Το ’πε και… το ’κανε ο Zohran Mamdani: λίγους μήνες μετά το «Mamdani effect» που περιγράφαμε λίγους μήνες πριν στο energodromio.gr —με πάγωμα ενοικίων και φόβους φυγής κεφαλαίων από το Μανχάταν— ο δήμαρχος της Νέας Υόρκης περνά στο επόμενο βήμα, βάζοντας στο στόχαστρο τις δευτερεύουσες κατοικίες υψηλής αξίας με ένα νέο φορολογικό σχέδιο που ήδη προκαλεί σφοδρές αντιδράσεις από τον επιχειρηματικό και χρηματοοικονομικό κόσμο.
Σύμφωνα με δημοσίευμα του Business Insider, ο επιχειρηματίας από το Όστιν, Jason Calacanis, αποτύπωσε το κλίμα ανησυχίας γράφοντας σε ανάρτησή του στην πλατφόρμα X ότι «η Νέα Υόρκη τελείωσε», εκφράζοντας τον προβληματισμό επενδυτών, στελεχών και συντηρητικών σχολιαστών μετά την παρουσίαση του σχεδίου από την κυβερνήτη Kathy Hochul και τον δήμαρχο Zohran Mamdani.
Το σχέδιο προβλέπει τη φορολόγηση δευτερευουσών κατοικιών αξίας άνω των 5 εκατομμυρίων δολαρίων. Ο Mamdani δήλωσε ότι ο λεγόμενος φόρος pied-à-terre αναμένεται να αποφέρει περίπου 500 εκατομμύρια δολάρια ετησίως, με στόχο τη χρηματοδότηση τομέων όπως η παιδική μέριμνα, οι μεταφορές και η δημόσια ασφάλεια. Το μέτρο δεν έχει ακόμη εφαρμοστεί, ενώ δεν έχουν ανακοινωθεί συγκεκριμένες ημερομηνίες υλοποίησης. Σύμφωνα με την Hochul, περίπου 13.000 ακίνητα θα επηρεαστούν.
Η πρόταση έχει εξελιχθεί σε σημείο έντονης αντιπαράθεσης στο ευρύτερο debate για τον πλούτο, τη φορολογία και το οικονομικό μέλλον της Νέας Υόρκης. Οι υποστηρικτές τη χαρακτηρίζουν ως στοχευμένο μέτρο απέναντι σε μερικής απασχόλησης κατοίκους με υψηλής αξίας ακίνητα, ενώ οι επικριτές προειδοποιούν για πιθανή έξοδο κεφαλαίων και εύπορων ιδιοκτητών.
Στοιχεία της εταιρείας εμπορικών ακινήτων JLL δείχνουν ότι η ζήτηση για μισθωμένους χώρους γραφείων στο Μανχάταν αυξάνεται και τα ποσοστά κενών θέσεων μειώνονται από την ανάληψη των καθηκόντων του Mamdani, συνεχίζοντας μια τάση που είχε ήδη ξεκινήσει πριν από την εκλογή του.
Παρά τις έντονες αντιδράσεις σε πολλές από τις οικονομικές του πρωτοβουλίες, η Olivia Becker, διευθύντρια βίντεο στο γραφείο του Mamdani, ανέφερε ότι το βίντεο της ανακοίνωσης του φόρου, που δημοσιεύθηκε στις 15 Απριλίου, είναι πλέον «το πιο προβεβλημένο στην ιστορία» του γραφείου.
Ο πρόεδρος Donald Trump επιτέθηκε στην πρόταση μέσω Truth Social, υποστηρίζοντας ότι ο Mamdani «καταστρέφει τη Νέα Υόρκη», ενώ ο γερουσιαστής του Τέξας Ted Cruz εκτίμησε ότι το μέτρο θα οδηγήσει σε φυγή πλούτου από την πόλη, σημειώνοντας ότι «τα τηλέφωνα των μεσιτών σε Τέξας και Φλόριντα χτυπούν ήδη».
Ο διαχειριστής hedge fund Daniel Loeb, επικεφαλής της Third Point, αναπαρήγαγε ανάρτηση της γερουσιαστή της Φλόριντα Ashley Moody, η οποία σχολίαζε σκωπτικά ότι η εικόνα του Mamdani είναι «το τελευταίο πράγμα που βλέπεις πριν μετακομίσεις στη Φλόριντα». Ο δισεκατομμυριούχος επενδυτής Bill Ackman προειδοποίησε για απρόβλεπτες οικονομικές συνέπειες, τονίζοντας ότι «οι μη κάτοικοι που δαπανούν εκατομμύρια για διαμερίσματα στη Νέα Υόρκη συμβάλλουν καθοριστικά στην οικονομία της πόλης». Όπως σημείωσε, παρά το σύνθημα «φορολογήστε τους πλούσιους», οι πολιτικές αυτές «ενδέχεται να πλήξουν εκείνους που υποτίθεται ότι προστατεύουν».
Ο ίδιος ο Calacanis χαρακτήρισε το σχέδιο «ταξικό πόλεμο», επικρίνοντας και το βίντεο του Mamdani, στο οποίο γίνεται αναφορά στο ρετιρέ αξίας 238 εκατομμυρίων δολαρίων του CEO της Citadel, Ken Griffin, ως παράδειγμα των ακινήτων που στοχεύονται.
Η πρώην CEO του X, Linda Yaccarino, δήλωσε ότι το βίντεο είναι «ένα από τα πιο τρομακτικά πράγματα» που έχει δει, ενώ σε απάντησή της στον Calacanis εξέφρασε προθυμία να τον στηρίξει σε ενδεχόμενη υποψηφιότητα για τη δημαρχία.
Ο καθηγητής φορολογικού και επιχειρηματικού δικαίου στο Case Western Reserve University, Eric Chaffee, εκτίμησε ότι η πρόταση αποτελεί σαφή πολιτική νίκη για τον Mamdani, ειδικά τόσο σύντομα μετά την ανάληψη των καθηκόντων του.
Ωστόσο, εξέφρασε επιφυλάξεις για την αποτελεσματικότητα του μέτρου, σημειώνοντας ότι η εκτίμηση για έσοδα 500 εκατομμυρίων δολαρίων είναι ιδιαίτερα φιλόδοξη και βασίζεται στην υπόθεση ότι δεν θα υπάρξουν τρόποι φοροαποφυγής.
«Είναι πιθανό να υπάρξει κάποια μετακίνηση προς άλλες πόλεις όπως το Σαν Φρανσίσκο ή το Σικάγο, αλλά το Μανχάταν παραμένει εξαιρετικά ελκυστικός προορισμός», ανέφερε.
Σύμφωνα με τον ίδιο, ορισμένοι υπερπλούσιοι ιδιοκτήτες θα επιλέξουν να πληρώσουν τον φόρο για να παραμείνουν, ενώ άλλοι θα αναζητήσουν τρόπους να τον αποφύγουν. Σε κάθε περίπτωση, εκτίμησε ότι το μέτρο είναι απίθανο να οδηγήσει σε μαζική έξοδο των εύπορων κατοίκων από τη Νέα Υόρκη.
Εκπρόσωποι των γραφείων του Mamdani και της Hochul δεν απάντησαν άμεσα σε αιτήματα σχολιασμού.
Περισσότερες ειδήσεις
Golden Visa, Airbnb και έλλειψη προσφοράς: Οι τρεις «πληγές» της ελληνικής αγοράς ακινήτων
