysmorphia: Γιατί η Gen Z καθυστερεί τόσο να αγοράσει σπίτι – Δεν φταίνε μόνο οι τιμές
Golden Visa, Airbnb και έλλειψη προσφοράς: Οι τρεις «πληγές» της ελληνικής αγοράς ακινήτων
