Η διεθνής αγορά εμπορικών ακινήτων μπαίνει στο 2026 σε μια φάση προσεκτικής επανεκκίνησης. Οι επενδύσεις στα digital assets, τα logistics, τα data centers και τα σύγχρονα γραφεία λειτουργούν ως βασικοί μοχλοί ανάπτυξης μέσα σε ένα περιβάλλον όπου η μακροοικονομική αστάθεια και το υψηλό κόστος δανεισμού συνεχίζουν να πιέζουν τον κλάδο.

Η νέα έκθεση της Deloitte καταγράφει ένα μίγμα συγκρατημένης αισιοδοξίας και προσεκτικής στρατηγικής, ένα τοπίο στο οποίο η ευελιξία, η τεχνολογία και η σωστή διάθεση κεφαλαίων καθορίζουν τους νικητές της επόμενης ημέρας.

Η αβεβαιότητα επιβραδύνει την ανάκαμψη, αλλά δεν τη σταματά

Η Deloitte επισημαίνει ότι ο συνδυασμός διεθνούς αστάθειας, ρυθμιστικών αλλαγών και υψηλών επιτοκίων καθυστερεί το πλήρες rebound της αγοράς commercial real estate.
Ωστόσο, η εικόνα δεν είναι μονοδιάστατη:

• Η αισιοδοξία των στελεχών υποχωρεί ελαφρά (από 88% στο 83%), αλλά
• η πλειονότητα εξακολουθεί να προβλέπει αύξηση εσόδων έως το τέλος του 2026.
• Το 68% αναμένει αύξηση λειτουργικών δαπανών μέσα στον επόμενο χρόνο.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του PDF της Deloitte, ο κλάδος παραμένει εξαιρετικά διαφοροποιημένος ανά γεωγραφία: αγορές όπως οι ΗΠΑ δείχνουν μεγαλύτερη αντοχή, ενώ η Ευρώπη πιέζεται πιο έντονα από τη χρηματοδότηση και τις ωριμάνσεις δανείων.

Data centers, logistics και γραφεία: Οι πρωταγωνιστές της νέας εποχής

Η έρευνα υπογραμμίζει ότι τα data centers βρίσκονται στην κορυφή του επενδυτικού ενδιαφέροντος, με το 100% των νέων έργων στις μεγάλες αγορές να έχουν ήδη προ-μισθωθεί (pre-committed).
Από τα στοιχεία του PDF ενσωματώνουμε:

• Το supply-demand gap στα data centers βαθαίνει, καθώς η ζήτηση από cloud providers, AI workloads και hyperscalers εκτινάσσεται.
• Σε αρκετές αγορές, οι χρόνοι σύνδεσης στο grid αποτελούν πλέον «φρένο» στην περαιτέρω ανάπτυξη.

Παράλληλα, τα logistics διατηρούν υψηλή ζήτηση, παρά την επιβράδυνση του κύκλου της βιομηχανικής ανάπτυξης.
Στα γραφεία, η εικόνα είναι πιο μικτή αλλά σταθεροποιημένη:
η ζήτηση για ποιοτικούς, ενεργειακά αποδοτικούς χώρους αυξάνεται για δεύτερη χρονιά, με τα «flight to quality» και «flight to experience» να συνεχίζουν να ενισχύουν τις τιμές και την απορρόφηση.

Η χρηματοδότηση παραμένει η μεγαλύτερη πρόκληση

Πάνω από τις μισές εταιρείες αναμένεται να βρεθούν αντιμέτωπες με ωριμάνσεις δανείων μέσα στον επόμενο χρόνο.
Στοιχεία από την έκθεση:

• Τα παλιά δάνεια είχαν συναφθεί σε περιβάλλον πολύ χαμηλών επιτοκίων
• Σήμερα αναχρηματοδοτούνται με σημαντικά υψηλότερο κόστος
• Στην Ευρώπη, ιδιαίτερα στη Γερμανία και στη Γαλλία, οι πιέσεις είναι εντονότερες

Όμως υπάρχει και θετική πλευρά:
Τα νέα δάνεια εκδίδονται πλέον με πιο διαχειρίσιμους όρους, καθώς οι τράπεζες απαιτούν καλύτερη δομή συναλλαγών και χαμηλότερη μόχλευση, δημιουργώντας «παράθυρο ευκαιρίας» για επενδυτές με διαθέσιμη ρευστότητα.

Joint ventures, συνέργειες και ευέλικτη διάθεση κεφαλαίων

Η Deloitte καταγράφει μια πολύ ισχυρή τάση:
οι στρατηγικές συνεργασίες και τα joint ventures επιστρέφουν δυναμικά, λειτουργώντας ως μηχανισμός:

• διαμοιρασμού κινδύνου,
• ευκολότερης πρόσβασης σε χρηματοδότηση
• και πιο στοχευμένων επενδύσεων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του PDF, τα JV structures γίνονται πλέον προτιμητέα σε αγορές όπου η ανάληψη πλήρους ρίσκου από έναν επενδυτή θεωρείται μη ρεαλιστική.

AI: Μοχλός μετασχηματισμού, όχι απλή τεχνολογική τάση

Η Τεχνητή Νοημοσύνη αναδεικνύεται στον πιο καθοριστικό παράγοντα για το μέλλον του εμπορικού real estate.

Η Deloitte σημειώνει ότι:

• Η υιοθέτηση AI επιταχύνεται (ιδίως σε automated valuations, leasing analytics και predictive maintenance).
• Όμως περιορίζεται από έλλειψη ποιοτικών δεδομένων,
• ενώ η παραγωγή συνθετικών δεδομένων αποτελεί ταχύτερα αναπτυσσόμενη λύση — με προϋπόθεση ισχυρό data governance.

Το σχόλιο της Deloitte Ελλάδος

Ο Χρήστος Κοσμάς, Partner και Real Estate Sector Leader στη Deloitte Ελλάδος, επισημαίνει ότι η νέα εποχή του CRE θα ευνοήσει μόνο όσους:

• κατανοούν σε βάθος τη νέα πραγματικότητα,
• παραμένουν ευέλικτοι,
• αξιοποιούν συνεργασίες,
• και ενσωματώνουν AI στη στρατηγική τους.

Η Ελλάδα, με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον στα logistics, τα data centers και τα σύγχρονα γραφεία, βρίσκεται στη σωστή πλευρά της καμπύλης, εφόσον προσελκύσει κεφάλαια με σταθερή απόδοση και ενισχύσει την ποιότητα των υποδομών της.

Περισσότερες ειδήσεις

Στην αναγέννηση του κέντρου της Αθήνας μέσω της μόνιμης κατοικίας στοχεύει η Dimand – «Κλειδί» για την πόλη τα έργα μικτής χρήσης

Πριν την Άνοιξη ο προτιμητέος επενδυτής για την παραχώρηση της Ακτής Βουλιαγμένης

Ποιοι κερδίζουν από τον νέο «χάρτη» προσιτής στέγης για το 2026 – Τι αλλάζει σε σπίτια, δάνεια και ανακαινίσεις