Αύξηση 17,8% στα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη, τα οποία διαμορφώθηκαν σε 9,74 εκατ. ευρώ, έναντι 8,27 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο, κατέγραψε η BriQ Properties στο εννεάμηνο του 2026, παρά την υποχώρηση των εσόδων από μισθώματα. Η βελτίωση της κερδοφορίας αποδίδεται κυρίως στη μείωση των λειτουργικών εξόδων και του κόστους δανεισμού, μετά το πρόγραμμα ανακύκλωσης κεφαλαίου που υλοποιήθηκε το 2025.

Σύμφωνα με τα οικονομικά αποτελέσματα που ανακοίνωσε η εταιρεία για την περίοδο 1 Ιανουαρίου – 30 Σεπτεμβρίου 2026, τα έσοδα από μισθώματα ανήλθαν σε 15,68 εκατ. ευρώ, έναντι 16,37 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2025, σημειώνοντας μείωση 4,2%. Η υποχώρηση συνδέεται με τη μείωση του αριθμού των επενδυτικών ακινήτων, μετά την πώληση οκτώ ακινήτων κατά τη διάρκεια του 2025.

Μείωση εξόδων κατά 24% – Στο 85% το λειτουργικό περιθώριο

Τα άμεσα έξοδα που σχετίζονται με τα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένου του ΕΝΦΙΑ, καθώς και τα λοιπά λειτουργικά έξοδα της εταιρείας, περιορίστηκαν κατά 24%, στα 2,4 εκατ. ευρώ από 3,1 εκατ. ευρώ.

Ως αποτέλεσμα, τα προσαρμοσμένα κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) διαμορφώθηκαν σε 13,33 εκατ. ευρώ, έναντι 13,28 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας οριακή αύξηση 0,4%.

Το προσαρμοσμένο περιθώριο λειτουργικής κερδοφορίας ενισχύθηκε στο 85%, από 81,1% το αντίστοιχο περσινό διάστημα, ενώ ο δείκτης κόστους προς έσοδα (Cost Ratio) υποχώρησε στο 15%, από 18,9%.

Παράλληλα:

• Τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων (Adjusted EBT) αυξήθηκαν κατά 15,6%, στα 10,47 εκατ. ευρώ, έναντι 9,06 εκατ. ευρώ.
• Τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 9,74 εκατ. ευρώ, από 8,27 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 17,8%, με το αντίστοιχο περιθώριο καθαρής κερδοφορίας να ενισχύεται στο 62,1%, από 50,5%.
• Τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη ανά μετοχή αυξήθηκαν κατά 12,8%, στα 0,204 ευρώ, έναντι 0,181 ευρώ.
• Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) σημείωσαν αύξηση 18,5%, στα 9,24 εκατ. ευρώ, έναντι 7,80 εκατ. ευρώ, ενώ τα FFO ανά μετοχή ενισχύθηκαν κατά 14,1%, στα 0,194 ευρώ, από 0,170 ευρώ.

Στη βελτίωση της καθαρής κερδοφορίας συνέβαλε η μείωση του κόστους δανεισμού, καθώς οι δανειακές υποχρεώσεις της εταιρείας είχαν περιοριστεί στα 106,7 εκατ. ευρώ στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, έναντι 122,5 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη ημερομηνία του 2025, μετά το πρόγραμμα ανακύκλωσης κεφαλαίου.

Στα 185,2 εκατ. ευρώ η καθαρή αξία ενεργητικού – Η εικόνα του δανεισμού

Σε επίπεδο ισολογισμού, τα ίδια κεφάλαια που αναλογούν στους μετόχους της BriQ Properties (NAV) αυξήθηκαν κατά 6,6%, φτάνοντας τα 185,2 εκατ. ευρώ στις 30 Σεπτεμβρίου 2026, από 173,7 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025.

Αντίστοιχα, η εσωτερική αξία ανά μετοχή ενισχύθηκε κατά 4,3%, στα 3,88 ευρώ, έναντι 3,72 ευρώ.

Τα ταμειακά διαθέσιμα διπλασιάστηκαν, στα 8,6 εκατ. ευρώ από 4,3 εκατ. ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2025, σημειώνοντας αύξηση 100%.

Ο συνολικός δανεισμός διαμορφώθηκε στα 106,7 εκατ. ευρώ, από 101,9 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 4,7%.

Ο δείκτης δανειακών υποχρεώσεων προς την αξία των επενδύσεων σε ακίνητα (LTV) διαμορφώθηκε στο 36%, έναντι 36,2% στο τέλος του προηγούμενου έτους. Ο αντίστοιχος καθαρός δείκτης (Net LTV), μετά την αφαίρεση των ταμειακών διαθεσίμων, υποχώρησε στο 33,1%, από 34,6%.

Σύμφωνα με την εταιρεία, το 97,5% των δανειακών υποχρεώσεων στις 30 Σεπτεμβρίου 2026 έφερε σταθερό προνομιακό επιτόκιο, περιορίζοντας την έκθεσή της στις διακυμάνσεις των επιτοκίων.

Η κάλυψη αυτή προκύπτει από συμφωνίες ανταλλαγής επιτοκίων (Interest Rate Swaps – IRS) συνολικού ύψους 100 εκατ. ευρώ, οι οποίες συνήφθησαν μεταξύ Οκτωβρίου 2025 και Φεβρουαρίου 2026, καθώς και από δανειακές συμβάσεις ύψους 4 εκατ. ευρώ που έχουν εκταμιευθεί στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF).

Επιπλέον, η BriQ Properties έχει συνάψει πέντε ομολογιακά δάνεια συνολικού ύψους 21,5 εκατ. ευρώ μέσω του RRF, τα οποία αφορούν επενδυτικά σχέδια συνολικού προϋπολογισμού 29,2 εκατ. ευρώ. Το 50% κάθε επενδυτικού σχεδίου χρηματοδοτείται με προνομιακό σταθερό επιτόκιο 0,35%.

Στόχος τα 21 εκατ. ευρώ από μισθώματα το 2026 – Προοπτική αυξημένου μερίσματος

Για το σύνολο του 2026, η διοίκηση της BriQ Properties εκτιμά ότι τα έσοδα από μισθώματα θα ανέλθουν σε 21 εκατ. ευρώ.

Παράλληλα, προβλέπει ότι τα καθαρά προς διανομή κέρδη θα διαμορφωθούν σε υψηλότερα επίπεδα σε σχέση με το 2025, δημιουργώντας τη δυνατότητα καταβολής αυξημένου μερίσματος προς τους μετόχους.

Διευκρινίζεται ότι τα προσαρμοσμένα οικονομικά μεγέθη δεν περιλαμβάνουν κέρδη από αναπροσαρμογή επενδυτικών ακινήτων σε εύλογη αξία ύψους 6,7 εκατ. ευρώ για το εννεάμηνο του 2026, έναντι 2,3 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Εξαιρούνται επίσης κέρδη από πωλήσεις επενδυτικών ακινήτων ύψους 1,3 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2025, μη επαναλαμβανόμενα έξοδα πώλησης ακινήτου και συγχώνευσης ύψους 244 χιλ. ευρώ κατά την ίδια περσινή περίοδο, καθώς και κέρδη 2,9 εκατ. ευρώ από την αποτίμηση χρηματοοικονομικών εργαλείων IRS το 2026, έναντι μηδενικών αντίστοιχων κερδών το 2025.

Στα προσαρμοσμένα μεγέθη περιλαμβάνεται το 75% της ετήσιας υποχρέωσης ΕΝΦΙΑ, που αναλογεί σε κάθε εννεάμηνο, ενώ οι δείκτες ανά μετοχή υπολογίζονται με βάση τον μέσο σταθμισμένο αριθμό κοινών μετοχών σε κυκλοφορία, εξαιρουμένων των ιδίων μετοχών.

Τα αποτελέσματα βασίζονται σε μη ελεγμένα οικονομικά στοιχεία της περιόδου που ολοκληρώθηκε στις 30 Σεπτεμβρίου 2026. Οι εκτιμήσεις της διοίκησης για το σύνολο της χρήσης υπόκεινται σε μεταβολές ανάλογα με τις εξελίξεις στην αγορά και άλλους εξωτερικούς παράγοντες.

Περισσότερες ειδήσεις

BriQ Properties: Με 52 ακίνητα αξίας 296 εκατ. ευρώ και αύξηση κερδοφορίας 25% «έκλεισε» το α’ φετινό εξάμηνο

Σε έργα υψηλών περιβαλλοντικών προδιαγραφών στρέφει το επενδυτικό της ενδιαφέρον η Briq Properties

Briq Properties: Αύξηση μετοχικού κεφαλαίου κατά 5,59 εκατ. ευρώ