Ρεκόρ καταγράφηκε το 2024 στις αγοραπωλησίες ακινήτων στη Χαλκιδική, καθώς πάνω από 1.800 συναλλαγές πραγματοποιήθηκαν σύμφωνα με την ετήσια έρευνα του Συλλόγου Μεσιτών Χαλκιδικής. Η αγορά παρέμεινε έντονα ενεργή, με κυρίαρχο ενδιαφέρον από Έλληνες αγοραστές, αλλά και σημαντική συμμετοχή από αγοραστές από τα Βαλκάνια και την Κεντρική Ευρώπη.

Οι αγορές ακινήτων αφορούσαν κυρίως κατοικίες, ενώ βασικοί λόγοι αγοράς ήταν η επένδυση και η απόκτηση εξοχικής κατοικίας.

Ποιοι αγόρασαν και πόσα έδωσαν:

• 47,5 % των αγοραστών απέκτησαν ακίνητα αξίας κάτω από 150.000 ευρώ
• 37,5 % επέλεξαν ακίνητα μεταξύ 150.000 και 450.000 ευρώ
• Μόνο 10 % στόχευσε σε ακίνητα άνω των 450.000 ευρώ

Η κατηγορία των κατοικιών αποτέλεσε το 68,3 % των πωλήσεων, ενώ ακολούθησαν:

• 26,8 %: γη (οικόπεδα, αγροτεμάχια)
• 4,9 %: επαγγελματικά ακίνητα

Σκοπός αγοράς:

Αν και η εξοχική χρήση παραμένει βασικός πυλώνας της ζήτησης, η εμπορική αξιοποίηση κερδίζει συνεχώς έδαφος:

• 28 % αγόρασε για επένδυση
• 27 % για εξοχική κατοικία
• 12 % για πρώτη κατοικία
• Μικρότερα ποσοστά για βραχυχρόνια ή μακροχρόνια μίσθωση

Ηλικία και τύπος ακινήτων:

Η αγορά προτιμά μεταχειρισμένα ακίνητα, αποφεύγοντας τόσο τις πολύ παλιές όσο και τις ακριβές νεόδμητες κατασκευές.

• 25 %: ακίνητα ηλικίας 11-20 ετών
• 12 %: 21-30 ετών
• Μόλις 7 % ήταν καινούργια
• 2 %: ακίνητα άνω των 30 ετών

Προφίλ αγοραστών:

Οι Έλληνες παραμένουν οι πιο δραστήριοι στην αγορά της Χαλκιδικής, ωστόσο καταγράφεται αυξημένο ενδιαφέρον από:

• Βόρεια Μακεδονία
• Βουλγαρία
• Αλβανία
• Σερβία
• Ρουμανία
• Γερμανία
• Τουρκία
• Ισραήλ
• Ρωσία

Οι προκλήσεις και οι προβλέψεις για το 2025

Παρά την έντονη ζήτηση, η αγορά ακινήτων στη Χαλκιδική συνεχίζει να συναντά σημαντικές προκλήσεις. Οι μεσίτες επισημαίνουν ότι οι υψηλές τιμές λειτουργούν ανασταλτικά για μεγάλο μέρος των υποψήφιων αγοραστών, ενώ η παραμεσιτεία και τα γραφειοκρατικά εμπόδια –όπως τα ζητήματα με το Κτηματολόγιο και τις νομικές διαδικασίες– επιβαρύνουν περαιτέρω το περιβάλλον των συναλλαγών. Οι συνθήκες αυτές καθιστούν πιο σύνθετη την υλοποίηση μιας πώλησης, ακόμη και όταν υπάρχει ενδιαφέρον.

Ωστόσο, η προοπτική για το 2025 εμφανίζεται συγκρατημένα αισιόδοξη. Η πλειονότητα των μεσιτών (52,5%) προβλέπει σταθεροποίηση της αγοράς, ενώ ένα 37,5% εκτιμά ότι θα υπάρξει περαιτέρω άνοδος, ενώ μόνο το 10% αναμένει πτώση. Παρά τις διαρθρωτικές δυσκολίες, η αγορά της Χαλκιδικής παραμένει ελκυστική και συγκριτικά πιο προσιτή σε σχέση με άλλες τουριστικές περιοχές της χώρας, διατηρώντας το επενδυτικό της ενδιαφέρον.

Η μεσιτική δραστηριότητα επικεντρώνεται κυρίως στις περιοχές της Προποντίδας, της Σιθωνίας και της Κασσάνδρας, όπου εντοπίζεται και το μεγαλύτερο κομμάτι των συναλλαγών. Τα περισσότερα μεσιτικά γραφεία στη Χαλκιδική είναι μικρής κλίμακας, αποτελούμενα από έναν μόνο επαγγελματία, ενώ μόλις πέντε γραφεία ξεπερνούν τους τέσσερις εργαζομένους, γεγονός που αποτυπώνει και τη δομή της τοπικής αγοράς.