Σε κρίσιμη φάση ωρίμανσης εισέρχεται η αξιοποίηση του ακινήτου «Ακτή και Κάμπινγκ Ποσειδίου Καλάνδρας» στη Χαλκιδική, μέσα από την αναθεωρημένη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) που συνοδεύει το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ). Πρόκειται για ένα από τα σημαντικά παραθαλάσσια assets του Υπερταμείου, με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, αλλά και αυξημένες περιβαλλοντικές και χωροταξικές απαιτήσεις, δεδομένης της θέσης και των χαρακτηριστικών του.
Το ακίνητο εκτείνεται στο νοτιοδυτικό άκρο της χερσονήσου της Κασσάνδρας, στο Ποσείδι, και καταλαμβάνει έκταση περίπου 311 στρεμμάτων, με άμεση επαφή με το θαλάσσιο μέτωπο και σημαντικό παραλιακό ανάπτυγμα. Η γεωγραφική του θέση, σε απόσταση περίπου 105 χιλιομέτρων από τη Θεσσαλονίκη, το εντάσσει σε έναν από τους πιο δυναμικούς τουριστικούς προορισμούς της Βόρειας Ελλάδας.
Στην περιοχή λειτουργεί ήδη οργανωμένο κάμπινγκ, ενώ τμήμα της έχει παραχωρηθεί για τη λειτουργία παιδικής κατασκήνωσης. Οι υποδομές κρίνονται βασικές, με δίκτυα ηλεκτροδότησης, ύδρευσης και τηλεπικοινωνιών, καθώς και εγκατάσταση βιολογικού καθαρισμού. Παράλληλα, εντός της έκτασης εντοπίζονται περιοχές με δασική βλάστηση, αλλά και τμήματα αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, στοιχεία που επηρεάζουν καθοριστικά τον σχεδιασμό.
Η Χαλκιδική αποτελεί διαχρονικά έναν από τους ισχυρότερους τουριστικούς προορισμούς της χώρας, με έντονη εποχικότητα αλλά και υψηλή επισκεψιμότητα, ιδιαίτερα από αγορές της Βόρειας Ευρώπης και των Βαλκανίων. Η Κασσάνδρα, όπου εντάσσεται το ακίνητο, συγκεντρώνει σημαντικό ποσοστό της τουριστικής δραστηριότητας της περιοχής, διαθέτοντας εκτεταμένες υποδομές φιλοξενίας που εκτείνονται από μικρά καταλύματα έως ξενοδοχεία υψηλών προδιαγραφών.
Η τουριστική κίνηση χαρακτηρίζεται από αυξημένες διανυκτερεύσεις κατά τους θερινούς μήνες, υψηλή πληρότητα και σημαντική συμβολή στην τοπική οικονομία. Παράλληλα, καταγράφεται σταδιακή στροφή προς πιο οργανωμένες και ποιοτικές μορφές τουρισμού, με έμφαση σε ολοκληρωμένα τουριστικά συγκροτήματα, τουριστική κατοικία και υπηρεσίες υψηλότερης προστιθέμενης αξίας.
Στο πλαίσιο αυτό, η αξιοποίηση του Ποσειδίου επιχειρεί να ενταχθεί σε μια ευρύτερη τάση αναβάθμισης του τουριστικού προϊόντος, αξιοποιώντας τα φυσικά πλεονεκτήματα της περιοχής, αλλά και την εγγύτητα σε ένα μεγάλο αστικό κέντρο όπως η Θεσσαλονίκη. Η προτεινόμενη ανάπτυξη βασίζεται στη χρήση «τουρισμός – αναψυχή», η οποία εφαρμόζεται στο σύνολο της δομήσιμης επιφάνειας του ακινήτου. Από τη συνολική έκταση, περίπου 129 στρέμματα χαρακτηρίζονται ως αξιοποιήσιμα, ενώ τα υπόλοιπα παραμένουν εκτός εκμετάλλευσης, κυρίως λόγω δασικού χαρακτήρα ή άλλων περιορισμών.
Η συνολική δόμηση περιορίζεται σε περίπου 16.500 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 0,13, γεγονός που αποτυπώνει τη λογική της ήπιας παρέμβασης. Η ανάπτυξη κατανέμεται σε επιμέρους ζώνες, με διαφοροποίηση των όρων δόμησης, ιδιαίτερα σε περιοχές που εμπίπτουν σε αρχαιολογικούς περιορισμούς, όπου προβλέπονται σαφώς χαμηλότερες εντάσεις και συμβατές χρήσεις.
Κομβικό στοιχείο της μελέτης αποτελεί η προσαρμογή του υφιστάμενου πολεοδομικού πλαισίου. Το ισχύον Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (ΓΠΣ) του Δήμου Κασσάνδρας δεν αντιμετωπίζει το ακίνητο ως ενιαία χωρική ενότητα, γεγονός που οδηγεί σε αποσπασματικές χρήσεις και περιορισμένη αξιοποίηση.
Για τον λόγο αυτό, μέσω του ΕΣΧΑΔΑ προτείνεται η τροποποίησή του, ώστε να διαμορφωθεί ένα συνεκτικό πλαίσιο ανάπτυξης που θα επιτρέπει την ενιαία και οργανωμένη αξιοποίηση της έκτασης. Η δυνατότητα αυτή παρέχεται από τον Ν. 3986/2011, ο οποίος επιτρέπει την τροποποίηση υφιστάμενων χωροταξικών και πολεοδομικών ρυθμίσεων όταν αυτό κρίνεται αναγκαίο για την αξιοποίηση δημόσιων ακινήτων.
Παράλληλα, λαμβάνονται υπόψη ειδικά καθεστώτα προστασίας, όπως οι ζώνες αρχαιολογικού ενδιαφέροντος, όπου επιβάλλονται περιορισμοί στις χρήσεις και στη δόμηση. Στο νότιο τμήμα του ακινήτου, που εμπίπτει σε ζώνη προστασίας αρχαιολογικών χώρων, οι επιτρεπόμενες χρήσεις περιορίζονται σε δραστηριότητες χαμηλής όχλησης, όπως κατοικία και ήπιες μορφές αναψυχής.
Επιπλέον, η μελέτη ενσωματώνει τις προβλέψεις της περιβαλλοντικής και δασικής νομοθεσίας, ενώ λαμβάνει υπόψη και τα όρια αιγιαλού και παραλίας που έχουν καθοριστεί στην περιοχή.
Η ΣΜΠΕ αξιολογεί συνολικά τις επιπτώσεις της προτεινόμενης ανάπτυξης στο περιβάλλον, εξετάζοντας τόσο τις άμεσες όσο και τις έμμεσες επιδράσεις. Οι βασικοί τομείς που αναλύονται περιλαμβάνουν τη βιοποικιλότητα, το έδαφος, τα ύδατα, την ατμόσφαιρα και το τοπίο.
Σύμφωνα με τα συμπεράσματα της μελέτης, οι επιπτώσεις κρίνονται σε γενικές γραμμές διαχειρίσιμες και αφομοιώσιμες, ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις προβλέπεται και βελτίωση των περιβαλλοντικών συνθηκών, μέσω οργανωμένης διαχείρισης και προστασίας των φυσικών πόρων.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη διατήρηση των δασικών εκτάσεων και στην προστασία του τοπίου, με την πρόβλεψη ζωνών όπου δεν επιτρέπεται καμία ανάπτυξη. Παράλληλα, προτείνονται μέτρα για την παρακολούθηση των επιπτώσεων και τη διασφάλιση της βιωσιμότητας του έργου.
Η αξιοποίηση του ακινήτου στο Ποσείδι εντάσσεται στο ευρύτερο πρόγραμμα αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας, με στόχο την προσέλκυση επενδύσεων και την ενίσχυση της οικονομικής δραστηριότητας. Η ανάπτυξη ενός οργανωμένου τουριστικού προϊόντος εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει νέες θέσεις εργασίας και θα ενισχύσει την τοπική οικονομία.
Ταυτόχρονα, επιχειρείται η διαμόρφωση ενός μοντέλου ανάπτυξης που θα συνδυάζει την οικονομική απόδοση με την προστασία του περιβάλλοντος και την ανάδειξη της πολιτιστικής κληρονομιάς.
Το εγχείρημα στο Ποσείδι συνοψίζει μια ευρύτερη πρόκληση που αφορά την αξιοποίηση της δημόσιας γης στην Ελλάδα, την επίτευξη ισορροπίας ανάμεσα στην επενδυτική ανάπτυξη και τη διατήρηση των φυσικών και πολιτιστικών πόρων. Η επιτυχία του σχεδίου θα κριθεί από το κατά πόσο μπορεί να υλοποιηθεί ένα βιώσιμο μοντέλο τουριστικής ανάπτυξης, που θα ανταποκρίνεται στις σύγχρονες απαιτήσεις χωρίς να αλλοιώνει τον χαρακτήρα της περιοχής.
Περισσότερες ειδήσεις
«Πράσινη» η πεντάστερη επένδυση του επιχειρηματία Σταύρου Ανδρεάδη στη νήσο Διάπορο Χαλκιδικής – Σε διαβούλευση η ΜΠΕ
