Αλλάζει από την ερχόμενη Παρασκευή 18 Σεπτεμβρίου 2026 ο τρόπος με τον οποίο θα γίνονται οι διορθώσεις των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων στο Κτηματολόγιο. Από την ημερομηνία αυτή τίθεται σε ισχύ το νέο πλαίσιο του ν. 5142/2024, με το οποίο η διαδικασία περνά σε ψηφιακή μορφή και οι αιτήσεις, οι αντιρρήσεις και οι προσφυγές θα διεκπεραιώνονται μέσω της ειδικής ηλεκτρονικής πλατφόρμας «metavoles».
Στόχος είναι η ηλεκτρονική διαχείριση της διαδικασίας, από την υποβολή της αίτησης μέχρι την έκδοση της απόφασης και, όπου απαιτείται, η άσκηση αντιρρήσεων ή προσφυγών.
Με όχημα τη νέα πλατφόρμα κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που έχει έννομο συμφέρον θα μπορεί να υποβάλλει ηλεκτρονικά αίτηση για τη διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων. Η αίτηση θα υποβάλλεται είτε από τον ίδιο τον ενδιαφερόμενο είτε από πρόσωπο που έχει εξουσιοδοτηθεί σχετικά. Για την είσοδο στην εφαρμογή ο αιτών θα χρησιμοποιεί τους κωδικούς που διαθέτει για την πρόσβαση στο Taxisnet. Στη συνέχεια θα συμπληρώνει την ηλεκτρονική φόρμα και τα προβλεπόμενα πεδία της αίτησης.
Κρίσιμο ρόλο στη διαδικασία αποκτούν και οι μηχανικοί, οι οποίοι – εφόσον έχουν λάβει σχετική εξουσιοδότηση – μπορούν να αναλάβουν τη σύνταξη και την ηλεκτρονική υποβολή του διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών, προκειμένου να ληφθεί ο απαιτούμενος ηλεκτρονικός κωδικός.
Μετά την ηλεκτρονική υποβολή, η αίτηση πρωτοκολλείται στο πληροφοριακό σύστημα του Ελληνικού Κτηματολογίου και εγγράφεται αυτοματοποιημένα στα κτηματολογικά βιβλία και στο κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου του αιτούντος. Εφόσον η ζητούμενη διόρθωση επηρεάζει και άλλα ακίνητα, η σχετική εγγραφή γίνεται και στα κτηματολογικά φύλλα των δικαιούχων των ακινήτων που ενδέχεται να επηρεάζονται από την αποδοχή της διόρθωσης.
Παράλληλα, το σύστημα θα πραγματοποιεί κατά τη διάρκεια της διαδικασίας ελέγχους πληρότητας και ορθότητας των αιτήσεων, ώστε να εντοπίζονται συστημικά προβλήματα ή ελλείψεις στα υποβαλλόμενα στοιχεία.
Η νέα διαδικασία αφορά και τους ιδιοκτήτες γειτονικών ακινήτων, όταν η διόρθωση που ζητείται από κάποιον γείτονα επηρεάζει και τα δικά τους δικαιώματα. Κανονικά, το νέο σύστημα προβλέπει ψηφιακή κοινοποίηση της αίτησης στους επηρεαζόμενους όμορους δικαιούχους ή λοιπούς συγκυρίους και συνδικαιούχους. Ωστόσο, κατά την πρώτη εφαρμογή του νέου πλαισίου, μέχρι να εκδοθεί η σχετική απόφαση που θα επιβεβαιώνει ότι πληρούνται οι τεχνικές και λειτουργικές προϋποθέσεις για την αυτοματοποιημένη ψηφιακή κοινοποίηση, αυτή θα γίνεται με δικαστικό επιμελητή, με επιμέλεια του αιτούντος.
Οι ιδιοκτήτες που επηρεάζονται από μια αίτηση διόρθωσης μετά την κοινοποίηση μπορούν να υποβάλουν τις αντιρρήσεις τους ηλεκτρονικά, μέσω της πλατφόρμας «metavoles», μέσα στην προβλεπόμενη από τον νόμο προθεσμία.
Οι αντιρρήσεις θα πρέπει να περιλαμβάνουν πλήρη και τεκμηριωμένη αιτιολογία, ενώ ο ενδιαφερόμενος μπορεί να επισυνάπτει κάθε πρόσφορο πληροφοριακό ή τεχνικό στοιχείο που στηρίζει τη θέση του. Κατά την υποβολή της αντίρρησης θα πρέπει επίσης να επιβεβαιώνει ή να καταχωρίζει την ηλεκτρονική του διεύθυνση, στην οποία θα πραγματοποιούνται οι επόμενες κοινοποιήσεις.
Οι αποφάσεις επί των αιτήσεων θα εκδίδονται από μηχανικούς που υπηρετούν ή απασχολούνται στο Τμήμα Συντονισμού Περιφερειακών Τεχνικών Υπηρεσιών της Διεύθυνσης Κτηματολογίου, είτε στην κεντρική υπηρεσία είτε στα κατά τόπους Κτηματολογικά Γραφεία. Οι συγκεκριμένοι μηχανικοί αποκτούν την ιδιότητα του Πιστοποιημένου Μηχανικού, σύμφωνα με τις προβλέψεις του νέου πλαισίου.
Το εκτυπωμένο αντίγραφό της απόφασης που θα εκδίδεται θεωρείται επίσημο αντίγραφο, ενώ για κάθε στάδιο της επεξεργασίας και της καταχώρισης θα ενημερώνεται ο ψηφιακός φάκελος.
Το νέο πλαίσιο προβλέπει συγκεκριμένη διαδικασία για την αμφισβήτηση των αποφάσεων επί των αιτήσεων διόρθωσης. Μετά την έκδοση και κοινοποίηση της απόφασης του πιστοποιημένου μηχανικού, όποιος έχει έννομο συμφέρον μπορεί να προσφύγει ψηφιακά ενώπιον του Δευτεροβάθμιου Οργάνου. Το ίδιο δικαίωμα έχει και ο επηρεαζόμενος δικαιούχος ή συγκύριος που έχει υποβάλει εμπρόθεσμα και αιτιολογημένα αντιρρήσεις κατά της αρχικής αίτησης.
Εφόσον εκδοθεί απόφαση από το Δευτεροβάθμιο Όργανο, όσοι θεωρούν πως θίγονται μπορούν να υποβάλουν προσφυγή ενώπιον του αρμόδιου Κτηματολογικού Δικαστή, σύμφωνα με τα προβλεπόμενα στον νόμο.
Να σημειωθεί ότι η νέα πλατφόρμα «metavoles» θα αντλεί δεδομένα από πληροφοριακά συστήματα του Δημοσίου, μεταξύ των οποίων οι βάσεις δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου, το πληροφοριακό σύστημα του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας και το Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας.
Το Ελληνικό Κτηματολόγιο έχει την υποχρέωση να λαμβάνει και να διατηρεί τα αναγκαία τεχνικά και οργανωτικά μέτρα για την ασφαλή λειτουργία της και την προστασία των εγγράφων και των πληροφοριών που διακινούνται. Για τον σκοπό αυτόν προβλέπεται, μεταξύ άλλων, καταγραφή και παρακολούθηση των προσβάσεων, ιχνηλασιμότητα των ενεργειών και προστασία των δεδομένων από μη εξουσιοδοτημένη πρόσβαση ή απώλεια. Σε περίπτωση τεχνικής ή λειτουργικής απόκλισης, η υπηρεσία διακόπτεται και επαναλειτουργεί μετά την άρση της.
Παράλληλα, μέχρι την έναρξη ισχύος της απόφασης, το Ελληνικό Κτηματολόγιο οφείλει να έχει συντάξει και αναρτήσει στην ιστοσελίδα του το Εγχειρίδιο Λειτουργίας της Εφαρμογής Ηλεκτρονικής Υποβολής Αιτήσεων Διόρθωσης Γεωμετρικών Στοιχείων (πλατφόρμα metavoles).
Το νέο σύστημα θα τεθεί σε λειτουργία από την 18η Σεπτεμβρίου 2026, ωστόσο, προβλέπεται ειδική μεταβατική ρύθμιση όταν δικαιούχος ακινήτου ή επηρεαζόμενος όμορος είναι το Ελληνικό Δημόσιο ή φορέας της Γενικής Κυβέρνησης. Σε αυτές τις περιπτώσεις, μέχρι την ολοκλήρωση των προβλεπόμενων διαδικασιών, εξακολουθεί να εφαρμόζεται η παλαιότερη διαδικασία γεωμετρικών διορθώσεων.
Περισσότερες ειδήσεις
ΠΟΜΙΔΑ: Επιστολή με αίτημα την παράταση στην προθεσμία εξαγοράς διακατεχομένων ακινήτων
ΠΟΜΙΔΑ για τα μέτρα που ανακοινώθηκαν στη ΔΕΘ: Θετικά αλλά αναποτελεσματικά
