Τέσσερις βασικές κατευθύνσεις – αστικές αναπλάσεις, αξιοποίηση χαρτοφυλακίων τύπου Skyline, φιλοξενία και προσιτή κατοικία – συγκροτούν τον αναπτυξιακό σχεδιασμό της εταιρίας ανάπτυξης ακινήτων Dimand έως το 2030.
Στο πλαίσιο παρουσίασης στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών, ο διευθύνων σύμβουλος Δημήτρης Ανδριόπουλος ανέφερε ότι, πέρα από τα μεγάλα projects σε Παλλήνη (Καμπάς) και Γούρνες Ηρακλείου, η εταιρεία διαθέτει 2 – 3 σημαντικές συμφωνίες σε ώριμο στάδιο, για τις οποίες αναμένονται οι ανακοινώσεις μέσα στο επόμενο τρίμηνο, με προοπτική υλοποίησης μετά το 2028. Με 13 ήδη εξασφαλισμένα έργα (σε φάση κατασκευής, αδειοδότησης ή πολεοδομικής ωρίμανσης) και νέα projects μέσω πρόσφατων συμφωνιών, έχει «κλειδώσει» περίπου το 70% των επιδόσεων της επόμενης πενταετίας σε σχέση με το 2025, εκτιμώντας παράλληλα ότι το 2026 θα κινηθεί σε ακόμη καλύτερα επίπεδα από το 2025.
«Το 2025 ήταν μία καλή χρονιά για τη Dimand, αποκτήσαμε σημαντικά ακίνητα που σχεδόν διπλασιάζουν τα μεγέθη μας τα επόμενα χρόνια έως το 2030, όπως τα ακίνητα στις Γούρνες Ηρακλείου και στην Παλλήνη το ακίνητο Καμπάς», δήλωσε από την πλευρά του ο κ. Νίκος Δήμτσας αναπληρωτής διευθύνων σύμβουλος του ομίλου. «Η Dimand έχει φτάσει με τα νέα έργα σχεδόν τα 1,8 δισ. ευρώ σε επίπεδο Ακαθάριστης Αξίας Επενδύσεων (GDV) από το 1 δισ. ευρώ στο τέλος του 2024 και 1,36 δισ. ευρώ το 2025. Ενδεικτικά, η αξία επένδυσης στις Γούρνες είναι στα 351 εκατ. ευρώ και στα 410 εκατ. ευρώ η αξία επενδύσεων στον Καμπά».
Ως προς τις γεωπολιτικές εξελίξεις, «από τότε που έχει ξεσπάσει ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή, στις 28 Φεβρουαρίου, έχουμε θέσει ως στόχο να έχουμε υψηλό και εύρωστο ταμείο, ενώ ένα δεύτερο στοιχείο είναι ότι γίναμε πιο επιλεκτικοί σε νέα έργα έχοντας μεταθέσει τις οριστικές αποφάσεις τον ερχόμενο Ιούνιο. Επιπλέον γινόμαστε πιο επιλεκτικοί και στα νέα έργα, να προχωρήσουμε δηλαδή στο επόμενο διάστημα με τα πιο αποδοτικά και όσο το δυνατόν πιο σίγουρα, με χαμηλότερο ρίσκο», ανέφερε ο κ. Ανδριόπουλος. Η εταιρεία συνεχίζει να εφαρμόζει το μοντέλο «αγορά – ανάπτυξη – πώληση», δίνοντας όμως πλέον μεγαλύτερη βαρύτητα στους τέσσερις στρατηγικούς πυλώνες.
Οι αστικές αναπλάσεις θα παραμείνουν και στο επόμενο διάστημα στον πυρήνα της δραστηριότητας της εταιρείας όπως συμβαίνει για πάνω από μία δεκαετία, έχοντας ξεκινήσει από την Πειραιά. Παράλληλα, ενισχύεται η κατεύθυνση της προσιτής κατοικίας, με ανάπτυξη ακινήτων κοινωνικού χαρακτήρα για μεσαία εισοδήματα και φοιτητές, είτε προς πώληση είτε προς μίσθωση. Το πρώτο πιλοτικό έργο θα ξεκινήσει εντός του 2026 στον Ελαιώνα (περιοχή Πέτρου Ράλλη), με περίπου 140 διαμερίσματα συνολικής δόμησης κοντά στα 10.000 τ.μ. Τα ενοίκια θα κινούνται στο 25%-30% του εισοδήματος των νοικοκυριών, ενώ μελλοντικά προβλέπεται διάθεση του project, μετά την ολοκλήρωσή του, σε θεσμικούς επενδυτές. Αντίστοιχες αναπτύξεις σχεδιάζονται σε Πειραιά, Θεσσαλονίκη και Αθήνα, με τη διοίκηση να αναφέρει ότι βασική προϋπόθεση για την επιτυχία τέτοιου είδους έργων είναι η συνεργασία δημόσιου και ιδιωτικού τομέα.
Στον τομέα της φιλοξενίας, «βλέπουμε πιο συνειδητά τον τουρισμό, με πρώτο, βασικό έργο τις Γούρνες στο Ηράκλειο της Κρήτης με μια αξία επένδυσης 351 εκατ. ευρώ. Όμως, έχουμε άλλα τέσσερα την επένδυση στη ζυθοποιεία ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη, την ανάπτυξη στη Σοφοκλέους και Αιόλου, και ακόμη δύο που έρχονται τώρα στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας. Σκοπεύουμε να αντιμετωπίσουμε τον τουρισμό πιο συνολικά και οργανωμένα με 1.600 δωμάτια συγχρόνως που θα είναι έτοιμα στα επόμενα από 2 έως 5 χρόνια. Η φιλοξενία θα αποτελέσει και αυτή κομμάτι της στρατηγικής μας, με δύο resorts και τρία city hotels μελλοντικά, ενώ από το Σεπτέμβριο θα είμαστε έτοιμοι να ανακοινώσουμε περισσότερα», όπως ανέφερε ο κ. Ανδριόπουλος. Ο τέταρτος άξονας αφορά την αξιοποίηση χαρτοφυλακίων ακινήτων, στα πρότυπα της συμφωνίας «Skyline» με την Alpha Bank. Η εταιρεία εξετάζει 2-3 αντίστοιχα projects που αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός του 2026, με έμφαση σε χαρτοφυλάκια που προσφέρουν δυνατότητες αναβάθμισης και επαναξιοποίησης. Αντίθετα, η Dimand δεν ενδιαφέρεται για τον τομέα των data centers, ενώ στα logistics επιλέγει στοχευμένες συνεργασίες, όπως το project της ΒΑΛΚΑΝ στη Θεσσαλονίκη.
Σε επίπεδο υλοποίησης, το νέο κτίριο του ΤΕΕ στη λεωφόρο Κηφισίας αναμένεται να παραδοθεί στο τέλος Σεπτεμβρίου, ενώ το Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά θα είναι κατά 80% έτοιμο το καλοκαίρι. Παράλληλα, εξελίσσονται νέα projects στην περιοχή γύρω από το Καραϊσκάκη, ενισχύοντας τη στρατηγική παρουσία της εταιρείας στον Πειραιά.
Για το ακίνητο της Softex, έχουν προχωρήσει οι συμφωνίες με τον πρώτο μισθωτή να εγκαθίσταται το 2027. Στη Θεσσαλονίκη, ξεκινά άμεσα η ανάπλαση του συγκροτήματος ΦΙΞ, ενώ δρομολογείται και νέα επένδυση στη δυτική είσοδο της πόλης, με δυνατότητα δόμησης 20.000 τ.μ., σε μια περιοχή που αναβαθμίζεται συνολικά με έργα όπως το Μουσείο Ολοκαυτώματος και νέα αστική πάρκα.
Τέλος, αναφορικά με το project στο Τατόι, η διοίκηση επισημαίνει ότι πρόκειται για επένδυση ευρύτερης σημασίας, με προοπτική να εξελιχθεί σε έναν μεγάλο πνεύμονα πρασίνου για την Αττική, σε συνδυασμό με την Πάρνηθα και τις γύρω υποδομές.
Ο κ. Δήμτσας αναφέρθηκε από την πλευρά του συνοπτικά στα επιμέρους έργα και τα χρονοδιαγράμματα αποεπένδυσης, αναφέροντας ότι η προαναγγελθείσα συναλλαγή για την πώληση της συμμετοχής στον Πύργο Πειραιά θα κλείσει εντός του 2026 με θετικά αποτελέσματα (σ.σ. η αξία επένδυσης αντιστοιχεί σε 140 εκατ. ευρώ). Επίσης, το ακίνητο στα Πατήσια, αξίας 25,9 εκατ. ευρώ, θα πουληθεί εντός του 2026 όπως και η συμμετοχή στο ακίνητο του ΤΕΕ αξίας επένδυσης 53,2 εκατ. ευρώ. Η επένδυση στο πρώην ακίνητο Softex στο Βοτανικό, αξίας 189,2 εκατ. ευρώ, θα ολοκληρωθεί εντός του 2027 με προοπτική ωστόσο να πουληθεί εν μέρει το 2026, ενώ για την επένδυση των 205,8 εκατ. ευρώ στο συγκρότημα της ζυθοποιίας ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη ο ορίζοντας αποεπένδυσης είναι για το 2028.
Σε φάση ωρίμανσης βρίσκεται τώρα το ακίνητο 3V (πρόκειται για την κοινή επένδυση των Dimand και AVAX Development στο ακίνητο της ΒΕΛΚΑ στον Πειραιά) αξίας κοντά στα 127 εκατ. ευρώ με ολοκλήρωση το 2028 και αποεπένδυση το 2029, ενώ αργότερα με ορίζοντα αποεπένδυσης το 2030 είναι το project των 351 εκατ. ευρώ στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης. Ο κ. Δήμτσας αναφέρθηκε και στο project Skyline «που εξελίσσεται καλύτερα του αναμενομένου, με επενδύσεις 9,5 εκατ. ευρώ από την Dimand και κέρδη 14 εκατ. ευρώ έως το τέλος του 2025, ενώ το έργο ολοκληρώνεται με βάση το επιχειρηματικό πλάνο την περίοδο 2027 – 2028».
Περισσότερες ειδήσεις
