Σε μια νέα φάση περνά ο σχεδιασμός για την αξιοποίηση του ιστορικού Κτήματος Καμπά στην Κάντζα, με την επένδυση Cambas Gardens να προβλέπει τη δημιουργία ενός σύγχρονου επιχειρηματικού πόλου, εκτεταμένων χώρων πρασίνου και αθλητικών εγκαταστάσεων, αλλά και την αναβίωση εμβληματικών κτιρίων που συνδέονται με την ιστορία της περιοχής.
Το επενδυτικό σχέδιο ύψους 440 εκατ. ευρώ που σχεδιάζει η DIMAND είχε παρουσιαστεί για πρώτη φορά τον περασμένο Αύγουστο, σε μια αρχική ενημέρωση για τη συνολική φυσιογνωμία και τις βασικές κατευθύνσεις της ανάπτυξης. Πλέον, η συζήτηση περνά σε πιο συγκεκριμένα ζητήματα, καθώς στο πλαίσιο της δημόσιας διαβούλευσης, που βρίσκεται σε εξέλιξη έως τις 23 Οκτωβρίου, αναμένεται να εξεταστούν αναλυτικά οι πολεοδομικές, περιβαλλοντικές και κυκλοφοριακές παράμετροι του έργου, όπως αυτές αποτυπώνονται στη σχετική μελέτη.
Σύμφωνα με πληροφορίες, σήμερα Τετάρτη 14/10 αναμένεται να παρουσιαστεί στο Δημοτικό Συμβούλιο Παλλήνης η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) του έργου, ανοίγοντας τη συζήτηση για τις παρεμβάσεις που σχεδιάζονται σε μία από τις γνωστότερες ιστορικές εκτάσεις της Ανατολικής Αττικής.
Η νέα πρόταση διαφοροποιείται ουσιαστικά από το παλαιότερο σχέδιο, το οποίο είχε ως βασικό στοιχείο την κατασκευή μεγάλου εμπορικού κέντρου. Πλέον, η έμφαση μετατοπίζεται στα κτίρια γραφείων, ενώ σημαντικό τμήμα της ανάπτυξης προορίζεται για κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, πολιτιστικές δραστηριότητες και χώρους αναψυχής. Στην καρδιά του σχεδιασμού βρίσκονται περίπου 130 στρέμματα κοινόχρηστων εκτάσεων που ανήκουν στον δήμο Παλλήνης και προβλέπεται να διαμορφωθούν σε χώρους ανοιχτούς για το κοινό.
Το σχέδιο περιλαμβάνει τη δημιουργία 16 υπαίθριων αθλητικών εγκαταστάσεων, συνολικής επιφάνειας 7.000 τετραγωνικών μέτρων, οι οποίες θα καλύπτουν διαφορετικές δραστηριότητες. Προβλέπονται γήπεδα ποδοσφαίρου, μπάσκετ, βόλεϊ, τένις και padel, καθώς και ειδικός χώρος για skateboard.
Οι αθλητικές υποδομές θα πλαισιώνονται από παιδικές χαρές, υπαίθριο γυμναστήριο, πλατείες για τη διοργάνωση εκδηλώσεων και διαδρομές κατάλληλες για περπάτημα και τρέξιμο. Η πρόβλεψη είναι οι εγκαταστάσεις να μπορούν να χρησιμοποιούνται από τους κατοίκους, τους επισκέπτες και τη σχολική κοινότητα, χωρίς να περιορίζονται αποκλειστικά στους εργαζομένους του νέου συγκροτήματος.
Σημαντικό μέρος της παρέμβασης αφορά και την ενίσχυση της βλάστησης. Η περιβαλλοντική μελέτη προβλέπει 1.655 νέες δενδροφυτεύσεις, ενώ στον χώρο σχεδιάζεται να δημιουργηθούν βιολογικοί αμπελώνες και ελαιώνες.
Η επιλογή αυτή συνδέεται με το παρελθόν του κτήματος, το οποίο υπήρξε για δεκαετίες συνώνυμο της αμπελουργικής και οινοποιητικής δραστηριότητας στην περιοχή. Η διατήρηση στοιχείων του αγροτικού τοπίου επιδιώκει να λειτουργήσει ως σύνδεσμος ανάμεσα στην ιστορική φυσιογνωμία της έκτασης και στις νέες χρήσεις που προγραμματίζονται.
Ξεχωριστό κεφάλαιο της επένδυσης αποτελεί η τύχη του ιστορικού Οινοποιείου Καμπά, ενός συγκροτήματος με ιδιαίτερη σημασία για τη βιομηχανική κληρονομιά της Ανατολικής Αττικής.
Ο σχεδιασμός προβλέπει την αποκατάσταση των διατηρητέων κτιρίων και την επαναλειτουργία τους με πολιτιστικό προσανατολισμό. Για το συγκρότημα προβλέπεται συνολική δόμηση 8.200 τ.μ., στην οποία εντάσσονται η αξιοποίηση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων και νέες συμπληρωματικές κατασκευές.
Στους χώρους του παλιού οινοποιείου σχεδιάζεται να φιλοξενηθούν μουσειακές και πολιτιστικές δραστηριότητες, με στόχο την ανάδειξη της ιστορίας του κτήματος και τη δημιουργία ενός νέου σημείου ενδιαφέροντος για την περιοχή. Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται η αποκατάσταση του πρώην Σιδηροδρομικού Σταθμού Κάντζας, ο οποίος αποτελεί επίσης μέρος της ιστορικής ταυτότητας του τόπου.
Η επανάχρηση αυτών των κτιρίων διαφοροποιεί το έργο από μια συμβατική ανάπτυξη γραφείων, καθώς ο σχεδιασμός επιχειρεί να ενσωματώσει την αρχιτεκτονική κληρονομιά στην καθημερινή λειτουργία του νέου συγκροτήματος.
Η μεγαλύτερη αλλαγή αφορά τον χαρακτήρα της επένδυσης. Εκεί όπου στο παρελθόν είχε προγραμματιστεί η δημιουργία ενός μεγάλου εμπορικού κέντρου, πλέον σχεδιάζεται ένα οργανωμένο Office Campus, το οποίο θα συγκεντρώνει σύγχρονους χώρους εργασίας.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του σχεδιασμού, τα νέα κτίρια θα επιδιώξουν πιστοποιήσεις LEED Platinum και WELL, με έμφαση στην ενεργειακή απόδοση, στην περιβαλλοντική διαχείριση και στην ποιότητα των συνθηκών εργασίας.
Η ανάπτυξη των γραφειακών εγκαταστάσεων συνοδεύεται από συμπληρωματικές πολιτιστικές χρήσεις και κοινόχρηστες υποδομές, δημιουργώντας ένα διαφορετικό μοντέλο αξιοποίησης της έκτασης από εκείνο που είχε εξεταστεί παλαιότερα.
Ωστόσο, η συγκέντρωση εργαζομένων και επισκεπτών σε ένα μεγάλο επιχειρηματικό συγκρότημα φέρνει στο προσκήνιο το ζήτημα των καθημερινών μετακινήσεων, το οποίο αποτελεί βασικό αντικείμενο της περιβαλλοντικής αξιολόγησης.
Για την εξυπηρέτηση του νέου συγκροτήματος προβλέπονται 2.056 θέσεις στάθμευσης, με περισσότερες από τις μισές να χωροθετούνται σε υπόγειους χώρους. Καθοριστικό ρόλο στον κυκλοφοριακό σχεδιασμό διαδραματίζει η γειτνίαση με τον σταθμό Παιανία – Κάντζα του Προαστιακού, ο οποίος μπορεί να προσφέρει εναλλακτική λύση στις μετακινήσεις με ιδιωτικό αυτοκίνητο.
Η μελέτη εκτιμά ότι τουλάχιστον οι μισοί από τους καθημερινούς χρήστες των γραφείων θα μετακινούνται με μέσα μαζικής μεταφοράς. Πρόκειται, ωστόσο, για παραδοχή του σχεδιασμού, η οποία θα πρέπει να αξιολογηθεί σε σχέση με τις πραγματικές δυνατότητες εξυπηρέτησης της περιοχής.
Το κυκλοφοριακό αναμένεται να αποτελέσει ένα από τα βασικά ζητήματα της δημόσιας διαβούλευσης, καθώς η λειτουργία του συγκροτήματος θα επηρεάσει τις καθημερινές μετακινήσεις στην Κάντζα και στο ευρύτερο οδικό δίκτυο.
Πέρα από τις χρήσεις γης και τις νέες εγκαταστάσεις, η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων περιγράφει συγκεκριμένες παρεμβάσεις για τον περιορισμό της όχλησης κατά την κατασκευή και τη λειτουργία του έργου.
Στο εργοταξιακό σκέλος προβλέπονται διαβροχές για τον περιορισμό της σκόνης, κάλυψη των φορτηγών μεταφοράς υλικών, καθαρισμός των τροχών των οχημάτων πριν από την έξοδό τους από το εργοτάξιο και παρακολούθηση των επιπέδων θορύβου.
Παράλληλα, στο συγκρότημα προβλέπεται να λειτουργήσει εσωτερική εγκατάσταση επεξεργασίας λυμάτων, στο πλαίσιο των υποδομών περιβαλλοντικής διαχείρισης.Η παρουσίαση της ΜΠΕ στο Δημοτικό Συμβούλιο Παλλήνης αποτελεί ένα ακόμη βήμα στην πορεία ωρίμανσης της επένδυσης, χωρίς να σημαίνει ότι έχουν ολοκληρωθεί οι απαιτούμενες αδειοδοτήσεις.
Το επόμενο διάστημα, το ενδιαφέρον θα στραφεί στις παρατηρήσεις που θα διατυπωθούν κατά τη δημόσια διαβούλευση και στους όρους που θα τεθούν για την υλοποίηση του έργου.
Το ζητούμενο πλέον για το Κτήμα Καμπά είναι πώς μια ιστορική έκταση, η οποία για χρόνια συνδέθηκε με διαφορετικά επενδυτικά σχέδια, θα μπορέσει να αποκτήσει νέες χρήσεις, διατηρώντας παράλληλα την ιστορική της ταυτότητα και εξασφαλίζοντας ουσιαστικά οφέλη για την ευρύτερη περιοχή.
Περισσότερες ειδήσεις
