Η οικοδομική δραστηριότητα στην Αττική «γυρίζει σελίδα», καθώς το ζητούμενο δεν είναι πλέον η μαζική κατασκευή νέων κατοικιών, αλλά η ανάπτυξη ακινήτων υψηλότερης ποιότητας, μεγαλύτερης αξίας και σύγχρονων προδιαγραφών. Στο επίκεντρο αυτής της μετάβασης βρίσκεται η επένδυση στο Ελληνικό, η οποία αλλάζει συνολικά τη φυσιογνωμία της αγοράς ακινήτων στα νότια προάστια και επηρεάζει καθοριστικά τον τρόπο με τον οποίο αναπτύσσεται πλέον η οικοδομή.
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για το 2025 έδειξαν ότι η συνολική οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα δεν αυξάνεται ποσοτικά. Αντίθετα, κατέγραψε σαφής υποχώρηση τόσο στον αριθμό των οικοδομικών αδειών όσο και στη συνολική επιφάνεια και τον όγκο νέων κατασκευών. Σε επίπεδο χώρας, οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν από 30.992 το 2024 σε 30.199 το 2025, σημειώνοντας πτώση 2,6%, ενώ η συνολική επιφάνεια νέων κατασκευών μειώθηκε κατά 9,7%, από 7,28 εκατ. τ.μ. σε 6,57 εκατ. τ.μ..
Ακόμη πιο έντονη είναι συγκεκριμένη τάση στην Αττική. Οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν κατά 3,4%, από 6.848 σε 6.613, η συνολική επιφάνεια κατά 11,8%, από 2,09 εκατ. τ.μ. σε 1,85 εκατ. τ.μ., ενώ ο όγκος των νέων κατασκευών υποχώρησε κατά 12,4%, από 9,27 εκατ. κυβικά μέτρα σε 8,12 εκατ. κυβικά μέτρα.
Τα στοιχεία αυτά αποδεικνύουν ότι η αγορά κατοικίας δεν λειτουργεί πλέον με όρους υπερπροσφοράς ή μαζικής ανοικοδόμησης. Αντίθετα, η οικοδομική δραστηριότητα μετατοπίζεται σε λιγότερα αλλά ακριβότερα έργα, με υψηλότερες προδιαγραφές και σημαντικά μεγαλύτερη αξία ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η μεγαλύτερη επίδραση του Ελληνικού δεν αφορά τον αριθμό των νέων οικοδομών, αλλά το είδος της οικοδομικής δραστηριότητας που δημιουργείται. Η επένδυση λειτουργεί ως μοχλός ποιοτικής αναβάθμισης για ολόκληρη τη νότια ζώνη της Αττικής και οδηγεί την αγορά σε ένα νέο μοντέλο ανάπτυξης.
Οι νέες κατασκευές που αναπτύσσονται πλέον στα νότια προάστια χαρακτηρίζονται από υψηλότερες ενεργειακές προδιαγραφές, σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και αυξημένη εμπορική αξία. Η αγορά στρέφεται σε projects μικρότερης ή μεσαίας κλίμακας, αλλά σαφώς υψηλότερης ποιότητας, με έμφαση στις ενεργειακά αναβαθμισμένες κατοικίες, στις smart home τεχνολογίες, στους μεγάλους εξωτερικούς χώρους και στη συνολική εμπειρία διαβίωσης.
Περιοχές όπως η Γλυφάδα, ο Άλιμος, το Ελληνικό, η Αργυρούπολη, το Παλαιό Φάληρο, η Βούλα και η Βουλιαγμένη βρίσκονται πλέον στο επίκεντρο αυτής της αλλαγής. Οι developers επενδύουν σε κατοικίες που απευθύνονται σε αγοραστές υψηλότερων απαιτήσεων και μεγαλύτερης οικονομικής δυνατότητας, αλλά και σε ξένους επενδυτές που βλέπουν τη νότια Αθήνα ως μια νέα premium αγορά ακινήτων διεθνών προδιαγραφών.
Το Ελληνικό ουσιαστικά επαναπροσδιορίζει τον τρόπο με τον οποίο αναπτύσσεται πλέον η οικοδομή στην Αττική. Η αγορά απομακρύνεται σταδιακά από το μοντέλο της μαζικής αντιπαροχής και μετακινείται προς μια πιο επιλεκτική, ποιοτική και υψηλής αξίας ανάπτυξη.
Η αλλαγή αυτή αποτυπώνεται ξεκάθαρα και στην πορεία των τιμών. Τα νότια προάστια έχουν περάσει πλέον σε μια εντελώς διαφορετική βαθμίδα αξιών, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά έχει εισέλθει σε μια νέα εποχή. Τον Απρίλιο του 2021 η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας βρισκόταν στα 2.828 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Μέσα σε μόλις τέσσερα χρόνια, τον Απρίλιο του 2025, η τιμή αυτή είχε ανέβει στα 3.978 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, σημειώνοντας αύξηση άνω του 40%.
Η ανοδική πορεία συνεχίστηκε και το 2026. Κατά το πρώτο τρίμηνο του έτους οι μέσες ζητούμενες τιμές έφθασαν τα 4.167 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τον Απρίλιο του 2026 διατηρήθηκαν στα ιστορικά υψηλά των 4.153 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η αγορά των νοτίων προαστίων δεν βιώνει μια προσωρινή αύξηση τιμών, αλλά μια βαθύτερη και πιο μόνιμη αναβάθμιση της αξίας της. Το Ελληνικό λειτουργεί πλέον ως το νέο σημείο αναφοράς για ολόκληρη τη νότια Αθήνα, επηρεάζοντας τόσο τις αξίες γης όσο και τις τιμές των νεόδμητων κατοικιών.
Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στην αγορά μισθώσεων. Το 2021 η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης βρισκόταν στα 10,02 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα. Μέχρι το 2025 είχε ανέβει στα 13,87 ευρώ, ενώ τον Απρίλιο του 2026 έφθασε τα 14,12 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η αύξηση αυτή, που επίσης ξεπερνά το 40%, δείχνει ότι η περιοχή δεν προσελκύει μόνο αγοραστές κατοικιών αλλά και έντονη επενδυτική και μισθωτική ζήτηση. Τα νότια προάστια εξελίσσονται πλέον σε μία από τις ισχυρότερες premium αγορές κατοικίας της χώρας, με σημαντική ζήτηση τόσο από την εγχώρια αγορά όσο και από το εξωτερικό.
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι η οικοδομική δραστηριότητα στην Αττική δεν αυξάνεται ποσοτικά, αλλά μετασχηματίζεται ποιοτικά. Οι νέες κατασκευές είναι λιγότερες αριθμητικά, αλλά σημαντικά ακριβότερες, πιο σύγχρονες και με πολύ υψηλότερη εμπορική αξία.
Το Ελληνικό λειτουργεί ως ο βασικός καταλύτης αυτής της αλλαγής, επηρεάζοντας όχι μόνο τις τιμές αλλά και ολόκληρη τη φιλοσοφία της οικοδομικής ανάπτυξης. Έτσι, τα νότια προάστια μετατρέπονται σταδιακά σε μια premium αγορά κατοικίας διεθνών προδιαγραφών, όπου το βασικό ζητούμενο δεν είναι πλέον η ποσότητα των νέων κατασκευών, αλλά η ποιότητα, η ενεργειακή απόδοση και η συνολική αξία της κατοικίας.
Περισσότερες ειδήσεις
Στεγαστικό: Γιατί δεν αρκεί μόνο η οικοδομική δραστηριότητα για να πέσουν τα ενοίκια
