Με στόχο τη δημιουργία χαρτοφυλακίου αναπτύξεων αξίας 500 εκατ. ευρώ έως το 2030 προχωρά η Hellenic Properties, η οποία διαθέτει σήμερα ενεργό χαρτοφυλάκιο ακινήτων ύψους 130 εκατ. ευρώ και διευρύνει τις δραστηριότητές της στον ξενοδοχειακό τομέα.
Η εταιρεία πραγματοποίησε πρόσφατα την πρώτη της ξενοδοχειακή εξαγορά στην ηπειρωτική Ελλάδα, αποκτώντας το Aristi Mountain Resort στο Ζαγόρι, ενώ εξετάζει νέες ευκαιρίες σε λιγότερο προβεβλημένους τουριστικούς προορισμούς. Παράλληλα, προχωρά στην ανάπτυξη τεσσάρων κτιρίων γραφείων σε Μαρούσι και Ταύρο, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το δεύτερο τρίμηνο του 2027, καθώς και στην αδειοδότηση επένδυσης άνω των 40 εκατ. ευρώ στη λεωφόρο Συγγρού 101, η οποία προβλέπει τη δημιουργία περίπου 195 επιπλωμένων διαμερισμάτων για ευέλικτη διαμονή.
Τα στοιχεία έδωσε σε χθεσινή (3/11) παρουσίαση ο κ. Ερρίκος Αρώνες, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας στο μετοχικό κεφάλαιο της οποίας συμμετέχει και η Vamare Investments Group, συμφερόντων των Πέτρου, Ειρήνης και Ευγενίας Βασιλόπουλου (με δραστηριότητα στον τομέα των φαρμάκων, έχοντας στο ενεργητικό τους από το πιο μακρινό παρελθόν το μεγάλο deal της Specifar). Σημειώνεται εδώ ότι για τα επιμέρους έργα που αναπτύσσει η εταιρεία έχει συνεργασία με 18 επενδυτές, ιδιώτες, family οffices κ.α.
Συνολικά, ως προς το χαρτοφυλάκιο της εταιρείας, όπως ανέφερε ο κ. Αρώνες «βρισκόμαστε στον στόχο που είχαμε θέσει ήδη από το 2024, να έχουμε μία Ακαθάριστη Αξία Ανάπτυξης (GDV) ακινήτων στα 500 εκατ. ευρώ το 2030 και αυτή την στιγμή προσεγγίζουμε τα 200 εκατ. ευρώ, έχοντας φτάσει σωρευτικά τα 180 εκατ. ευρώ».
Όσον αφορά το ενεργό χαρτοφυλάκιο με τις επενδύσεις προς πώληση ή υπό ανάπτυξη, αυτό έχει ως εξής:
Την ίδια στιγμή, η πρώτη εξαγορά της εταιρείας στα ξενοδοχεία, στο πλαίσιο του «ανοίγματος» που επιχειρεί στον κλάδο της φιλοξενίας ειδικά για μονάδες σε λιγότερο προβεβλημένες περιοχές ή νησιά, αφορά το Aristi Mountain Resort, με 26 κλειδιά στο δυτικό Ζαγόρι στην Ηπειρο. «Επιλέξαμε να ξεκινήσουμε από ένα λειτουργικό περιουσιακό στοιχείο, δεδομένου ότι δεν είμαστε ξενοδόχοι και έχουμε αρκετά να μάθουμε. To Αristi είναι το μοναδικό ξενοδοχείο στην περιοχή, απασχολεί 32 εργαζομένους, άρα αντιμετωπίζουμε τα ίδια ζητήματα (π.χ. διαμονή εργαζομένων, εύρεση ικανού προσωπικού κ.ο.κ.). Οι πληρότητες είναι υψηλές και προετοιμαζόμαστε να κάνουμε μία ελαφριά αισθητική αναβάθμιση με σημειακές βελτιώσεις για την εμπειρία του επισκέπτη. Είναι η πρώτη από μια σειρά επενδύσεων που θέλουμε να κάνουμε στον κλάδο της φιλοξενίας ανά την Ελλάδα, κυρίως σε προορισμούς που δεν είναι τόσο προβεβλημένοι, στην ηπειρωτική χώρα. Εξετάζουμε και άλλες περιπτώσεις εξαγορών ξενοδοχείων, με ενδιαφέρον, τόσο στην ηπειρωτική χώρα όσο και λιγότερο προβεβλημένα νησιά», σημειώνει ο επικεφαλής της Hellenic Properties.
Σε σχέση με την εικόνα της αγοράς στη δεδομένη συγκυρία, όπως ανέφερε ο κ. Αρώνες, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πιέσεις από το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος, το οποίο έχει ενισχυθεί πάνω από 40% από την πανδημία, αλλά και από τις πολεοδομικές εκκρεμότητες. Η ζήτηση για σύγχρονους γραφειακούς χώρους παραμένει σε υψηλά επίπεδα, ενώ θετικές διαγράφονται οι προοπτικές για τα logistics και τις ξενοδοχειακές επενδύσεις. Ειδικά για την αγορά γραφείων όπου είναι ιδιαίτερα δραστήρια η εταιρεία ««το κύμα αναβάθμισης των επαγγελματικών χώρων και επέκτασης των επιχειρήσεων, που τροφοδότησε τη ζήτηση τα προηγούμενα χρόνια, φαίνεται ότι έχει πλέον κορυφωθεί, με την αγορά να διατηρείται σε ένα σταθερά υψηλό επίπεδο».
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην ανάγκη διαμόρφωσης σαφούς θεσμικού πλαισίου για τις οργανωμένες επενδύσεις σε αυτοτελή κτίρια επιπλωμένων διαμερισμάτων μεσοπρόθεσμης μίσθωσης, σε συνέχεια των πιο πρόσφατων περιορισμών που έχουν τεθεί στο πλαίσιο του νέου Ειδικού Χωροταξικού του Τουρισμού για τις καινούριες επενδύσεις που δεν είχαν προχωρήσει αδειοδοτικά και βρίσκονται στο σχεδιασμό. «Πρόκειται για μια κατηγορία ακινήτων που έχει ήδη εδραιωθεί στην ευρωπαϊκή αγορά ως οργανωμένο επενδυτικό προϊόν, ανταποκρινόμενο στις μεταβαλλόμενες ανάγκες στέγασης. Η ζήτηση βαίνει αυξανόμενη και μπορεί να προέρχεται, μεταξύ άλλων, από φοιτητές, επαγγελματίες, οικογένειες που μπορεί να βρίσκονται σε ένα μεταβατικό στάδιο και αναζητούν ευέλικτες λύσεις διαμονής για πιο περιορισμένο χρονικό διάστημα, από ένα μήνα μέχρι ένα χρόνο. Πλέον, εξαιρουμένων των έργων που είχαν εξασφαλίσει άδεια το προηγούμενο διάστημα, υπάρχει αυτή την στιγμή νομοθετικό κενό γι’ αυτού του είδους τις πιο οργανωμένες επενδύσεις, για κτίρια με πάνω από 30 οικιστικές μονάδες, που καλύπτουν βασικές ανάγκες της αγοράς στην υπόλοιπη Ευρώπη και πλέον, σταδιακά και στην Ελλάδα».
Περισσότερες ειδήσεις
Προσιτή κατοικία: Τι ζητά η αγορά για να «ξεκλειδώσουν» μεγάλες επενδύσεις
