Σε μια περίοδο όπου τα υψηλά κόστη δανεισμού και κατασκευής «στραγγαλίζουν» τις επενδύσεις στον τομέα των ακινήτων, η Prodea Investments αναπροσαρμόζει τη στρατηγική της, υιοθετώντας το μοντέλο της εσωτερικής ανάπτυξης (in-house development) σε ότι αφορά στην υλοποίηση ενός εκτεταμένου επενδυτικού προγράμματος με βασικούς πυλώνες τα συγκροτήματα γραφείων, τα logistics και το high hospitality.
Μιλώντας στο συνέδριο «Build the future: Real Estate, ΑΕΕΑΠ και βιώσιμες κατασκευές στο επίκεντρο», ο κ. Δημήτρης Γεωργιόπουλος, επικεφαλής του Technical Division της Prodea Investments εξήγησε ότι οι παραδοσιακές αγορές από developers έχουν περιοριστεί σημαντικά, καθώς δεν αφήνουν πλέον περιθώρια κέρδους ικανά να διατηρήσουν τη μερισματική πολιτική της εταιρείας.
Για τους λόγους αυτούς, η Prodea προχώρησε στη στρατηγική απόφαση να «παράγει το δικό της επενδυτικό προϊόν» για εκμίσθωση, διαθέτοντας πλέον εξειδικευμένη εσωτερική ομάδα στελεχών και μηχανικών, η οποία παρεμβαίνει άμεσα για να αντιμετωπίσει τις στρεβλώσεις και τις καθυστερήσεις που χαρακτηρίζουν την τρέχουσα αγορά. Με αυτόν τον τρόπο, διασφαλίζεται η ομαλή και έγκαιρη ολοκλήρωση τόσο των μελετών όσο και των κατασκευών, ενώ παράλληλα διατηρείται η δυνατότητα συνεργασίας με τους πλέον αξιόπιστους εργολάβους.
Η ύπαρξη εσωτερικής ομάδας αποτελεί, επίσης, τον πλέον αποτελεσματικό τρόπο για την αξιοποίηση νέων τεχνολογιών και την πλήρη υιοθέτηση των πρακτικών ESG (Περιβαλλοντική, Κοινωνική Διακυβέρνηση), συμπεριλαμβανομένου του ελέγχου θεμάτων κλιματικής αλλαγής, σύμφωνα με τον κ. Γεωργιόπουλο.
Ο απώτερος στόχος της Prodea είναι η δημιουργία ενός ποιοτικού προϊόντος με μηδενικό ενεργειακό αποτύπωμα, το οποίο θα ανταποκρίνεται πλήρως στις σημερινές και αυριανές τάσεις της αγοράς. Η εταιρεία ξεκαθαρίζει ότι η προσέγγισή της είναι καθαρά μακροπρόθεσμη, εστιάζοντας στη διαχρονική αξιοποίηση των ακινήτων της.
Ακύρωση επένδυσης 60 εκατ. ευρώ λόγω ΝΟΚ
Παράλληλα, ο κ. Γεωργιόπουλος εξέφρασε την έντονη ανησυχία του για τους σοβαρούς κραδασμούς που προκαλεί στην αγορά ακινήτων η πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ).
«Θέλω να τονίσω ότι ένας νόμος που εφαρμόζεται εδώ και 12 χρόνια, ξαφνικά τίθεται σε αμφισβήτηση, προκαλώντας αβεβαιότητα και επενδύσεις δύο ταχυτήτων. Η πραγματικότητα είναι ότι πολλές εταιρείες και ιδιώτες εμπιστευόμενοι το θεσμικό πλαίσιο, έχουν δαπανήσει σημαντικά κεφάλαια για την αγορά οικοπέδων και την εκπόνηση μελετών. Και αυτή τη στιγμή βρίσκονται στον αέρα» σχολίασε χαρακτηριστικά.
Οι επιπτώσεις για την Prodea ήταν άμεσες, καθώς η εταιρεία είδε επενδυτικές ευκαιρίες, κοντά στην ολοκλήρωση αγοράς οικοπέδων με ώριμες μελέτες, να παύουν να κρίνονται βιώσιμες.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα ήταν η ακύρωση μιας επένδυσης της τάξεως των 60 εκατ. ευρώ σε ένα «μοναδικό ακίνητο στη λεωφόρο Κηφισίας». Πρόκειται για ένα από τα ελάχιστα εναπομείναντα οικόπεδα στην καρδιά του βασικού επιχειρηματικού κέντρου της χώρας, το οποίο η εταιρεία είχε αποκτήσει για τον σχεδιασμό νέων βιοκλιματικών κτιρίων.
Η μείωση της επιφάνειας προς μίσθωση κατά 20% λόγω της απόφασης του ΣτΕ επηρέασε τόσο πολύ τη βιωσιμότητα του έργου, ώστε προκάλεσε την ανάγκη για την πώληση του εν λόγω ακινήτου πριν αυτό αξιοποιηθεί βάσει του αρχικού σχεδιασμού της ΑΕΕΑΠ.
Συνοψίζοντας τις συνέπειες – καθυστέρηση, πάγωμα έργων και δυσπιστία των επενδυτών – ο κ. Γεωργιόπουλος έθεσε το κρίσιμο ερώτημα: «Αν η Ελλάδα δεν έχει ένα σταθερό θεσμικό πλαίσιο, πώς μπορεί να προσελκύσει αυτούς τους επενδυτές;»
Ενώ ο σεβασμός στις αποφάσεις της δικαιοσύνης είναι δεδομένος, άμεση και δεδομένη πρέπει να είναι η ανάγκη για θεσμοθέτηση ενός σταθερού και αξιόπιστου πλαισίου που θα επιτρέψει στην αγορά όχι μόνο να λειτουργεί, αλλά και να συνεχίσει να προσελκύει νέες επενδύσεις, κατέληξε.
