Παράνομη κρίθηκε η επιβολή του τέλους διαμονής παρεπιδημούντων – ενός δημοτικού τέλους που καταβάλλεται για διαμονές σε τουριστικά καταλύματα – στις βραχυχρόνιες μισθώσεις πριν από το 2024, από το Διοικητικό Πρωτοδικείο Αθηνών, σε μια απόφαση που δημιουργεί σημαντικό προηγούμενο για τον κλάδο.
Με την υπ’ αριθμ. Α6821/2026 απόφασή του, το Δικαστήριο ακύρωσε τους καταλογισμούς του τέλους και τα σχετικά πρόστιμα που είχε επιβάλει ο Δήμος Αθηναίων σε εταιρεία βραχυχρόνιων μισθώσεων για τις χρήσεις 2019, 2020 και 2021, δικαιώνοντας τη θέση που διαχρονικά υποστήριζε ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece).
Σύμφωνα με την απόφαση, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αποτελούν ιδιαίτερη κατηγορία δραστηριότητας που διέπεται από το ειδικό θεσμικό πλαίσιο του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 και, μέχρι το τέλος του 2023, δεν υπήρχε διάταξη που να προβλέπει ρητά την επιβολή του τέλους διαμονής παρεπιδημούντων.
Το Δικαστήριο επισημαίνει ότι ο ίδιος ο νομοθέτης επέκτεινε ρητά την εφαρμογή του τέλους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις μόνο με τον ν. 5073/2023, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2024.
Ως εκ τούτου, οι οικονομικές επιβαρύνσεις για προηγούμενες χρήσεις δεν μπορούσαν να επιβληθούν με ερμηνευτική επέκταση της νομοθεσίας.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνει η απόφαση στις αρχές της ασφάλειας δικαίου και της προστατευόμενης εμπιστοσύνης του διοικουμένου, τονίζοντας ότι φορολογικές ή οικονομικές επιβαρύνσεις μπορούν να επιβάλλονται μόνο όταν προβλέπονται με σαφή και ρητή νομοθετική διάταξη.
Ο STAMA υπενθυμίζει ότι ήδη από το 2022 είχε υποστηρίξει δημόσια πως οι επιχειρήσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν υπάγονταν στο συγκεκριμένο τέλος, αποστέλλοντας σχετικές επιστολές στους αρμόδιους φορείς και ενημερώνοντας τα μέλη του. Μάλιστα, σχετική επιστολή του Συνδέσμου προς την εταιρεία που προσέφυγε στη Δικαιοσύνη συμπεριλήφθηκε στη δικογραφία και αναφέρεται στην απόφαση.
Με αφορμή την απόφαση, ο πρόεδρος του STAMA, Βασίλης Αργυράκης, έκανε λόγο για σημαντική δικαίωση της νομικής θέσης του Συνδέσμου.
Όπως ανέφερε, από την πρώτη στιγμή ο STAMA υποστήριζε ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν μπορούσαν να επιβαρυνθούν με ένα τέλος που δεν προβλεπόταν από τον νομοθέτη, επισημαίνοντας ότι η ασφάλεια δικαίου δεν μπορεί να υποκαθίσταται από αυθαίρετες ερμηνείες ή αναδρομικές αξιώσεις.
Παράλληλα, ο Σύνδεσμος διευκρινίζει ότι η συγκεκριμένη δικαστική απόφαση αφορά αποκλειστικά τις χρήσεις έως και το 2023 και δεν επηρεάζει το ισχύον καθεστώς από την 1η Ιανουαρίου 2024, όταν το τέλος διαμονής παρεπιδημούντων επεκτάθηκε ρητά και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Περισσότερες ειδήσεις
