Νέο ιστορικό ρεκόρ κατέγραψε η συνολική αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της LAMDA Development, η οποία ανήλθε σε 3,955 δισ. ευρώ, προσεγγίζοντας τα 4 δισ. ευρώ, στο εννεάμηνο του 2026. Παράλληλα, τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη (Operating Malls Adjusted EBITDA) των τεσσάρων εμπορικών κέντρων διαμορφώθηκαν σε 75 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 4% σε ετήσια βάση, ενώ νέο ρεκόρ κατέγραψε και η Μαρίνα Φλοίσβου, με EBITDA 15,5 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 8%.
Τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) του Ομίλου διαμορφώθηκαν σε 34,8 εκατ. ευρώ, ενώ οι καθαρές ζημίες ανήλθαν σε 60,2 εκατ. ευρώ, κυρίως λόγω των αυξημένων δαπανών που απορρέουν από την εντατικοποίηση των έργων υποδομών στο Ελληνικό και του χρονισμού των πωλήσεων οικοπέδων.
Οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων στο The Ellinikon ξεπέρασαν τα 1,85 δισ. ευρώ από την έναρξη του έργου έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026, ενώ τα ταμειακά διαθέσιμα του Ομίλου διαμορφώθηκαν σε 726 εκατ. ευρώ, παρά τις αυξημένες επενδύσεις στο Ελληνικό, υποστηριζόμενα από τις ισχυρές ταμειακές εισπράξεις και την επιτυχή αναχρηματοδότηση του ομολογιακού δανείου.
Την ίδια στιγμή, το The Ellinikon Sports Park άνοιξε τις πύλες του, σηματοδοτώντας τη μετάβαση του έργου του Ελληνικού στη φάση ολοκλήρωσης και παράδοσης των έργων. Η κατασκευαστική δραστηριότητα συνεχίζεται με έντονους ρυθμούς, καθώς το έργο περνά στο στάδιο παράδοσης, που συνοδεύεται από αυξημένες λειτουργικές δαπάνες.
Σχολιάζοντας τα οικονομικά αποτελέσματα, ο διευθύνων σύμβουλος της LAMDA Development, Οδυσσέας Αθανασίου, δήλωσε:
«Οι Εμπορικοί μας προορισμοί συνέχισαν την ισχυρή τους πορεία, καταγράφοντας νέα ρεκόρ ενώ και η Μαρίνα του Φλοίσβου σημείωσε ιστορικά υψηλά επίπεδα συνολικών εσόδων και EBITDA. Στο Ελληνικό η κατασκευαστική δραστηριότητα συνεχίζει να προχωρά δυναμικά ενώ τα πρώτα ορόσημα έχουν ήδη επιτευχθεί συμπεριλαμβανομένης της πρόσφατης έναρξης λειτουργίας του The Ellinikon Sports Park. Οι ισχυρές ταμειακές εισπράξεις από τις πωλήσεις ακινήτων συνεχίζουν να υποστηρίζουν την ισχυρή θέση ρευστότητας. Προτεραιότητά μας είναι η παράδοση οικιστικών μονάδων στο Little Athens το 2027, με βελτιωμένα περιθώρια κέρδους, καθώς και η ολοκλήρωση της παραλιακής ζώνης, έως το καλοκαίρι, που θα αλλάξει την εικόνα της Αθηναϊκής Ριβιέρας».
Τα τέσσερα (4) Εμπορικά Κέντρα σε λειτουργία κατέγραψαν Operating EBITDA 70,0 εκατ. ευρώ το Εννεάμηνο 2026. Το Operating Malls EBITDA προσαρμοσμένο για μεταχρεώσεις εξόδων διοικητικής υποστήριξης και λοιπών υποστηρικτικών λειτουργιών ύψους 5,0 εκατ. ευρώ ανήλθε στα 75,0 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 4% σε ετήσια βάση.
Η επίδοση αυτή οφείλεται κυρίως στην αύξηση των βασικών μισθωμάτων κατά 5% σε σύγκριση με το Εννεάμηνο 2025, καθώς και στην αύξηση των εσόδων από στάθμευση κατά 13% για την ίδια περίοδο. Τα αποτελέσματα υποστηρίχθηκαν από τη συνεχιζόμενη ενίσχυση της επισκεψιμότητας με αύξηση κατά 7% σε σχέση με το Εννεάμηνο 2025, καθώς και από την επίτευξη νέου ιστορικού υψηλού στον συνολικό κύκλο εργασιών των καταστημάτων, ο οποίος ανήλθε σε 662 εκατ. ευρώ για την ίδια περίοδο.
Τα κέρδη από αναπροσαρμογή της αξίας των εμπορικών κέντρων ανήλθαν σε 83,2 εκατ. ευρώ το Εννεάμηνο 2026, έναντι 136,9 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.
Η αξία των εμπορικών κέντρων του Ομίλου συνεχίζει την ανοδική πορεία της, καταγράφοντας σημαντικά κέρδη αποτιμήσεων για το Εννεάμηνο 2026. Ωστόσο, τα κέρδη από αναπροσαρμογή αξίας ήταν χαμηλότερα σε ετήσια βάση, κυρίως λόγω της υψηλής συγκριτικής βάσης του Εννεαμήνου 2025, το οποίο είχε επωφεληθεί από τη σημαντική συμπίεση των αποδόσεων (yields), εν μέσω ευνοϊκού μακροοικονομικού περιβάλλοντος.
Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο, υπό ανάπτυξη, προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 75% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 76% του GLA στη Riviera Galleria, γεγονός που, σύμφωνα με την εταιρεία, αναδεικνύει τη δυναμική της αγοράς και το έντονο ενδιαφέρον κορυφαίων διεθνών brands για τη συμμετοχή τους στα έργα.
Στη Riviera Galleria, οι κατασκευαστικές εργασίες συνεχίζονται, συμπεριλαμβανομένων των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, των εργασιών στις όψεις και στα στέγαστρα, της κατασκευής εσωτερικών χωρισμάτων σε όλα τα επίπεδα και των εργασιών στους εξωτερικούς χώρους. Η πρώτη εμπορική μονάδα έχει ήδη παραδοθεί σε μισθωτή.
Η ολοκλήρωση του έργου αναμένεται εντός του πρώτου τριμήνου του 2027. Στο The Ellinikon Mall οι εργασίες ξεκίνησαν το δεύτερο τρίμηνο του 2026, με τις εργασίες θεμελίωσης να βρίσκονται σε εξέλιξη.
Η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) του ομίλου LAMDA MALLS την 30ή Σεπτεμβρίου 2026 ανήλθε σε νέο ιστορικό υψηλό, ξεπερνώντας τα 1,9 δισ. ευρώ, με την αξία των τεσσάρων (4) Εμπορικών Κέντρων σε λειτουργία να υπερβαίνει τα 1,4 δισ. ευρώ.
Η Μαρίνα του Φλοίσβου συνέχισε την ισχυρή αναπτυξιακή της πορεία, επιτυγχάνοντας νέο ιστορικό ρεκόρ το Εννεάμηνο 2026. Τα συνολικά έσοδα αυξήθηκαν κατά 10% σε ετήσια βάση, στα 22,5 εκατ. ευρώ, ενώ το EBITDA αυξήθηκε κατά 8%, στα 15,5 εκατ. ευρώ.
Η ισχυρή αυτή επίδοση οφείλεται κυρίως στη σταθερά υψηλή ζήτηση για τη Μαρίνα του Φλοίσβου, η οποία καταγράφει μέγιστη πληρότητα στις μόνιμες θέσεις ελλιμενισμού, στα αυξημένα έσοδα από τέλη διερχόμενων σκαφών, στις ετήσιες συμβατικές αναπροσαρμογές των τελών ελλιμενισμού, καθώς και στις χαμηλότερες δαπάνες μίσθωσης, οι οποίες αντανακλούν την ευνοϊκή διάρθρωση της σύμβασης μίσθωσης της Μαρίνας.
Ενώ η Μαρίνα του Φλοίσβου συνεχίζει να καταγράφει ισχυρές λειτουργικές επιδόσεις, ο Όμιλος επενδύει στην επόμενη φάση ανάπτυξης μέσω της ολοκληρωμένης ανάπλασης της Μαρίνας Αγίου Κοσμά.
Οι διαθέσιμες θέσεις ελλιμενισμού έχουν πλέον μειωθεί περίπου στο ένα τρίτο της αρχικής δυναμικότητας της Μαρίνας, λόγω της προσωρινής απομάκρυνσης σκαφών για την εκτέλεση των εργασιών ανακαίνισης και της αναδιαμόρφωσης της Μαρίνας, ώστε να μπορεί να φιλοξενεί μεγαλύτερα σκάφη.
Με την ολοκλήρωση των εργασιών, η Μαρίνα του Αγίου Κοσμά, σε συνδυασμό με το παρακείμενο συγκρότημα Riviera Galleria, αναμένεται να αποτελέσει σημαντικό μοχλό ενίσχυσης των εσόδων και του EBITDA του Ομίλου.
Σημαντική εμπορική επιτυχία συνεχίζουν να καταγράφουν τα διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα στη γειτονιά Little Athens. Έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026, είχαν πωληθεί ή δεσμευθεί 615 από τα 750 διαμερίσματα, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 82% του συνόλου.
Επιπλέον, τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις κατά το Εννεάμηνο του 2026 ανήλθαν σε 272 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 27% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, αναδεικνύοντας τη συνεχιζόμενη δυναμική των πωλήσεων και την αυξανόμενη συνεισφορά των οικιστικών αναπτύξεων στα αποτελέσματα του Ομίλου.
Παράλληλα, κατά την ίδια περίοδο αναγνωρίστηκαν έσοδα ύψους 15 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων (κυρίως χώρων γραφείων), έναντι 105 εκατ. ευρώ το Εννεάμηνο του 2025, κυρίως λόγω χρονισμού πωλήσεων οικοπέδων.
Ως αποτέλεσμα της συνεχιζόμενης εμπορικής επιτυχίας των οικιστικών αναπτύξεων, οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων από την έναρξη του έργου έως την 30ή Σεπτεμβρίου 2026 ξεπέρασαν τα 1,85 δισ. ευρώ.
Τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο Έργο στο Ελληνικό ανήλθαν στα 455 εκατ. ευρώ την 30ή Σεπτεμβρίου 2026 (έναντι 567 εκατ. ευρώ την 31η Δεκεμβρίου 2025), ενώ για μια ακόμη περίοδο δεν εκταμιεύθηκαν τραπεζικά δάνεια για το Έργο στο Ελληνικό, παρά την ύπαρξη εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής από τις δανείστριες τράπεζες ποσού 232 εκατ. ευρώ.
Τον Ιούλιο του 2026, η Εταιρεία υπέγραψε οριστικά συμβόλαια αγοραπωλησίας για την πώληση δύο οικοπέδων στην Περιοχή προς Πολεοδόμηση «Α-Π2» εντός του έργου στο Ελληνικό, έναντι συνολικού τιμήματος περίπου 41,5 εκατ. ευρώ, που αντιστοιχεί σε μέσο τίμημα 2.650 ευρώ ανά τ.μ. οικοδομήσιμης επιφάνειας.
Η Εταιρεία αναμένει να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων ύψους περίπου 31 εκατ. ευρώ (συμπεριλαμβανομένων των εξόδων συναλλαγής).
Αναφορικά με τη συναλλαγή με την ION, οι δύο πλευρές εργάζονται συστηματικά για τη σύγκλιση των θέσεών τους στα βασικά εμπορικά ζητήματα που παραμένουν ανοικτά, με κοινή πρόθεση την επίτευξη μιας συμφωνίας που θα δημιουργεί αξία και οφέλη και για τις δύο πλευρές.
Τα μέρη αποσκοπούν στην ολοκλήρωση των διαπραγματεύσεων επί των εκκρεμών εμπορικών ζητημάτων έως το τέλος του 2026, με στόχο την επίτευξη οριστικής συμφωνίας για τη συναλλαγή, υπό την προϋπόθεση της επιτυχούς έκβασης των διαπραγματεύσεων.
Κατά τη διάρκεια του Εννεαμήνου 2026 πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) για κτίρια και έργα υποδομών ποσού 415 εκατ. ευρώ, με το ποσό από την έναρξη του έργου έως την 30ή Σεπτεμβρίου 2026 να διαμορφώνεται πλέον στα 1.405 εκατ. ευρώ.
Οι Συνοπτικές Ενδιάμεσες Ενοποιημένες Οικονομικές Καταστάσεις για το Εννεάμηνο 2026 είναι διαθέσιμες στην ιστοσελίδα της Εταιρείας, www.lamdadev.com, και σε αυτή του Euronext Athens, https://athens.euronext.com/el.
Περισσότερες ειδήσεις
Εύη Κωστάκη: Το διεθνές χρηματοοικονομικό προφίλ της νέας CEO της LAMDA
