Η «έκρηξη» της τεχνητής νοημοσύνης αναδιαμορφώνει τον χάρτη του real estate παγκοσμίως, με τις επενδύσεις σε κέντρα δεδομένων (data centers) να κατακλύζουν τις αγορές, προκαλώντας ραγδαίες αλλαγές σε υποδομές, γη και ενέργεια, όπως αποκαλύπτει η νέα έκθεση της Cushman & Wakefield.

Το 2025 αναμένεται περαιτέρω επιτάχυνση του μετασχηματισμού, με την αλματώδη ζήτηση για cloud computing και AI να λειτουργεί ως βασικός μοχλός πίεσης σε real estate, ενέργεια και πολεοδομικές στρατηγικές.

Η τεχνητή νοημοσύνη «εκτοξεύει» την παγκόσμια αγορά των data centers

Η Cushman & Wakefield δημοσίευσε την ετήσια έκθεσή της για τα Κέντρα Δεδομένων, με ανάλυση 97 αγορών σε Αμερική, ΕΜΕΑ και Ασία-Ειρηνικό, αποκαλύπτοντας έναν ταχύτατα εξελισσόμενο τομέα που επανακαθορίζει το real estate.

Ο John McWilliams, επικεφαλής του τομέα Data Center Insights, σχολίασε ότι η συνολική χωρητικότητα των data centers παγκοσμίως αναμένεται να τουλάχιστον διπλασιαστεί, καθώς η ζήτηση από την τεχνητή νοημοσύνη και τη μηχανική μάθηση συνεχίζει να αυξάνεται εκθετικά. Το 2025 και το 2026 προβλέπεται να είναι έτη έντονης επέκτασης.

Κρίσιμοι παράγοντες: Γη και ενέργεια

Η μελέτη αναδεικνύει ότι δύο παράγοντες καθορίζουν τις αποφάσεις για τις τοποθεσίες νέων data centers: η διαθεσιμότητα ενέργειας και η δυνατότητα απόκτησης γης. Ειδικότερα:

• Μετατόπιση στα προάστια: Παρατηρείται σημαντική ζήτηση για μεγάλες εκτάσεις σε προαστιακές και αγροτικές περιοχές. Οι Βιρτζίνια, Φοίνιξ και Σίδνεϊ ξεχωρίζουν, χάρη στην ευκολία επεκτασιμότητας και την ενεργειακή ενσωμάτωση.
• Ρεκόρ μελλοντικών έργων: Η Αμερική πρωτοστατεί με εντυπωσιακά νούμερα. Μόνο η Βιρτζίνια σχεδιάζει έργα συνολικής ισχύος 15,4 GW, ενώ πιο οικονομικές περιοχές όπως το Τζόχορ και η Πενσυλβάνια προσελκύουν επενδύσεις λόγω του χαμηλότερου κόστους γης.
• Η ενέργεια σε πρώτο πλάνο: Η γη με εξασφαλισμένη πρόσβαση σε παροχές κοινής ωφέλειας αποκτά υπεραξία. Ο ανταγωνισμός περιλαμβάνει ακόμη και κατασκευαστές EV και μικροτσίπ, γεγονός που εντείνει τη ζήτηση για “έτοιμες” ενεργειακές λύσεις.

Ραγδαία επενδυτική δραστηριότητα και ανάδειξη νέων αγορών

Η δυναμική των κέντρων δεδομένων προσελκύει θεσμικούς επενδυτές και πυροδοτεί συγχωνεύσεις, κοινοπραξίες και εξαγορές, ενώ ταυτόχρονα μεγαλώνει το επενδυτικό ενδιαφέρον για αναδυόμενες αγορές με χαμηλότερο κόστος και υψηλές προοπτικές.

• Τιμές γης:
  Παρά τη σχετικά φθηνή γη στις ΗΠΑ, το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον ωθεί τις τιμές προς τα πάνω. Περιοχές όπως η Ινδιανάπολη και η Αϊόβα παραμένουν ελκυστικές λόγω κόστους.
• Κατάταξη ώριμων και αναδυόμενων αγορών:
  Στις ώριμες αγορές ξεχωρίζουν Βιρτζίνια, Πεκίνο και Λονδίνο, ενώ στις αναδυόμενες ηγετικές θέσεις καταλαμβάνουν το Όστιν, το Άμπου Ντάμπι και το Βερολίνο.

Η έκδοση 2025 της έκθεσης “Global Data Center Market Comparison” καταγράφει 20 κρίσιμες παραμέτρους σε 97 αγορές, προειδοποιώντας ότι οι αυξημένοι κανονιστικοί περιορισμοί και η άνοδος των τιμών γης στις ώριμες περιοχές ενδέχεται να αλλάξουν ριζικά τον παγκόσμιο επενδυτικό χάρτη στον τομέα των data centers.

Βρείτε την έρευνα εδώ .