Με την αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου να ξεπερνά τα 3,9 δισ. ευρώ, νέο ρεκόρ στα εμπορικά κέντρα και τη Μαρίνα Φλοίσβου και το Ελληνικό να περνά σταδιακά στη φάση παράδοσης έργων, έκλεισε το α΄ εξάμηνο του 2026 για τη LAMDA Development.
Τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) του Ομίλου διαμορφώθηκαν στα 22 εκατ. ευρώ, ενώ το προσαρμοσμένο Operating Malls EBITDA ανήλθε σε νέο ρεκόρ 50 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 5% σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2025. Νέο ιστορικό υψηλό κατέγραψε και η Μαρίνα του Φλοίσβου, με EBITDA 9,3 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 10%.
Στο Ελληνικό, οι συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων από την έναρξη του έργου έως τις 31 Αυγούστου 2026 ξεπέρασαν τα 1,8 δισ. ευρώ, ενώ τον Ιούλιο ολοκληρώθηκε η πώληση δύο οικοπέδων έναντι 41,5 εκατ. ευρώ, από την οποία η εταιρεία αναμένει λογιστικό κέρδος προ φόρων περίπου 31 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, το The Ellinikon Sports Park τίθεται σε πλήρη λειτουργία, σηματοδοτώντας τη μετάβαση του έργου στη φάση ολοκλήρωσης και παράδοσης.
Η LAMDA Development ανακοίνωσε την Τετάρτη 16 Σεπτεμβρίου 2026 τα οικονομικά αποτελέσματα για το α΄ εξάμηνο του έτους.
Σχολιάζοντας τα οικονομικά αποτελέσματα, ο Διευθύνων Σύμβουλος της LAMDA Development, Οδυσσέας Αθανασίου, δήλωσε:
«Οι Εμπορικοί μας προορισμοί συνέχισαν την ισχυρή τους επίδοση, καταγράφοντας νέα ρεκόρ. Συγχρόνως, στο Ελληνικό συνεχίζεται η πρόοδος των κατασκευαστικών εργασιών σε όλα τα μέτωπα και η επίτευξη σημαντικών ορόσημων με το πιο πρόσφατο, τα επίσημα εγκαίνια του The Ellinikon Sports Park, που παραδόθηκε αυτόν το μήνα στην κοινωνία. Οι ισχυρές ταμειακές εισροές από πωλήσεις ακινήτων συνεχίζουν να στηρίζουν την επιτάχυνση της κατασκευαστικής δραστηριότητας. Η επιτυχής έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου ύψους €350 εκατ. τον Ιούνιο, ενίσχυσε περαιτέρω τη χρηματοοικονομική μας θέση και επιβεβαίωσε την “ψήφο εμπιστοσύνης” της αγοράς. Με ισχυρή ρευστότητα και χαμηλή μόχλευση, προτεραιότητά μας αποτελεί η συνεπής εκτέλεση, η συνεχής προσπάθεια για βελτίωση του κόστους και η παράδοση έργων με τα υψηλότερα πρότυπα ποιότητας, δημιουργώντας μακροπρόθεσμη αξία για τους μετόχους μας.»
Τα τέσσερα Εμπορικά Κέντρα σε λειτουργία κατέγραψαν Operating EBITDA 46,6 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2026. Το Operating Malls EBITDA προσαρμοσμένο για μεταχρεώσεις εξόδων διοικητικής υποστήριξης και λοιπών υποστηρικτικών λειτουργιών ύψους 3,4 εκατ. ευρώ, ανήλθε στα 50 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 5% σε ετήσια βάση.
Η επίδοση αυτή οφείλεται κυρίως στην αύξηση των βασικών μισθωμάτων κατά 6% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2025, καθώς και στην αύξηση των εσόδων από στάθμευση κατά 9% για την ίδια περίοδο. Τα αποτελέσματα υποστηρίχθηκαν από τη συνεχιζόμενη ενίσχυση της επισκεψιμότητας, κατά 5% έναντι του πρώτου εξαμήνου του 2025, καθώς και από την επίτευξη νέου ιστορικού υψηλού στον συνολικό κύκλο εργασιών των καταστημάτων, ο οποίος ανήλθε σε 409 εκατ. ευρώ για την ίδια περίοδο.
Τα κέρδη από αναπροσαρμογή της αξίας των εμπορικών κέντρων ανήλθαν σε 83,2 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2026, έναντι 136,9 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Η αξία των εμπορικών κέντρων συνεχίζει την ανοδική πορεία της, καταγράφοντας σημαντικά κέρδη αποτιμήσεων και φέτος. Ωστόσο, τα κέρδη αποτίμησης συγκριτικά με την προηγούμενη χρήση υποχώρησαν, καθώς το 2025 είχε επωφεληθεί από σημαντική συμπίεση των αποδόσεων (yield compression) λόγω του θετικού μακροοικονομικού κλίματος.
Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο υπό ανάπτυξη προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 73% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 76% του GLA στη Riviera Galleria, γεγονός που, σύμφωνα με την εταιρεία, αναδεικνύει τη δυναμική της αγοράς και το ενδιαφέρον διεθνών brands.
Οι εργασίες σκυροδέτησης στη Riviera Galleria έχουν ολοκληρωθεί, ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, οι εργασίες στις όψεις και τα στέγαστρα, η κατασκευή των εσωτερικών χωρισμάτων σε όλα τα επίπεδα, καθώς και οι εξωτερικές εργασίες και οι εργασίες μόνωσης της οροφής, με την ολοκλήρωση να αναμένεται εντός του α΄ τριμήνου του 2027.
Στο The Ellinikon Mall, η σύμβαση για την κατασκευή του οικοδομικού σκελετού έχει ανατεθεί στην κατασκευαστική εταιρεία ΤΕΡΝΑ Α.Ε., ενώ οι εργασίες ξεκίνησαν το δεύτερο τρίμηνο του 2026, με τις εργασίες θεμελίωσης να βρίσκονται σε εξέλιξη.
Η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) του ομίλου LAMDA MALLS στις 30.06.2026 ανήλθε σε 1,9 δισ. ευρώ, με την αξία των τεσσάρων Εμπορικών Κέντρων σε λειτουργία να ξεπερνά τα 1,4 δισ. ευρώ.
Η Μαρίνα του Φλοίσβου συνέχισε την ισχυρή αναπτυξιακή της πορεία, επιτυγχάνοντας νέο ιστορικό ρεκόρ το πρώτο εξάμηνο του 2026. Τα συνολικά έσοδα ανήλθαν σε 13,9 εκατ. ευρώ, ενώ τα κέρδη EBITDA αυξήθηκαν κατά 10% σε ετήσια βάση, φθάνοντας τα 9,3 εκατ. ευρώ.
Η ισχυρή αυτή επίδοση οφείλεται κυρίως στη σταθερά υψηλή ζήτηση για τη Μαρίνα του Φλοίσβου, η οποία καταγράφει μέγιστη πληρότητα στις μόνιμες θέσεις ελλιμενισμού, στα αυξημένα έσοδα από τέλη διερχόμενων σκαφών, στις ετήσιες συμβατικές αναπροσαρμογές των τελών ελλιμενισμού, καθώς και στις χαμηλότερες δαπάνες μίσθωσης, οι οποίες αντανακλούν την ευνοϊκή διάρθρωση της σύμβασης μίσθωσης της Μαρίνας.
Ενώ η Μαρίνα του Φλοίσβου συνεχίζει να καταγράφει ισχυρές λειτουργικές επιδόσεις, ο Όμιλος επενδύει στην επόμενη φάση ανάπτυξης μέσω της ολοκληρωμένης ανάπλασης της Μαρίνας Αγίου Κοσμά.
Οι διαθέσιμες θέσεις ελλιμενισμού έχουν πλέον μειωθεί περίπου στο ένα τρίτο της αρχικής δυναμικότητας της Μαρίνας, λόγω της προσωρινής απομάκρυνσης σκαφών για την εκτέλεση των εργασιών ανακαίνισης και της αναδιαμόρφωσης της Μαρίνας, ώστε να μπορεί να φιλοξενεί μεγαλύτερα σκάφη.
Με την ολοκλήρωση των εργασιών, η Μαρίνα του Αγίου Κοσμά, σε συνδυασμό με το παρακείμενο συγκρότημα Riviera Galleria, αναμένεται να αποτελέσει σημαντικό μοχλό ενίσχυσης των εσόδων του Ομίλου.
Σημαντική εμπορική επιτυχία συνεχίζουν να καταγράφουν τα διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα στη γειτονιά Little Athens. Μέχρι τις 31.08.2026 είχαν διατεθεί στην αγορά 750 διαμερίσματα προς πώληση.
Από αυτά, οι πωλήσεις και οι κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές ανέρχονται σε 610 διαμερίσματα, δηλαδή στο 81% του συνόλου στις 31.08.2026. Το χαμηλότερο ποσοστό επί του συνολικού σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2026 αντανακλά τη διάθεση 79 επιπλέον οικιστικών μονάδων τον Ιούλιο του 2026.
Επιπλέον, τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις ανήλθαν σε 164 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2026, σημειώνοντας αύξηση 30% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, αναδεικνύοντας τη συνεχιζόμενη δυναμική των πωλήσεων και την αυξανόμενη συνεισφορά των οικιστικών αναπτύξεων στα αποτελέσματα.
Παράλληλα, για την ίδια περίοδο αναγνωρίστηκαν έσοδα ύψους 15 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων, κυρίως από πωλήσεις γραφειακών χώρων, έναντι 104 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2025, κυρίως λόγω χρονισμού πωλήσεων οικοπέδων.
Τον Ιούλιο του 2026, η Εταιρεία υπέγραψε οριστικά συμβόλαια αγοραπωλησίας για την πώληση δύο οικοπέδων στην Περιοχή προς Πολεοδόμηση «Α-Π2» εντός του έργου στο Ελληνικό, έναντι συνολικού τιμήματος περίπου 41,5 εκατ. ευρώ, που αντιστοιχεί σε μέσο τίμημα 2.650 ευρώ ανά τ.μ. οικοδομήσιμης επιφάνειας.
Η Εταιρεία αναμένει να αναγνωρίσει λογιστικό κέρδος προ φόρων ύψους περίπου 31 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων συναλλαγής.
Ως αποτέλεσμα της συνεχιζόμενης εμπορικής επιτυχίας των οικιστικών αναπτύξεων, οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων από την έναρξη του έργου έως τις 31.08.2026 ξεπέρασαν τα 1,8 δισ. ευρώ.
Τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο Έργο στο Ελληνικό ανήλθαν στα 512 εκατ. ευρώ στις 30.06.2026, έναντι 567 εκατ. ευρώ στις 31.12.2025, ενώ για ακόμη μία περίοδο δεν εκταμιεύθηκαν τραπεζικά δάνεια για το έργο, παρά την ύπαρξη εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής από τις δανείστριες τράπεζες ποσού 232 εκατ. ευρώ.
Αναφορικά με τη συναλλαγή με την ION, οι δύο πλευρές εργάζονται συστηματικά για τη σύγκλιση των θέσεών τους στα βασικά εμπορικά ζητήματα που παραμένουν ανοικτά, με κοινή πρόθεση την επίτευξη μιας συμφωνίας που θα δημιουργεί αξία και οφέλη και για τις δύο πλευρές.
Εντός του επόμενου μήνα, τα μέρη αναμένεται να έχουν ολοκληρώσει τις διαπραγματεύσεις επί των βασικών εμπορικών θεμάτων και να υπάρχει σαφής εικόνα ως προς την οριστικοποίηση της συναλλαγής.
Σε περίπτωση θετικής έκβασης των διαπραγματεύσεων, η ολοκλήρωση της συναλλαγής αναμένεται εντός του τελευταίου τριμήνου του 2026.
Κατά τη διάρκεια του πρώτου εξαμήνου του 2026 πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) για κτίρια και έργα υποδομών ποσού 276 εκατ. ευρώ, με το ποσό από την έναρξη του έργου έως τις 30.06.2026 να διαμορφώνεται πλέον στα €1,265εκ.
Το The Ellinikon Sports Park τίθεται σε πλήρη λειτουργία αυτόν τον μήνα, σηματοδοτώντας την παράδοση του πρώτου μεγάλου έργου του Ελληνικού που θα είναι ανοιχτό στο κοινό και ένα σημαντικό ορόσημο στη μετάβαση της ανάπτυξης στη φάση παράδοσης των έργων.
Περισσότερες ειδήσεις
Ξεκίνησαν οι πωλήσεις κατοικιών στο συγκρότημα The Courtyards της LAMDA Development στο Ελληνικό
