Πολύ παλιό απόθεμα, με σχεδόν 7 στα 10 διαθέσιμα σπίτια προς ενοικίαση σε φοιτητές να είναι «ηλικίας» 50 ετών, προσφέρει αυτή την στιγμή η Αθήνα με βάση τις αγγελίες, με μόλις το 13,6% των προσφερόμενων διαμερισμάτων να έχουν κατασκευαστεί από το 2000 και μετά.
Τα στοιχεία προκύπτουν με βάση την επεξεργασία που έχει κάνει το δίκτυο αγγελιών Spitogatos, με αφορμή το μεγάλο «κυνήγι» της φοιτητικής στέγης από τις οικογένειες μετά την επίσημη ανακοίνωση των βάσεων εισόδου τα ελληνικά Πανεπιστήμια και Σχολές. Με βάση τα στοιχεία των αγγελιών εφέτος ως προς τα ενοίκια, οι μέσες ζητούμενες τιμές από τους ιδιοκτήτες στις αγγελίες εμφανίζονται κατά 5,3% αυξημένες σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2025 σε πανελλαδικό επίπεδο. Ειδικά στην Αθήνα οι φοιτητικές κατοικίες στο κέντρο της πόλης κατέγραψαν ετήσια αύξηση 6,6% κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026 ενώ η αντίστοιχη αύξηση πέρυσι την ίδια περίοδο ανερχόταν στο 7,1%.
Η ηλικία των διαθέσιμων κατοικιών αποτελεί έναν κρίσιμο παράγοντα της φοιτητικής αγοράς, επηρεάζοντας καταρχάς την ποιότητα αλλά και το ύψος του ενοικίου. Με βάση τα δεδομένα που έχει επεξεργαστεί το δίκτυο αγγελιών, ποσοστό 69,2% του αποθέματος ειδικά στην Αθήνα που συγκεντρώνει και το μεγαλύτερο όγκο των φοιτητών έχουν ανεγερθεί πριν από το 1980. Ποσοστό 17,3% αφορά κατοικίες που κατασκευάστηκαν την περίοδο 1980 – 1999, ενώ μόλις το 13,6% ανεγέρθηκε από το 2000 και μετά. Αντίθετα, στα δυτικά προάστια της πρωτεύουσας το οικιστικό απόθεμα εμφανίζεται πιο «καινούριο», με πιο ισορροπημένη κατανομή μεταξύ των ηλικιακών κατηγοριών: Το 41,4% των κατοικιών έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980, το 36% μεταξύ 1980 και 1999 και το 22,6% μετά το 2000.
Ο Spitogatos έχει καταγράψει και τα στοιχεία αναφορικά με την κατάσταση των προσφερόμενων ακινήτων που αποτελούν έναν ακόμη παράγοντα που διαφοροποιούν τη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας. Στην Αθήνα, τα υψηλότερα ποσοστά κατοικιών στην Αττική που δηλώνονται ως ανακαινισμένες καταγράφονται στα Εξάρχεια – Νεάπολη (76%), στη Δάφνη (74%) και στο Παγκράτι (73%). Στου Ζωγράφου, μία από τις πλέον δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές της Αθήνας, το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται χαμηλότερα, στο 59%.
Υψηλό ποσοστό ανακαινισμένων σπιτιών δηλώνονται επίσης στα Ιλίσια με 7 στις 10 κατοικίες, όπως και στην περιοχή των Πατησίων και της Αττικής, ενώ πιο χαμηλά – στο 55% – είναι το ποσοστό των ανακαινισμένων στον Άγιο Δημήτριο και τον Άγιο Ελευθέριο. Σημειώνεται ότι ως ανακαινισμένες καταγράφονται οι κατοικίες που έχουν χαρακτηριστεί από τους ιδιοκτήτες ή τους αγγελιοδότες τους, ανεξάρτητα από την έκταση ή το είδος των εργασιών ανακαίνισης που έχουν πραγματοποιηθεί.
Παράλληλα, όπως είναι εύλογο οι ανακαινισμένες κατοικίες εμφανίζουν υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε σχέση με τις μη ανακαινισμένες. Ενδεικτικά, στα Ιλίσια η μέση ζητούμενη τιμή διαμορφώνεται στα 14,7 ευρώ /τ.μ. για τις ανακαινισμένες κατοικίες, έναντι 13 ευρώ/τ.μ. για τις μη ανακαινισμένες, ενώ στη Δάφνη η αντίστοιχη διαφορά είναι 15,1 ευρώ /τ.μ. έναντι 13 ευρώ/ τ.μ. Στου Ζωγράφου, με μία μέση τιμή στα μη ανακαινισμένα στα 11,7 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα στα ανακαινισμένα ανεβαίνουν στα 13 ευρώ, ενώ μεγαλύτερη είναι η «ψαλίδα» στου Γκύζη: Εκεί τα μη ανακαινισμένα κοστίζουν κατά μέσο όρο 10,6 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα έναντι των 13,6 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα στα ανακαινισμένα.
Με τη μέση ζητούμενη τιμή… αισίως στα 13,3 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο το μήνα στο κέντρο της πρωτεύουσας, οι υποψήφιοι φοιτητές προσπαθούν να πέσουν σε ένα μηνιαίο ενοίκιο κάτω από τα 550 ευρώ. Γι’ αυτό και στο δήμο Αθηναίων, όπου συγκεντρώνεται μεγάλος αριθμός πανεπιστημιακών ιδρυμάτων και σχολών, η μέση τιμή αναζήτησης, όπως προκύπτει από τα στοιχεία του Spitogatos διαμορφώνεται στα 543 ευρώ, ενώ πιο χαμηλά από το 500άρικο, στα 492 ευρώ, πέφτει η μέση τιμή στα δυτικά προάστια της πρωτεύουσας με το ρόλο των μέσων μαζικής μεταφοράς να είναι καίριος. Στον Πειραιά, η μέση τιμή αναζήτησης είναι στα 520 ευρώ και πέφτει ελαφρώς, στα 512 ευρώ το μήνα στα προάστια.
Ενδιαφέρον έχουν και τα στοιχεία στη συμπρωτεύουσα όπου επίσης οι τιμές – ενδεικτικά στο κέντρο της πόλης – έχουν αυξηθεί κατά 5,2%, φτάνοντας μια ανάσα από τα 13 ευρώ κατά μέσο όρο το μήνα και δη στα 12,9 ευρώ ανά τ.μ. Στη Θεσσαλονίκη η μέση τιμή αναζήτησης από τους υποψήφιους φοιτητές διαμορφώνεται εφέτος στα 496 ευρώ και κάτω από το όριο των 450 ευρώ, στα 446 ευρώ συγκεκριμένα διαμορφώνεται η μέση τιμή αναζήτησης στα προάστια του δήμου της Θεσσαλονίκης.
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η εικόνα διαφοροποιείται μεταξύ των μεγάλων φοιτητουπόλεων. Ενδεικτικά, σε περιοχές με σημαντική πανεπιστημιακή παρουσία, όπως στο Ηράκλειο της Κρήτης, η μέση τιμή αναζήτησης διαμορφώνεται στα 449 ευρώ, στην Αχαΐα – όπου βρίσκεται το Πανεπιστήμιο Πατρών – στα 398 ευρώ, ενώ στα Ιωάννινα – όπου εδρεύει το Πανεπιστήμιο Ιωαννίνων – στα 402 ευρώ. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα Χανιά, όπου η μέση τιμή αναζήτησης φτάνει τα 465 ευρώ, με τον τουρισμό και τη βραχυχρόνια μίσθωση να τραβάει προς τα πάνω τις τιμές. Τα στοιχεία αποτυπώνουν τις διαφορετικές οικονομικές προσδοκίες των ενδιαφερόμενων ανά φοιτητούπολη, με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη να διατηρούν υψηλότερα επίπεδα μέσης τιμής αναζήτησης σε σχέση με αρκετά μεγάλα περιφερειακά πανεπιστημιακά κέντρα.
Περισσότερες ειδήσεις
Φοιτητικά ενοίκια: Πόσο κοστίζει η στέγαση στην Αθήνα – «Πρόκληση» η εύρεση γκαρσονιέρας ή studio
Συστάσεις για ενοικίαση φοιτητικής στέγης από την ΠΟΜΙΔΑ – Τι να προσέξουν όσοι σκέφτονται αγορά
