Ανοδικά κινήθηκαν οι τιμές των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα τον Οκτώβριο του 2026, παρά τη σημαντική υποχώρηση της ζήτησης, με την ολοκλήρωση της τουριστικής περιόδου στους νησιωτικούς προορισμούς να επηρεάζει την εικόνα της αγοράς. Μάλιστα, η αύξηση της μέσης ημερήσιας τιμής ξεπέρασε αισθητά τον ευρωπαϊκό μέσο όρο, την ώρα που οι διανυκτερεύσεις και η πληρότητα ακολούθησαν πτωτική πορεία.

Ειδικότερα, σύμφωνα με τη μηνιαία έκθεση της AirDNA για την ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 13,3% σε ετήσια βάση, διαμορφούμενη στα 128 ευρώ, έναντι αύξησης 8,8% στο σύνολο της Ευρώπης. Την ίδια στιγμή, τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα (RevPAR) σημείωσαν άνοδο 6,3%, φτάνοντας τα 63 ευρώ, παρά τη μείωση των διανυκτερεύσεων κατά 10,1%. Πτωτικά κινήθηκε και η πληρότητα, η οποία περιορίστηκε κατά 3,3 ποσοστιαίες μονάδες, στο 49,1%.

Η εικόνα της ελληνικής αγοράς επηρεάστηκε σε μεγάλο βαθμό από τις επιδόσεις των νησιωτικών προορισμών, όπου η ζήτηση εξασθένησε καθώς η τουριστική σεζόν έφτανε στο τέλος της. Όπως επισημαίνει η AirDNA, τα στοιχεία παραπέμπουν σε πρωιμότερη ολοκλήρωση της τουριστικής περιόδου στα νησιά, με τις μεγαλύτερες απώλειες πληρότητας να καταγράφονται στη Μύκονο, κατά 9,1 ποσοστιαίες μονάδες, στη Μήλο, κατά 8,9 μονάδες, και στη Ζάκυνθο, κατά 7,7 μονάδες.

Διαφορετική εικόνα παρουσίασε η Αθήνα, όπου η πληρότητα διατηρήθηκε σταθερή στο 72,1%. Η μείωση της διαθέσιμης προσφοράς καταλυμάτων κατά 6,5% συνοδεύτηκε από αντίστοιχη υποχώρηση της ζήτησης, με αποτέλεσμα να μην καταγραφεί ουσιαστική μεταβολή στο ποσοστό πληρότητας.

Πάντως, η άνοδος των τιμών στην ελληνική αγορά δεν αντανακλά απαραίτητα αντίστοιχες ανατιμήσεις από τους ιδιοκτήτες των καταλυμάτων. Σύμφωνα με την ανάλυση της AirDNA, καθώς η τουριστική περίοδος ολοκληρωνόταν, μειώθηκαν οι κρατήσεις στα οικονομικότερα καταλύματα, αυξάνοντας τη συμμετοχή των ακριβότερων στο σύνολο των πραγματοποιημένων διανυκτερεύσεων και, κατ’ επέκταση, τη μέση ημερήσια τιμή.

Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση της Μυκόνου, όπου η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 33,2%, παρά τη σημαντική πτώση των διανυκτερεύσεων κατά 37,7%, αναδεικνύοντας την επίδραση της μεταβολής στη σύνθεση των κρατήσεων στη διαμόρφωση των τιμών.

Διπλάσια του πληθωρισμού η αύξηση τιμών στα Airbnb ανά την Ευρώπη 

Ως προς τις επιδόσεις της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρώπη τον Οκτώβριο του 2026, παρατηρήθηκαν τα εξής: 

• Οι διαθέσιμες καταχωρίσεις ανήλθαν σε 3,79 εκατομμύρια, σημειώνοντας αύξηση 0,8% σε ετήσια βάση.
• Η ζήτηση (σε διανυκτερεύσεις) μειώθηκε κατά 1,7% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 38,5 εκατομμύρια.
• Η μέση ημερήσια τιμή αυξήθηκε κατά 8,8% σε ετήσια βάση, στα 131 ευρώ.
• Η πληρότητα μειώθηκε στο 54,3% (πτώση 0,8 ποσοστιαίων μονάδων).
• Τα έσοδα ανά διαθέσιμη διανυκτέρευση (RevPAR) αυξήθηκαν κατά 7,2% σε ετήσια βάση, στα 71 ευρώ. Η αύξηση αποδίδεται κυρίως στην ενίσχυση της μέσης ημερήσιας τιμής, δεδομένου ότι  η πληρότητα υποχώρησε.

Όπως σχολιάζει η εταιρεία, οι τιμές των λεγόμενων Airbnb ανά την Ευρώπη αυξήθηκαν με ρυθμό υπερδιπλάσιο του πληθωρισμού τον Οκτώβριο του 2026, την ώρα που η ζήτηση στην ευρωπαϊκή αγορά υποχωρεί και η ανάπτυξη της προσφοράς επιβραδύνεται. Παράλληλα, ενισχύεται η παρουσία των επαγγελματιών διαχειριστών και των μεγαλύτερων καταλυμάτων.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της AirDNA, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ευρωζώνη αυξήθηκε κατά 8,6% τον Οκτώβριο του 2026, έναντι πληθωρισμού 4%. Η άνοδος αυτή ξεπέρασε και την αύξηση κατά 6% που καταγράφηκε τον Σεπτέμβριο στις επίσημες τιμές των ξενοδοχείων και λοιπών καταλυμάτων, συμπεριλαμβανομένων των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Σημειωτέον ότι από τον Μάρτιο του 2026 οι αυξήσεις των μέσων ημερήσιων τιμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις υπερβαίνουν σταθερά τον πληθωρισμό, αναδεικνύοντας ουσιαστικά και την ισχυρή τιμολογιακή δυναμική του κλάδου, δημιουργώντας παράλληλα και προβληματισμό για τη δυνατότητα διατήρησης των αυξήσεων, καθώς οι διανυκτερεύσεις συνεχίζουν να υποχωρούν. Περαιτέρω ανατιμήσεις ενδέχεται να οδηγήσουν τις τιμές σε επίπεδα υψηλότερα από εκείνα που είναι διατεθειμένοι να καταβάλουν οι επισκέπτες.

Περισσότερες ειδήσεις

Τέλος παρεπιδημούντων: Νέο φορολογικό μέτωπο στον τουρισμό – «Μπλόκο» από τον ΣΕΤΕ στην αύξηση στο 1%

Διπλή η ενεργειακή «πίεση» για τους ξενοδόχους τη χειμερινή περίοδο – Μεγαλύτερα έξοδα, λιγότεροι επισκέπτες

Airbnb: «Κόβει» τη… λάντζα και τις δουλειές του σπιτιού των επισκεπτών – Οι νέες «κόκκινες γραμμές» για τους ιδιοκτήτες

PwC – ULI: Πρόκληση για τις ευρωπαϊκές πόλεις το στεγαστικό την επόμενη δεκαετία – Κυριαρχία data centers και ενεργειακών υποδομών στις επενδύσεις real estate το 2027