Μεγάλη είναι η «ψαλίδα» στις τιμές των κατοικιών στην Αττική, καθώς το ίδιο ποσό των 250.000 ευρώ μπορεί να αντιστοιχεί σε μόλις 34 τ.μ. στη Βουλιαγμένη και 45 τ.μ. στο Παλαιό Ψυχικό, έναντι 144 τ.μ. στο Πέραμα και τα Πατήσια ή ακόμη και 167 τ.μ. στην Αγία Βαρβάρα.
Με τις τιμές των κατοικιών να έχουν αυξηθεί κατά 111% από το 2017, η επιλογή περιοχής καθορίζεται πλέον σε μεγάλο βαθμό από την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών, όπως προκύπτει από την τελευταία ανάλυση της πλατφόρμας ακινήτων Prosperty. Mάλιστα από τις δημοσιευμένες αγγελίες του δικτύου Spitogatos, στις πέντε ακριβότερες περιοχές της Αττικής τα 250.000 ευρώ δεν επαρκούν, βάσει των μέσων ζητούμενων τιμών, ούτε για κατοικία 50 τ.μ., ενώ σε πιο προσιτές περιοχές το ίδιο ποσό μπορεί θεωρητικά να εξασφαλίσει υπερτριπλάσια επιφάνεια.
Το ερώτημα για πολλούς υποψήφιους αγοραστές δεν είναι πλέον μόνο «σε ποια περιοχή θέλω να μείνω;», αλλά και «τι μπορώ πραγματικά να αγοράσω με τα χρήματα που διαθέτω;», όπως χαρακτηριστικά αναφέρει η Prosperty λαμβάνοντας υπόψη το παράδειγμα για έναν προϋπολογισμό 250.000 ευρώ: «Με βάση τις μέσες ζητούμενες τιμές κατοικιών, το ποσό αυτό μπορεί θεωρητικά να αντιστοιχεί σε περίπου 60 τ.μ. κατά μέσο όρο στην ευρύτερη περιοχή των νοτίων προαστίων, περί τα 70 τ.μ. στα βόρεια προάστια, 95 τ.μ. κατά μέσο όρο στον Πειραιά και περί τα 100 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας».
Για τις πέντε ακριβότερες περιοχές της Αττικής, ενδεικτικά στη Βούλα, όπου η μέση ζητούμενη τιμή στις αγγελίες διαμορφώθηκε στο γ΄ τρίμηνο στα 6.389 ευρώ ανά τ.μ., ένα ποσό 250.000 ευρώ αντιστοιχεί σε περίπου 39 τ.μ., ενώ στο Ελληνικό, με μέση τιμή 5.849 ευρώ ανά τ.μ., ο αγοραστής μπορεί θεωρητικά να αναζητήσει κατοικία περίπου 43 τ.μ. Αντίστοιχα, στη Γλυφάδα, με 5.758 ευρώ ανά τ.μ., το συγκεκριμένο ποσό αντιστοιχεί σε περίπου 43,4 τ.μ. Στο Παλαιό Ψυχικό που συμπληρώνει την πρώτη πεντάδα των ακριβότερων περιοχών του λεκανοπεδίου, η μέση ζητούμενη τιμή των 5.603 ευρώ ανά τ.μ. μεταφράζεται σε κατοικία επιφάνειας περίπου 45 τετραγωνικών μέτρων.
Η απόσταση ανάμεσα στην ακριβότερη και τη φθηνότερη περιοχή είναι εντυπωσιακή, καθώς η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης ανά τετραγωνικό μέτρο εμφανίζεται ακόμη και πέντε φορές υψηλότερη στα δύο άκρα της αγοράς: Στις φθηνότερες περιοχές, με βάση πάντα τις μέσες ζητούμενες τιμές στις αγγελίες, στην Αγία Βαρβάρα με μέση ζητούμενη τιμή 1.500 ευρώ ανά τ.μ. τα 250.000 ευρώ αντιστοιχούν σε κατοικία περίπου 167 τ.μ.. Στις Αχαρνές, με μέση τιμή 1.680 ευρώ ανά τ.μ., το ίδιο ποσό μεταφράζεται σε περίπου 149 τ.μ., ενώ στο Πέραμα, με 1.731 ευρώ ανά τ.μ., αντιστοιχεί σε κατοικία 144 τ.μ. Ανάλογη είναι η εικόνα και στα Πατήσια, όπου η μέση ζητούμενη τιμή των 1.739 ευρώ ανά τ.μ. επιτρέπει θεωρητικά την αγορά περίπου 144 τ.μ.
Στο ενδιάμεσο υπάρχουν και περιοχές που προσφέρουν διαφορετικούς συνδυασμούς τοποθεσίας και διαθέσιμων επιφανειών: Για παράδειγμα, στη Νέα Φιλαδέλφεια, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 2.193 ευρώ ανά τ.μ., τα 250.000 ευρώ αντιστοιχούν σε περίπου 114 τ.μ. Στη Νέα Πεντέλη, με μέση τιμή 2.574 ευρώ ανά τ.μ., ο ίδιος προϋπολογισμός αντιστοιχεί σε περίπου 97 τ.μ. Στη Νέα Ιωνία, όπου η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει τα 3.012 ευρώ ανά τ.μ., το ποσό εξασφαλίζει θεωρητικά περίπου 83 τ.μ., ενώ στη Δροσιά, με 3.077 ευρώ ανά τ.μ., αντιστοιχεί σε περίπου 81 τ.μ. Στη Δάφνη, με μέση ζητούμενη τιμή 3.571 ευρώ ανά τ.μ., ο διαθέσιμος προϋπολογισμός περιορίζει την αναζητούμενη επιφάνεια στα 70 τετραγωνικά μέτρα.
Περισσότερες ειδήσεις
