Σε μια αγορά ακινήτων που επιδεικνύει αξιοσημείωτη ανθεκτικότητα, η πρόσφατη έκθεση της Επιτροπής Real Estate & Development του Ελληνο-Αμερικανικού Επιμελητηρίου για το Α’ Εξάμηνο του 2025 αποτυπώνει ένα σκηνικό δυναμικής ανάπτυξης, συνοδευόμενο όμως από κρίσιμες προειδοποιήσεις.
Το real estate συνεχίζει να αποτελεί ισχυρό πόλο έλξης, κυρίως λόγω του τουριστικού ρεύματος και της ισχυρής ζήτησης από το εξωτερικό, αλλά τα σύννεφα της νομοθετικής ασάφειας, του κόστους κατασκευής και, κυρίως, της μη προσιτής κατοικίας, πυκνώνουν.
Σύμφωνα με τον Πρόεδρο της Επιτροπής, κ. Λευτέρη Σικαλίδη, η μελέτη δίνει μια «νηφάλια και τεκμηριωμένη» εικόνα, τονίζοντας πως η αγορά βρίσκεται σε ένα κρίσιμο σημείο ισορροπίας, καλούμενη να αντιμετωπίσει τις προκλήσεις του κόστους και της διαθεσιμότητας. Σύμφωνα με την έκθεση, τα ξενοδοχεία, οι κατοικίες και τα εξοχικά αποτέλεσαν το βασικό τριπλό άξονα της αγοράς με θετικό πρόσημο. Ωστόσο, η έκθεση κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για τις τιμές των κατοικιών, τις οποίες χαρακτηρίζει υπερτιμημένες. Παράλληλα, οι βιομηχανικοί χώροι σημείωσαν αξιοσημείωτη πτώση στις αξίες.
Μοχλοί της ανάπτυξης ήταν η αδιάλειπτη ζήτηση από ξένους επενδυτές για κατοικίες, η κατακόρυφη άνοδος του τουρισμού και τα έργα αστικής αναμόρφωσης.
Οι αστερίσκοι της αγοράς και ο δρόμος του β΄εξαμήνου
Παρά το θετικό momentum, η αγορά παλεύει με τρία μείζονα ζητήματα: την ασάφεια των οικοδομικών κανονισμών (βλ. ΝΟΚ), την εκτίναξη του κόστους κατασκευής και τη σοβαρότατη δυσκολία του μέσου ελληνικού νοικοκυριού να βρει προσιτή στέγη, καθώς οι αυξήσεις στα έξοδα στέγασης είναι συνεχείς και δυσβάσταχτες. Το ζήτημα της προσιτής κατοικίας παραμένει έντονο, με τους υψηλούς ρυθμούς αύξησης του κόστους στέγασης να καθιστούν αδύνατη τη συμπόρευση για το μέσο ελληνικό νοικοκυριό.
Αναφορικά με το β΄εξάμηνο, τα ξενοδοχεία, οι εξοχικές κατοικίες και τα γραφεία αποτελούν τους βασικούς λόγους αισιοδοξίας. Αντιθέτως, πιο συγκρατημένες ή αρνητικές επιδόσεις αναμένονται για τους βιομηχανικούς χώρους, τα εμπορικά καταστήματα και τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η θετική προοπτική βασίζεται στη διατήρηση της πολιτικής και οικονομικής σταθερότητας, στη μεγάλη ζήτηση από ξένους επενδυτές και στην προώθηση μεγάλων αναπτυξιακών έργων. Ταυτόχρονα, κρίσιμη παράμετρος είναι η προσέλκυση νέων θεσμικών διεθνών επενδυτών και η διευκόλυνση μεγάλων εξαγορών μέσω χαμηλότερου κόστους κεφαλαίου.
Τέλος, η έκθεση προειδοποιεί ότι τα προβλήματα της αγοράς επισκιάζονται από την έλλειψη εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού στον κατασκευαστικό κλάδο, πέρα από τα ήδη γνωστά ζητήματα υψηλού κόστους και νομοθετικής αβεβαιότητας.
