Τεχνητή νοημοσύνη και αυτοματοποιημένη επεξεργασία δεδομένων εντάσσονται στον σχεδιασμό του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας για τη διαχείριση των ενστάσεων που θα υποβληθούν στο πλαίσιο της επανεξέτασης των ορίων των οικισμών. Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα εκτός από την ανάρτηση χαρτών και την ηλεκτρονική παραλαβή αιτημάτων, θα διαθέτει εργαλεία για τον αρχικό έλεγχο της πληρότητας των φακέλων, την επισήμανση τεχνικών προβλημάτων και την ομαδοποίηση αντιρρήσεων που αφορούν τις ίδιες περιοχές.

Στόχος είναι να μπορέσουν να προχωρήσουν ταχύτερα τα αιτήματα, ο όγκος των οποίων αναμένεται να είναι μεγάλος δεδομένου ότι οι νέες οριοθετήσεις θα επηρεάσουν τα πολεοδομικά δεδομένα και τις δυνατότητες δόμησης ακινήτων σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων. Όπως προκύπτει από τη διακήρυξη του διαγωνισμού του υπουργείου για την ανάπτυξη της σχετικής πλατφόρμας, η τεχνολογία θα χρησιμοποιείται για να οργανώνει και να διευκολύνει την επεξεργασία του υλικού και όχι για να κρίνει εάν ένας ιδιοκτήτης δικαιούται να οικοδομήσει ή εάν η ένστασή του είναι βάσιμη.

Ο διαγωνισμός έχει προϋπολογισμό 1,2 εκατομμύρια ευρώ με ΦΠΑ και προβλέπει ολοκλήρωση της αρχικής υλοποίησης και έναρξη παραγωγικής λειτουργίας εντός τριών μηνών από την υπογραφή της σύμβασης, με βάση τον προβλεπόμενο σχεδιασμό μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2027.

Σύμφωνα με τις τεχνικές προδιαγραφές, η πλατφόρμα θα διαθέτει μηχανισμό αυτοματοποιημένου προελέγχου, ο οποίος μπορεί να αξιοποιεί τεχνητή νοημοσύνη ή προηγμένες μεθόδους ανάλυσης δεδομένων. Αντικείμενό του θα είναι η πληρότητα και η τεχνική ορθότητα των ηλεκτρονικών φακέλων πριν αυτοί προωθηθούν για περαιτέρω επεξεργασία.

Ειδικότερα, το σύστημα προβλέπεται να μπορεί να εντοπίζει:

• Ελλείψεις σε υποχρεωτικά πεδία της αίτησης.
• Προβλήματα στη μορφή ή στη δομή των στοιχείων του ΚΑΕΚ.
• Ελλείψεις ή τεχνικές δυσκολίες στα επισυναπτόμενα δικαιολογητικά.
• Ασυμβατότητες στη γεωγραφική αποτύπωση του ακινήτου ή του τμήματος που αμφισβητείται.
• Παρόμοιες ενστάσεις που αφορούν τον ίδιο οικισμό, την ίδια περιοχή ή κοινό τμήμα της προτεινόμενης οριογραμμής. Η δυνατότητα αυτή μπορεί να ομαδοποιήσει συναφείς υποθέσεις όπου πολλοί ιδιοκτήτες θα βρεθούν να αμφισβητούν την ίδια χάραξη.

Πρόσβαση σε διαδραστικούς χάρτες για εντοπισμό των ακινήτων

Η νέα πλατφόρμα σχεδιάζεται ως κοινό σημείο αναφοράς για τους πολίτες, τους μηχανικούς, τους δήμους και τις υπηρεσίες του ΥΠΕΝ με στόχο να αντικαταστήσει τη διακίνηση των στοιχείων με διαφορετικούς τρόπους, ώστε οι υποθέσεις να μην παρακολουθούνται αποσπασματικά και κάθε ένσταση να συνδέεται με συγκεκριμένο οικισμό, κύκλο ανάρτησης και γεωγραφική θέση.

Οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν πρόσβαση σε διαδραστικούς χάρτες, μέσω των οποίων θα μπορούν να εντοπίζουν το ακίνητό τους και να ελέγχουν τη σχέση του με τα προτεινόμενα όρια. Η αναζήτηση θα υποστηρίζεται από τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), όπου αυτός είναι διαθέσιμος, ενώ προβλέπονται και εναλλακτικοί τρόποι χωρικού εντοπισμού, όπως η επιλογή θέσης στον χάρτη ή η χρήση τοπογραφικού διαγράμματος με συντεταγμένες στο σύστημα ΕΓΣΑ ’87.

Η πλατφόρμα θα δίνει τη δυνατότητα να προσδιορίζεται συγκεκριμένο σημείο, γραμμή ή τμήμα της έκτασης που αμφισβητείται ώστε να εξυπηρετεί και περιπτώσεις όπου η νέα οριογραμμή τέμνει μια ιδιοκτησία ή δημιουργεί διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς για κάποιο τμήμα της.

Όπως ξεκάθαρα διευκρινίζεται στη διακήρυξη, οι χάρτες που θα αναρτώνται θα αποτυπώνουν τις προτάσεις των μελετών και δεν θα αποτελούν αυτομάτως τα οριστικά θεσμοθετημένα όρια. Αντίστοιχα και η υποβολή ένστασης δεν θα κατοχυρώνει από μόνη της δικαίωμα δόμησης ούτε θα προδικάζει την αποδοχή του αιτήματος.

Κάθε ένσταση θα συνδέεται με συγκεκριμένο οικισμό, ανάρτηση και γεωγραφική θέση και θα δημιουργείται ηλεκτρονικός φάκελος με τα στοιχεία της υπόθεσης, τα συνοδευτικά έγγραφα και την πορεία διεκπεραίωσής της. Η πλατφόρμα θα επιτρέπει την καταχώριση, την ταξινόμηση και την προώθηση των αιτημάτων στους αρμόδιους χρήστες, ενώ θα υποστηρίζει και την παραγωγή συγκεντρωτικών αναφορών για τις εκκρεμότητες και τους χρόνους επεξεργασίας.

Ενστάσεις με σαφήνεια ως προς τη διόρθωση που αιτείται

Στο ίδιο σύστημα θα συγκεντρώνονται τόσο οι ηλεκτρονικές ενστάσεις όσο και οι αντιρρήσεις που θα παραλαμβάνονται από τους δήμους σε έντυπη ή ταχυδρομική μορφή, σύμφωνα με την προβλεπόμενη διαδικασία. Η δυνατότητα αυτοματοποιημένου ελέγχου δεν καταργεί την ανάγκη να υποβληθεί σωστά τεκμηριωμένη ένσταση, καθώς θα πρέπει να προσδιορίζεται με σαφήνεια ποια μεταβολή αμφισβητούν και ποια διόρθωση ζητούν.

Ανάλογα με την υπόθεση, ο φάκελος μπορεί να περιλαμβάνει τίτλους ιδιοκτησίας, ΚΑΕΚ, παλαιά και νέα τοπογραφικά διαγράμματα, οικοδομικές άδειες, διοικητικές πράξεις, προηγούμενες αποφάσεις οριοθέτησης και άλλα στοιχεία που τεκμηριώνουν την κατάσταση του ακινήτου.

Η πλατφόρμα προβλέπεται να υποστηρίζει ασφαλή ταυτοποίηση των χρηστών, ηλεκτρονική υποβολή, μοναδικό αριθμό καταχώρισης και ενημέρωση για την εξέλιξη της υπόθεσης, ενώ για όσους δεν μπορούν να ολοκληρώσουν οι ίδιοι τη διαδικασία ηλεκτρονικά, προβλέπεται δυνατότητα καταχώρισης των έντυπων αντιρρήσεων από τις αρμόδιες δημοτικές υπηρεσίες.

Οι αντιρρήσεις θα υποβάλλονται με βάση την ανάρτηση που αφορά κάθε οικισμό μέσα σε τριάντα ημέρες, ενώ το σύστημα θα παρακολουθεί την έναρξη και τη λήξη της διαδικασίας και θα κλείνει την ηλεκτρονική υποβολή μετά την εκπνοή της προθεσμίας. Μετά την υποβολή, η υπόθεση θα περνά από καταχώριση και τεχνικό προέλεγχο στην αρμόδια διοικητική επεξεργασία και τη γνωμοδοτική διαδικασία.

Περισσότερες ειδήσεις

Εξίσωση για… δυνατούς λύτες η ελληνική αγορά ακινήτων – Ακριβά ενοίκια, «μάχη» για τα φθηνά σπίτια και «παρέλαση» ξένων αγοραστών

«Σπάει» το φράγμα του 2008 η κατοικία με νέο ρεκόρ τιμών – Αστικοποίηση και μονοπρόσωπα νοικοκυριά εκτοξεύουν τη ζήτηση

Airbnb: «Κόβει» τη… λάντζα και τις δουλειές του σπιτιού των επισκεπτών – Οι νέες «κόκκινες γραμμές» για τους ιδιοκτήτες