«Κολλημένη» στα μεγάλα αστικά κέντρα παραμένει η συζήτηση για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα, όμως τα δεδομένα δείχνουν μια εντελώς διαφορετική εικόνα: η πλειονότητα της δραστηριότητας εκτείνεται εκτός πόλεων, με έντονο τουριστικό χαρακτήρα και περιορισμένη επίδραση στην αγορά κατοικίας των μητροπολιτικών περιοχών.

Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, όπως παρουσιάστηκαν στο Short Stay Athens Conference από συμβούλους του διοικητή σε συζήτηση με τον πρόεδρο του STAMA Greece, Βασίλη Αργυράκη, αποτυπώνουν μια αγορά πιο αποκεντρωμένη από ό,τι συνήθως εμφανίζεται στον δημόσιο διάλογο.

Εκτός αστικών κέντρων το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, περίπου 60.000 ενεργά ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης βρίσκονται εκτός μεγάλων πόλεων, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη.

Πρόκειται κυρίως για εξοχικές κατοικίες, με έντονη εποχικότητα και σαφώς μικρότερη επιρροή στη στεγαστική αγορά των αστικών κέντρων. Το εύρημα αυτό ανατρέπει εν μέρει τη μονοδιάστατη σύνδεση της βραχυχρόνιας μίσθωσης με την αύξηση των ενοικίων στις πόλεις, αναδεικνύοντας τον ρόλο της στην τουριστική αξιοποίηση περιφερειακών περιοχών.

Η εικόνα διαφοροποιείται όταν εξεταστεί η πραγματική δραστηριότητα: Στην Αττική έχουν εκδοθεί περίπου 30.000 Αριθμοί Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ωστόσο λιγότερα από τα μισά είναι ενεργά.
Αντίστοιχα, στη Θεσσαλονίκη έχουν καταγραφεί περίπου 4.000 ΑΜΑ.

Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι σημαντικός αριθμός ιδιοκτητών εξέδωσε ΑΜΑ χωρίς τελικά να αξιοποιήσει το ακίνητο στη βραχυχρόνια μίσθωση. Στην πράξη, τα ακίνητα αυτά είτε ιδιοκατοικούνται είτε διατίθενται σε μακροχρόνια μίσθωση.

Β. Αργυράκης: Σημαντικό το ζήτημα αξιοποίησης του στεγαστικού αποθέματος

Η συζήτηση μετατοπίζεται πλέον από τη βραχυχρόνια μίσθωση στο ευρύτερο ζήτημα της αξιοποίησης του στεγαστικού αποθέματος.

Όπως σημειώνει ο πρόεδρος του STAMA Greece, Βασίλης Αργυράκης: «Το κράτος, οι φορείς του, οι τράπεζες και οι διαχειριστές δανείων “κάθονται” σε ένα απόθεμα ακινήτων υπερδιπλάσιο από τα ακίνητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης», επισημαίνοντας ότι πρόκειται για ακίνητα που προέρχονται από αποποιήσεις κληρονομιών ή κατασχέσεις.

Και προσθέτει: «Αυτά τα ακίνητα παραμένουν αναξιοποίητα λόγω πολύπλοκων διαδικασιών. Πρέπει να ξεπεραστούν οι γραφειοκρατικές αγκυλώσεις για να ενταχθούν γρήγορα στην προσφορά κατοικίας».

Το κρίσιμο στοιχείο που φέρνει στο προσκήνιο η αγορά είναι το τεράστιο απόθεμα ανεκμετάλλευτων κατοικιών.

Σύμφωνα με τον κ. Αργυράκη: «Η Ελλάδα διαθέτει πλεόνασμα κατοικιών που υπερβαίνει τις 500.000, το οποίο παραμένει ανεκμετάλλευτο», σε αντίθεση με την υπόλοιπη Ευρώπη.

Την ίδια ώρα, όπως επισημαίνει, η δημόσια συζήτηση επικεντρώνεται σε περιορισμούς μιας αγοράς που αποδίδει περίπου 1 δισ. ευρώ σε φορολογικά έσοδα, χωρίς ουσιαστικές προτάσεις για την αξιοποίηση των κλειστών ακινήτων. Ο πρόεδρος του STAMA έθεσε ευθέως το ζήτημα πολιτικής προτεραιότητας: «Δεν έχουμε δει καμία πρόταση για την αξιοποίηση των κλειστών κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας, τα οποία ρημάζουν και δεν ενδείκνυνται για κατοικία», τονίζοντας παράλληλα ότι πολλά ακίνητα του Δημοσίου αξιοποιούνται αποκλειστικά για ξενοδοχειακή χρήση. «Αντί να συζητάμε πώς θα περιορίσουμε μια αγορά που αποδίδει σημαντικά έσοδα, θα ήταν πιο γόνιμο να δούμε πώς θα ανοίξουν αυτά τα ακίνητα προς όφελος των πολιτών».

Περισσότερες ειδήσεις

Μηδενική η ανταποδοτικότητα του τουρισμού στην Αθήνα, παρά τα 8 εκατ. τουρίστες που την επισκέπτονται το χρόνο

Οι συναυλίες των Iron Maiden και Metallica απογειώνουν τις κρατήσεις Airbnb στην Αθήνα τον Μάιο

Όταν ο οδικός επεκτατισμός «βουλιάζει» στον συγκοινωνιακό ρεαλισμό – Η «ομολογία» Ταχιάου για την αποσυμφόρηση της Αττικής