Οι Πανελλαδικές τελείωσαν, τα αποτελέσματα ανακοινώθηκαν και τώρα αρχίζει η δεύτερη μεγάλη «δοκιμασία» για χιλιάδες οικογένειες: η εύρεση μιας αξιοπρεπούς φοιτητικής κατοικίας, σε λογική απόσταση από τη σχολή και με ενοίκιο που να μη «γονατίζει» τον οικογενειακό προϋπολογισμό.

Το καθιερωμένο καλοκαιρινό «σαφάρι» έχει ήδη ξεκινήσει σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και μεγάλες φοιτητουπόλεις, με τα οικονομικά και ποιοτικά ακίνητα να γίνονται ανάρπαστα. Μπορεί ο ρυθμός των ανατιμήσεων να εμφανίζει μικρά σημάδια σταθεροποίησης, ωστόσο η φοιτητική στέγη παραμένει ακριβό σπορ, ιδιαίτερα κοντά στα πανεπιστήμια, στις γραμμές του μετρό και στις περιοχές όπου η φοιτητική ζήτηση συναντά τον τουρισμό.

Οι ζητούμενες τιμές ανεβαίνουν σχεδόν παντού, αλλά όχι με την ίδια ταχύτητα. Στο Κέντρο της Αθήνας καταγράφεται άλμα έως 25,8%, στη Ρόδο η αύξηση φτάνει το 16,6%, ενώ σε ορισμένες περιοχές οι τιμές υποχωρούν ή παραμένουν σταθερές, προσφέροντας μικρές ανάσες σε όσους έχουν τη δυνατότητα να διευρύνουν την αναζήτησή τους.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας αυξήθηκαν κατά 5,3% πανελλαδικά το β΄ τρίμηνο του 2026, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η ετήσια αύξηση ήταν ελαφρώς χαμηλότερη από το 5,9% που είχε καταγραφεί έναν χρόνο νωρίτερα, εξέλιξη που δείχνει σχετική σταθεροποίηση του ρυθμού ανόδου — όχι όμως και επιστροφή των ενοικίων σε πιο προσιτά επίπεδα.

Αθήνα: Ανεβαίνουν τα ενοίκια στις περισσότερες φοιτητικές περιοχές

Η Αττική παραμένει το δυσκολότερο πεδίο για την αναζήτηση φοιτητικής στέγης, καθώς οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν στην πλειονότητα των περιοχών κατά το β΄ τρίμηνο του 2026.

Στο Κέντρο της Αθήνας, οι φοιτητικές κατοικίες κατέγραψαν ετήσια αύξηση 6,6%, έναντι 7,1% την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η μέση ζητούμενη τιμή στον Δήμο Αθηναίων διαμορφώνεται πλέον στα 13,3 ευρώ/τ.μ.

Λίγο υψηλότερα κινούνται τα Νότια Προάστια, όπου η μέση τιμή ανέρχεται στα 13,7 ευρώ/τ.μ., μετά από ετήσια αύξηση 5,5%.

Στα Βόρεια Προάστια καταγράφηκε η μικρότερη ετήσια αύξηση, της τάξης του 1,5%, ωστόσο η μέση ζητούμενη τιμή είναι η υψηλότερη μεταξύ των ευρύτερων περιοχών της πρωτεύουσας και φτάνει τα 15,5 ευρώ/τ.μ.

Στα Δυτικά Προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 6,7% και διαμορφώθηκε στα 11,5 ευρώ/τ.μ.

Αύξηση 5% καταγράφηκε στον Πειραιά, όπου η μέση τιμή έφτασε τα 12,6 ευρώ/τ.μ., ενώ στα Προάστια του Πειραιά η άνοδος διαμορφώθηκε στο 5,4%, με τη μέση τιμή στα 11 ευρώ/τ.μ.

Τ. Παππάς: Τα προσιτά και ποιοτικά σπίτια απορροφώνται γρήγορα

Ο Τάσος Παππάς, Manager στο μεσιτικό γραφείο Lionbridge Real Estate στην Αργυρούπολη, προειδοποιεί ότι η φετινή αγορά αναμένεται ιδιαίτερα ανταγωνιστική:

«Η φετινή αγορά φοιτητικής κατοικίας στην Αθήνα αναμένεται ιδιαίτερα ανταγωνιστική, κυρίως στις περιοχές με εύκολη πρόσβαση στα πανεπιστήμια και στα μέσα σταθερής τροχιάς. Οι ενδιαφερόμενοι καλό είναι να ξεκινήσουν την αναζήτησή τους όσο το δυνατόν νωρίτερα, καθώς τα ποιοτικά ακίνητα σε προσιτές τιμές απορροφώνται πολύ γρήγορα».

Από τα 10,5 στα 16,7 ευρώ/τ.μ. η ψαλίδα στην Αττική

Μεγάλες παραμένουν οι διαφορές από γειτονιά σε γειτονιά, με την τιμή ενός φοιτητικού διαμερίσματος να εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την απόσταση από το κέντρο, τις συγκοινωνίες και την πρόσβαση στις σχολές.

Την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφει το Κολωνάκι – Λυκαβηττός, με 16,7 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν:

• το Κέντρο της Αθήνας, με 16,4 ευρώ/τ.μ.
• το Κουκάκι – Μακρυγιάννη, με 15,6 ευρώ/τ.μ.
• οι Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο, με 14,5 ευρώ/τ.μ.
• τα Εξάρχεια – Νεάπολη, με 14,4 ευρώ/τ.μ.
• η Δάφνη και τα Ιλίσια, με 14,3 ευρώ/τ.μ.
• το Παγκράτι, με 14,1 ευρώ/τ.μ.
• το Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός και το Μετς – Καλλιμάρμαρο, με 14 ευρώ/τ.μ.

Πιο προσιτές λύσεις εξακολουθούν να προσφέρουν η Νίκαια, με 10,5 ευρώ/τ.μ., η Κυψέλη, με 11,8 ευρώ/τ.μ., και η περιοχή Λεωφόρος Πατησίων – Αχαρνών, με 11,9 ευρώ/τ.μ.

Άλμα 25,8% στο Κέντρο – Πτώση σε Μετς και Κολωνάκι

Το μεγαλύτερο ετήσιο άλμα μεταξύ των εξεταζόμενων περιοχών καταγράφεται στο Κέντρο της Αθήνας, όπου η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 25,8%.

Ακολουθούν:

• η Δάφνη, με αύξηση 9,9%
• τα Εξάρχεια – Νεάπολη, με 8,8%
• οι Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο, με 8%
• η περιοχή Λεωφόρος Πατησίων – Αχαρνών, επίσης με 8%
• η Καλλιθέα, με 7,7%
• η Νέα Σμύρνη, με 7,5%
• η Κυψέλη, με 6,4%
• το Γουδή, με 5,7%
• η περιοχή Γκύζη – Πεδίον του Άρεως, με 5,4%
• το Παγκράτι, με 4,9%
• η Νίκαια, με 4,8%
• το Κουκάκι – Μακρυγιάννη, με 3,7%
• το Αιγάλεω, με 3,7%
• ο Νέος Κόσμος, με 3,4%
• του Ζωγράφου, με 3,2%
• τα Ιλίσια, με 2,1%
• το Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός, επίσης με 2,1%

Στον αντίποδα, πτώση 12,5% καταγράφηκε στο Μετς – Καλλιμάρμαρο, ενώ στο Κολωνάκι – Λυκαβηττός οι ζητούμενες τιμές υποχώρησαν κατά 5,1%.

Η εικόνα στην Αθήνα παραμένει συνολικά ανοδική, χωρίς όμως να είναι ομοιόμορφη. Η εκτόξευση των τιμών στο κέντρο συνυπάρχει με μειώσεις σε ορισμένες από τις ακριβότερες συνοικίες, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά κινείται πλέον με διαφορετικές ταχύτητες.

Γ. Καρασαββίδης: Το φθηνότερο σπίτι δεν είναι πάντα και το οικονομικότερο

Ο Γιώργος Καρασαββίδης από το μεσιτικό γραφείο Tzeli Home Real Estate επισημαίνει ότι το ύψος του ενοικίου δεν πρέπει να είναι το μοναδικό κριτήριο επιλογής:

«Το ενοίκιο δεν πρέπει να είναι το μοναδικό κριτήριο επιλογής. Ένα διαμέρισμα με χαμηλότερο μίσθωμα μπορεί τελικά να κοστίζει περισσότερο, αν απαιτεί καθημερινές μετακινήσεις ή βρίσκεται σε περιοχή που δεν εξυπηρετεί τις ανάγκες του φοιτητή. Στόχος είναι να βρεθεί η καλύτερη σχέση ποιότητας, τοποθεσίας και κόστους, όχι απλώς το χαμηλότερο ενοίκιο».

Στο Κέντρο της Αθήνας σχεδόν ένα στα δύο διαθέσιμα σπίτια

Η προσφορά των φοιτητικών κατοικιών στην Αττική είναι εξίσου άνισα κατανεμημένη με τις τιμές.

Σχεδόν το μισό διαθέσιμο απόθεμα συγκεντρώνεται στο Κέντρο της Αθήνας, το οποίο αντιπροσωπεύει το 46,5% της συνολικής προσφοράς κατά το β΄ τρίμηνο του 2026.

Ακολουθούν τα Νότια Προάστια, με ποσοστό 28%, ενώ αισθητά μικρότερο είναι το διαθέσιμο απόθεμα:

• στα Δυτικά Προάστια, με 8,4%
• στον Πειραιά, με 7,6%
• στα Προάστια του Πειραιά, με 4,6%
• στα Βόρεια Προάστια, με 4%
• στα Ανατολικά Προάστια, με μόλις 0,9%

Κέντρο και Νότια Προάστια συγκεντρώνουν από κοινού σχεδόν τα τρία τέταρτα των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών της Αττικής, αφήνοντας σαφώς πιο περιορισμένες επιλογές στις υπόλοιπες περιοχές.

Θεσσαλονίκη: Στις 40 Εκκλησιές οι υψηλότερες τιμές και η μεγαλύτερη αύξηση

Ανοδικά κινούνται οι ζητούμενες τιμές στις περισσότερες δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές της Θεσσαλονίκης, με τις ισχυρότερες πιέσεις να εντοπίζονται κοντά στο κέντρο και στα πανεπιστημιακά ιδρύματα.

Την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφουν οι 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια, με 13 ευρώ/τ.μ. Η ίδια περιοχή εμφανίζει και τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στη Θεσσαλονίκη, της τάξης του 11,4%.

Ακολουθούν:

• το Κέντρο Θεσσαλονίκης, με 12,9 ευρώ/τ.μ. και αύξηση 5,2%
• η Τριανδρία – Δόξα – Κρυονέρι, με 11,7 ευρώ/τ.μ. και αύξηση 7,8%
• η Τούμπα, με 11,4 ευρώ/τ.μ. και αύξηση 5,8%
• η περιοχή Ανάληψη – Μπότσαρη – Νέα Παραλία, με 11,3 ευρώ/τ.μ. και αύξηση 3,1%
• η Χαριλάου, με 11 ευρώ/τ.μ. και αύξηση 4,3%
• η Άνω Πόλη, με 10,5 ευρώ/τ.μ. και αύξηση 5,3%

Οι χαμηλότερες μέσες τιμές εντοπίζονται στη Σταυρούπολη, με 8,5 ευρώ/τ.μ. και ετήσια αύξηση 1,6%, και στον Εύοσμο, με 9 ευρώ/τ.μ. και αύξηση 2,9%.

Έτσι, οι 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια αποτυπώνουν την πίεση που δέχονται οι περιοχές κοντά στο κέντρο και τα πανεπιστήμια, ενώ η Σταυρούπολη και ο Εύοσμος παραμένουν πιο προσιτές επιλογές.

Κέρκυρα, Ρόδος και Ρέθυμνο οι ακριβότερες φοιτητουπόλεις

Ανοδική, αλλά έντονα ανομοιογενής, είναι η εικόνα και στις υπόλοιπες φοιτητουπόλεις της χώρας.

Την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφει η Κέρκυρα, με 13,4 ευρώ/τ.μ., και ακολουθούν:

• η Ρόδος, με 13,3 ευρώ/τ.μ.
• το Ρέθυμνο, με 13,2 ευρώ/τ.μ.
• τα Χανιά, με 12,9 ευρώ/τ.μ.
• το Ηράκλειο, με 12 ευρώ/τ.μ.
• η Αλεξανδρούπολη, με 11,3 ευρώ/τ.μ.
• η Καλαμάτα, με 11,2 ευρώ/τ.μ.
• η Χαλκίδα, με 10,7 ευρώ/τ.μ.
• ο Βόλος, η Λάρισα, τα Ιωάννινα και η Πάτρα, με 10 ευρώ/τ.μ.
• η Χίος, με 9,8 ευρώ/τ.μ.
• η Πρέβεζα, με 9 ευρώ/τ.μ.
• η Φλώρινα, με 8,9 ευρώ/τ.μ.
• η Ξάνθη, με 8,8 ευρώ/τ.μ.
• τα Τρίκαλα και η Κομοτηνή, με 8,5 ευρώ/τ.μ.
• η Κοζάνη, με 8,4 ευρώ/τ.μ.
• η Κατερίνη, το Ρίο και το Λουτράκι, με 8,3 ευρώ/τ.μ.
• η Καρδίτσα, με 8,1 ευρώ/τ.μ.
• η Σπάρτη, με 8 ευρώ/τ.μ.
• το Αίγιο, με 7,5 ευρώ/τ.μ.
• η Καστοριά, με 7,4 ευρώ/τ.μ.
• οι Σέρρες και η Σάμος, με 7,3 ευρώ/τ.μ.
• το Αγρίνιο και η Δράμα, με 7,2 ευρώ/τ.μ.

Η χαμηλότερη μέση ζητούμενη τιμή εντοπίζεται στη Λαμία, με 6,8 ευρώ/τ.μ.

Ρόδος και Δράμα στην κορυφή των αυξήσεων

Σε επίπεδο ετήσιων μεταβολών, τη μεγαλύτερη αύξηση καταγράφει η Ρόδος, με 16,6%.

Ακολουθούν:

• η Δράμα, με 15,2%
• η Χίος, με 13,1%
• η Καστοριά, με 12,3%
• το Ηράκλειο, με 12%
• το Ρέθυμνο, με 10%
• η Πρέβεζα, με 9,8%
• η Χαλκίδα και η Καλαμάτα, με 7,1%
• η Λάρισα, με 5,7%
• η Λαμία, με 5,5%
• η Κοζάνη, με 5%
• η Κέρκυρα, με 0,8%
• το Αίγιο, με 0,9%
• η Καρδίτσα, με 0,2%

Μειώσεις καταγράφονται στη Σπάρτη, όπου οι τιμές υποχώρησαν κατά 8,6%, στο Αγρίνιο, με πτώση 2,2%, και στα Τρίκαλα, με οριακή μείωση 0,6%.

Σταθερές σε ετήσια βάση παρέμειναν οι τιμές στον Βόλο, την Πάτρα, το Ρίο και την Κατερίνη.

Τα στοιχεία δείχνουν ότι οι υψηλότερες ζητούμενες τιμές εξακολουθούν να εντοπίζονται κυρίως σε νησιά και τουριστικές πόλεις, όπου η φοιτητική ζήτηση ανταγωνίζεται την ευρύτερη ζήτηση κατοικίας και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ωστόσο, οι μεγάλες αυξήσεις σε πιο προσιτές φοιτητουπόλεις, όπως η Δράμα, αποδεικνύουν ότι οι ανατιμήσεις δεν περιορίζονται πλέον μόνο στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς.

Περισσότερες ειδήσεις

Φοιτητικά ενοίκια: Πόσο κοστίζει η στέγαση στην Αθήνα – «Πρόκληση» η εύρεση γκαρσονιέρας ή studio

Ακριβότερη έως 30% σε μόλις τρία χρόνια η φοιτητική κατοικία πέριξ των Πανεπιστημίων σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη

Συστάσεις για ενοικίαση φοιτητικής στέγης από την ΠΟΜΙΔΑ – Τι να προσέξουν όσοι σκέφτονται αγορά