Το 69% του αγοραστικού κοινού εκτιμά ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν πλέον προσεγγίσει τα ανώτατα επίπεδά τους, ενώ το 56% θεωρεί ότι η ανοδική πορεία θα συνεχιστεί και την επόμενη διετία. Από την πλευρά των επαγγελματιών, επικρατεί η άποψη ότι η αγορά βρίσκεται σε φάση εξισορρόπησης, με πιθανές διορθώσεις να αναμένονται χωρίς ωστόσο να προβλέπονται έντονες αναταράξεις. Παράλληλα, η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει την προσφορά, τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση.
Τα στοιχεία προέρχονται από την έρευνα που πραγματοποίησε η γνωστή εταιρεία Focus Bari και παρουσιάστηκε χθες (19/3) από τη διευθύνουσα σύμβουλο Ξένια Κούρτογλου το 3o Real Estate Market στο Ίδρυμα Ευγενίδου στην εκδήλωση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων. Η έρευνα πραγματοποιήθηκε τόσο στο γενικό κοινό σε δείγμα 601 ερωτηθέντων όσο και σε λίγους επαγγελματίες της αγοράς με προσωπικές συνεντεύξεις. Όπως σημείωσε η κ. Κούρτογλου, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, η εισροή ξένων κεφαλαίων και η δραστηριοποίηση επενδυτών συμβάλλουν καθοριστικά στην άνοδο των τιμών των ακινήτων, όπως εκτιμάται από κοινό και επαγγελματίες.
Σύμφωνα με τους επαγγελματίες, παρά το γεγονός ότι οι τιμές βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα, δεν πρόκειται για φαινόμενο «φούσκας», ενώ η αγορά δεν εξαρτάται πλέον αποκλειστικά από την εγχώρια ζήτηση. Αντιθέτως, η παρουσία μεγάλων επενδυτών ενισχύει την ανάπτυξη νέων κατασκευών και την περαιτέρω εξέλιξη του κλάδου. Από τη ματιά των επαγγελματιών, μία άποψη που ισχύει είναι ότι οι επενδύσεις των ξένων έχουν ανεβάσει τις τιμές υπερβολικά, ότι συχνά οι απαιτήσεις των πωλητών είναι παράλογες, ενώ «κλειδί» θεωρείται η σωστή εκτίμηση και ενημέρωση των πελατών. Οι επαγγελματίες επίσης διαπιστώνουν ότι οι προδιαγραφές και τα κόστη ανεβαίνουν, ενώ υπάρχει μία τάση οι νεαρότερες ηλικίες να μην εστιάζουν τόσο στην ιδιοκτησία και να έχουν αλλάξει νοοτροπία σε σύγκριση με τις παλιότερες γενιές.
Από πλευράς του κοινού και όσον αφορά ειδικότερα τα ακίνητα ως επένδυση, ένα 58% θεωρεί ότι τα ακίνητα αποτελούν ασφαλή επένδυση και το 42% ότι διασφαλίζουν πλούτο, όμως ένα 34% θεωρεί ότι η επένδυση σε ακίνητα έχει ρίσκο. Επιπλέον, το 28% δηλώνει ότι είναι καλή περίοδος για επένδυση σε ακίνητα στην Ελλάδα και 3 στους 10 εκτιμούν ότι η χώρα μας είναι ελκυστικός προορισμός για τους ξένους.
Σε σχέση με την πρόθεση για αγορά ή πώληση, ποσοστό 18% δηλώνει ότι θα πουλήσει «αν η αξία του ακινήτου μου ανέβει 20%» και το 19% δηλώνει ότι «πιθανά να αγοράσω μέσα στα επόμενα δύο χρόνια».
Οι πλέον καθοριστικοί παράγοντες για το κοινό σε σχέση με τα ακίνητα είναι το εισόδημα (79%), τα επιτόκια των στεγαστικών (66%), ενώ ένα 80% δηλώνει ότι η αγορά κατοικίας είναι «απρόσιτη» για τους νέους.
Σε σχέση με τα στεγαστικά δάνεια, περίπου δύο στους τρεις Έλληνες δηλώνουν ότι τα επιτόκια επηρεάζουν σε σημαντικό βαθμό τη ζήτηση για νέες κατοικίες.
Για το μεσιτικό επάγγελμα όλοι, κοινό και επαγγελματίες, εκφράζουν αμφισβήτηση, αίσθηση έλλειψης εμπιστοσύνης και γενικότερη ασάφεια. Όπως εκτιμά μεγάλη μερίδα του κοινού, οι μεσίτες συχνά κοιτούν περισσότερο το δικό τους συμφέρον κι ενώ αναγνωρίζεται η εμπειρία του μεσίτη, ο ρόλος του αμφισβητείται.
Περισσότερες ειδήσεις
