Οι υψηλές τιμές των κατοικιών και το αυξημένο κόστος δανεισμού εξακολουθούν να λειτουργούν αποτρεπτικά για τους Αμερικανούς αγοραστές, με την αγορά κατοικίας να εμφανίζει νέα σημάδια επιβράδυνσης τον Ιούνιο. Παρότι η απασχόληση παραμένει ισχυρή και στηρίζει τη ζήτηση, τα ακριβά στεγαστικά δάνεια συνεχίζουν να περιορίζουν τις συναλλαγές, ενώ οι τιμές διατηρούνται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα λόγω της περιορισμένης προσφοράς.
Τα τελευταία στοιχεία της National Association of Realtors (NAR) δείχνουν ότι οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών στις ΗΠΑ υποχώρησαν τον Ιούνιο κατά 2,4% σε σχέση με τον Μάιο, στις 4,09 εκατομμύρια μονάδες σε ετησιοποιημένη βάση, διαψεύδοντας τις εκτιμήσεις των αναλυτών που ανέμεναν μικρή άνοδο. Σε ετήσια βάση, ωστόσο, οι πωλήσεις παραμένουν αυξημένες κατά 2,8%.
Σύμφωνα με τον επικεφαλής οικονομολόγο της NAR, Lawrence Yun, οι διακυμάνσεις των στεγαστικών επιτοκίων εξακολουθούν να επηρεάζουν άμεσα τη συμπεριφορά των αγοραστών.
Όπως σημείωσε, ακόμη και μικρές μεταβολές στο κόστος χρηματοδότησης αρκούν για να μεταβάλουν τη ζήτηση, γεγονός που αποδεικνύει πόσο ευαίσθητη παραμένει η αγορά στην προσιτότητα της κατοικίας.
Οι πωλήσεις που καταγράφηκαν τον Ιούνιο αφορούν συμβόλαια που είχαν υπογραφεί κυρίως τον Μάιο, περίοδο κατά την οποία τα επιτόκια των 30ετών στεγαστικών δανείων συνέχισαν να αυξάνονται, επηρεαζόμενα και από την αβεβαιότητα που προκάλεσε η σύγκρουση μεταξύ ΗΠΑ και Ιράν.
Το απόθεμα διαθέσιμων κατοικιών διαμορφώθηκε στα 1,56 εκατ. ακίνητα, μειωμένο κατά 0,6% σε μηνιαία βάση, αλλά αυξημένο κατά 1,3% σε σχέση με πέρυσι. Με τον σημερινό ρυθμό πωλήσεων, η προσφορά αντιστοιχεί σε 4,6 μήνες, όταν μια ισορροπημένη αγορά θεωρείται ότι απαιτεί περίπου έξι μήνες διαθέσιμου αποθέματος.
Η περιορισμένη προσφορά συνεχίζει να στηρίζει τις τιμές. Η διάμεση τιμή πώλησης υφιστάμενης κατοικίας ανήλθε στα 440.600 δολάρια, αυξημένη κατά 1,8% σε ετήσια βάση, καταγράφοντας νέο ιστορικό υψηλό για τον μήνα Ιούνιο.
Ο Lawrence Yun προειδοποίησε ότι η βελτίωση της προσιτότητας στην αγορά κατοικίας θα παραμείνει δύσκολη εάν δεν αυξηθεί σημαντικά η προσφορά νέων κατοικιών, καθώς διαφορετικά οι τιμές θα συνεχίσουν να κινούνται ανοδικά.
Η μεγαλύτερη κινητικότητα εξακολουθεί να καταγράφεται στα ακριβότερα ακίνητα.
Οι πωλήσεις κατοικιών αξίας έως 100.000 δολαρίων μειώθηκαν κατά 1,7% σε σχέση με πέρυσι, ενώ στην κατηγορία 100.000-250.000 δολαρίων η αύξηση ήταν οριακή.
Αντίθετα, οι κατοικίες αξίας 750.000 έως 1 εκατ. δολαρίων κατέγραψαν άνοδο σχεδόν 14%, ενώ τα ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατ. δολαρίων σημείωσαν αύξηση πωλήσεων 18%, επιβεβαιώνοντας ότι η αγορά πολυτελών κατοικιών παραμένει ιδιαίτερα ανθεκτική.
Σε περιφερειακό επίπεδο, οι πωλήσεις μειώθηκαν σε όλες τις περιοχές των ΗΠΑ, με μοναδική εξαίρεση τις βορειοανατολικές πολιτείες.
Παράλληλα, το 25% των συναλλαγών πραγματοποιήθηκε χωρίς τραπεζικό δανεισμό (all cash), έναντι 29% πριν από έναν χρόνο, ενώ οι αγοραστές πρώτης κατοικίας αντιπροσώπευσαν το 33% των συνολικών αγορών, ποσοστό αυξημένο από 30% το 2025.
Περισσότερες ειδήσεις
