Η νέα αναβολή για την πλήρη ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, γνωστού ως ΜΙΔΑ, φέρνει ξανά στο προσκήνιο ένα πρόβλημα που η ελληνική αγορά ακινήτων γνωρίζει εδώ και χρόνια. Η πληροφορία υπάρχει, αλλά συχνά βρίσκεται κατακερματισμένη και ασύνδετη.
Σύμφωνα με πληροφορίες που δημοσιεύθηκαν για το νέο χρονοδιάγραμμα, η καθολική λειτουργία της πλατφόρμας απομακρύνεται, καθώς εκκρεμεί η ομαλή διασύνδεση πολλών διαφορετικών συστημάτων και η αντιμετώπιση διαφορών στα στοιχεία των ακινήτων. Μέχρι στιγμής, δεν έχει ανακοινωθεί από την ΑΑΔΕ επίσημη νέα ημερομηνία πλήρους ενεργοποίησης για το σύνολο των ιδιοκτητών.
Η μελέτη της BluPeak Estate Analytics για την ακίνητη περιουσία των δήμων προσφέρει ένα χρήσιμο παράδειγμα του τι συμβαίνει όταν η πληροφορία για τα ακίνητα είναι διαθέσιμη, αλλά δεν είναι ενιαία, ελεγμένη και αξιοποιήσιμη.
Σε αρκετές περιπώσεις, εμφανίζονται ακίνητα στο Ε9 χωρίς ασφαλή αντιστοίχιση με το Κτηματολόγιο, φάκελοι χωρίς πλήρεις τίτλους ή τοπογραφικά, διαφορετικές επιφάνειες από υπηρεσία σε υπηρεσία και κτίρια χωρίς ξεκάθαρη καταγραφή της πραγματικής χρήσης τους.
Ένα ακίνητο μπορεί να είναι καταγεγραμμένο σε έναν πίνακα παγίων, να εμφανίζεται στο Ε9 ή να διαθέτει ΚΑΕΚ, αλλά να μην έχει καθαρή εικόνα για το ιδιοκτησιακό καθεστώς, την τεχνική του κατάσταση, τις πολεοδομικές εκκρεμότητες, τη μίσθωση ή το πιθανό οικονομικό του όφελος.
Το ίδιο πρόβλημα, σε πολύ μεγαλύτερη κλίμακα, καλείται να διαχειριστεί το ΜΙΔΑ για την ιδιωτική ακίνητη περιουσία.
Για έναν ιδιώτη, μία λανθασμένη ή ελλιπής καταχώριση μπορεί να δυσκολέψει μια μεταβίβαση, μια γονική παροχή, μια μίσθωση ή έναν τραπεζικό έλεγχο. Για έναν δήμο, μπορεί να σημαίνει ότι ένα κτίριο που θα μπορούσε να στεγάσει κοινωνικές δομές, δημοτικές υπηρεσίες ή κατοικίες παραμένει κλειστό, επειδή λείπει η αναγκαία αλυσίδα τίτλων, αδειών και τεχνικών δεδομένων.
Η BluPeak περιγράφει μια διαδικασία που ξεκινά από την καταγραφή και περνά στην επαλήθευση, την ψηφιοποίηση, τη χαρτογράφηση, τον νομικό και τεχνικό έλεγχο και, τελικά, στην αξιολόγηση της δυνατότητας αξιοποίησης. Ένα ακίνητο γίνεται αξιοποιήσιμο όταν η διοίκηση γνωρίζει με ασφάλεια τι είναι, πού βρίσκεται, ποιος το κατέχει, σε ποια κατάσταση βρίσκεται και ποιες εκκρεμότητες πρέπει να κλείσουν.
Το ΜΙΔΑ μπορεί να αποτελέσει ουσιαστική μεταρρύθμιση για την αγορά ακινήτων και τη φορολογική διοίκηση. Αλλά η επιτυχία του δεν θα μετρηθεί από την ημερομηνία που θα ανοίξει η εφαρμογή. Θα μετρηθεί από το αν η ψηφιακή εικόνα που θα βλέπει ο πολίτης θα συμφωνεί με την πραγματική και νομική εικόνα του ακινήτου του.
Περισσότερες ειδήσεις
50.000 δημόσια ακίνητα αποκτούν «ψηφιακή ταυτότητα»
Σπίτια υπάρχουν, αλλά είναι… αόρατα — Πώς ο δείκτης FREI «ξεγυμνώνει» τη στεγαστική αγορά
