Νέα ρεκόρ καταγράφει η αγορά ενοικίων στο Μανχάταν, με τη μεγαλύτερη πίεση να προέρχεται αυτή τη φορά όχι από όσους αδυνατούν να αγοράσουν κατοικία, αλλά από ανθρώπους που θα μπορούσαν άνετα να διαθέσουν… δεκάδες εκατομμύρια δολάρια για ένα ακίνητο.
Η στροφή εύπορων Νεοϋορκέζων προς την ενοικίαση έχει δημιουργήσει μια νέα αγορά υπερπολυτελών κατοικιών, όπου μισθώματα της τάξης των 100.000 δολαρίων τον μήνα δεν θεωρούνται πλέον τόσο ασυνήθιστα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μάλιστα, οι τιμές πλησιάζουν ή ξεπερνούν τα 175.000 δολάρια.
Τον Ιούλιο, το διάμεσο ενοίκιο στο Μανχάταν έφτασε στο ιστορικό υψηλό των 5.000 δολαρίων τον μήνα, σύμφωνα με στοιχεία που επικαλείται το CNBC. Το μέσο ενοίκιο διαμορφώθηκε στα 6.306 δολάρια, αυξημένο κατά 15% σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα.
Ακόμη μεγαλύτερες είναι οι αυξήσεις στο ανώτερο τμήμα της αγοράς.
Στις πολυτελείς κατοικίες, δηλαδή στο ακριβότερο 10% των ενοικιαζόμενων ακινήτων, το μέσο μηνιαίο μίσθωμα αυξήθηκε κατά 35% μέσα σε έναν χρόνο, φτάνοντας τα 17.464 δολάρια.
Το μέσο ενοίκιο σε αυτή την κατηγορία αντιστοιχεί πλέον σε περίπου 121 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι.
Η εικόνα γίνεται ακόμη πιο εντυπωσιακή όσο ανεβαίνει κανείς στην κορυφή της αγοράς. Ο αριθμός των κατοικιών που ενοικιάστηκαν φέτος για περισσότερα από 50.000 δολάρια τον μήνα έχει υπερδιπλασιαστεί σε σχέση με το 2025.
Ακόμη πιο απότομη είναι η αύξηση στις μισθώσεις άνω των 100.000 δολαρίων τον μήνα, οι οποίες έχουν επταπλασιαστεί.
Στο Chelsea, penthouse μισθώθηκε πρόσφατα για 177.000 δολάρια τον μήνα, ενώ κατοικία στην Tribeca προσφέρεται ιδιωτικά έναντι 175.000 δολαρίων τον μήνα. Στην Upper East Side, αντίστοιχο ακίνητο προσφέρεται προς 95.000 δολάρια.
Σε αντίθεση με την παραδοσιακή εικόνα του ενοικιαστή που καταφεύγει στη μίσθωση επειδή δεν μπορεί ακόμη να αγοράσει κατοικία, ένα σημαντικό μέρος της νέας ζήτησης προέρχεται από ανθρώπους με τεράστια οικονομική επιφάνεια.
Μεσίτες της αγοράς αναφέρουν ότι πρόκειται ακόμη και για πελάτες που μπορούν να αγοράσουν κατοικίες αξίας 20 ή 50 εκατ. δολαρίων, αλλά επιλέγουν προσωρινά το ενοίκιο.
Βασικός λόγος είναι η περιορισμένη προσφορά πραγματικά κορυφαίων ακινήτων προς πώληση. Οι υποψήφιοι αγοραστές δεν θέλουν να κάνουν συμβιβασμούς σε αυτή την κατηγορία τιμών και προτιμούν να μείνουν για μήνες σε μια πολυτελή ενοικιαζόμενη κατοικία μέχρι να εμφανιστεί το ακίνητο που αναζητούν.
Παράλληλα, οι στάσιμες ή χαμηλότερες τιμές σε μεταπωλήσεις κατοικιών στο Μανχάταν έχουν περιορίσει την ελκυστικότητα ορισμένων αγορών ως επενδύσεων, ενισχύοντας την επιλογή της προσωρινής ενοικίασης.
Ένας ακόμη παράγοντας είναι ο νέος φόρος pied-à-terre στις υψηλής αξίας δεύτερες κατοικίες στη Νέα Υόρκη. Μεσίτες αναφέρουν ότι μετά την ανακοίνωσή του ορισμένοι υποψήφιοι αγοραστές στράφηκαν προς το ενοίκιο, επιλέγοντας μεγαλύτερη ευελιξία αντί της ιδιοκτησίας.
Το πλέον ιδιαίτερο χαρακτηριστικό αυτής της αγοράς είναι ότι μεγάλο μέρος των ακριβότερων κατοικιών δεν εμφανίζεται ποτέ στις δημόσιες αγγελίες.
Οι ιδιοκτήτες τις προσφέρουν διακριτικά μέσω μικρών δικτύων μεσιτών που εξυπηρετούν πολύ εύπορους πελάτες, με αποτέλεσμα να έχει δημιουργηθεί ουσιαστικά μια παράλληλη αγορά πολυτελών μισθώσεων.
«Τα 100.000 δολάρια τον μήνα έχουν σχεδόν γίνει φυσιολογικά», ανέφερε στο CNBC η Laura Klein της Bespoke Real Estate, περιγράφοντας πελάτες που αναζητούν πλήρως εξοπλισμένες, ιδιαίτερες και σπάνιες κατοικίες.
Από την πλευρά τους, αρκετοί ιδιοκτήτες δεν έχουν πραγματική ανάγκη από το εισόδημα του ενοικίου. Εκμεταλλεύονται όμως τη μεγάλη ζήτηση και είναι πρόθυμοι να παραχωρήσουν προσωρινά ακίνητα που, εάν έβγαιναν προς πώληση, θα αποτιμώνταν σε δεκάδες εκατομμύρια δολάρια.
Έτσι, η στενότητα στην προσφορά πολυτελών κατοικιών προς πώληση μεταφέρεται πλέον στην αγορά ενοικίων, δημιουργώντας μια κατηγορία κατοικιών όπου το μηνιαίο μίσθωμα μπορεί να ισοδυναμεί με την τιμή αγοράς ενός ολόκληρου διαμερίσματος σε άλλες αγορές.
Περισσότερες ειδήσεις
Παμπάλαια τα 7 στα 10 φοιτητικά σπίτια που προσφέρονται προς ενοικίαση στην Αθήνα
