Στην τελική ευθεία εισέρχεται η πρώτη φάση ανάπτυξης των κατοικιών στο Ελληνικό, η οποία περιλαμβάνει συνολικά περίπου 1.300 σπίτια, με τη LAMDA Development να προγραμματίζει τη διάθεση επιπλέον 50 έως 100 κατοικιών στην αγορά έως το τέλος του 2026 και ακόμη 100 έως 150 μέσα στο 2027. Με την ολοκλήρωση της διάθεσης των νέων αυτών ακινήτων, θα κλείσει ο πρώτος κύκλος της οικιστικής ανάπτυξης της μεγάλης επένδυσης, ενώ παράλληλα προχωρά ο σχεδιασμός για τις επόμενες φάσεις.
Τα παραπάνω ανέφεραν κατά τη χθεσινή (5/11) ενημέρωση των αναλυτών, με αφορμή τα οικονομικά αποτελέσματα εννεαμήνου, ο οικονομικός διευθυντής της LAMDA Development, Χάρης Γκορίτσας, και ο Chief Strategy & IR Officer, Απόστολος Ζαφόλιας, επισημαίνοντας ότι η ζήτηση για τις κατοικίες του Ελληνικού διατηρείται σε υψηλά επίπεδα.
Μέχρι σήμερα έχουν διατεθεί προς πώληση συνολικά 1.065 κατοικίες, συνολικής αξίας περίπου 2 δισ. ευρώ. Ειδικότερα, στη γειτονιά Little Athens, έως το τέλος Σεπτεμβρίου είχαν πωληθεί ή δεσμευθεί 615 από τα 750 διαμερίσματα που έχουν βγει στην αγορά, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 82%. Σε αυτά προστίθενται οι 315 κατοικίες του παραλιακού μετώπου, οι οποίες είχαν πωληθεί σε προγενέστερο στάδιο.
Όπως διευκρίνισε η διοίκηση, το ακριβές χρονοδιάγραμμα διάθεσης των νέων κατοικιών θα εξαρτηθεί από τις συνθήκες της αγοράς και την εξέλιξη της ζήτησης. Σε κάθε περίπτωση, η προγραμματισμένη προώθηση έως 100 επιπλέον κατοικιών κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2026 και άλλων 100 έως 150 το 2027 αναμένεται να σηματοδοτήσει την ολοκλήρωση της πρώτης οικιστικής φάσης του The Ellinikon.
Σε σχέση με την πορεία των εργασιών, αυτές «έχουν επιταχύνει ρυθμούς σε αυτή τη φάση με τις συνολικές επενδύσεις από την αρχή του έργου σε υποδομές και κτιριακά να διαμορφώνονται ήδη πάνω από 1,4 δισ. ευρώ και να φτάνουν τα 1,6 δισ. ευρώ έως το τέλος της τρέχουσας χρονιάς».
Ως προς το κυοφορούμενο, εδώ κι ενάμιση χρόνο, deal του συνολικά 1,5 δισ. ευρώ με τον όμιλο τεχνολογίας ΙΟΝ Group, οι διαπραγματεύσεις «συνεχίζουν εστιάζοντας σε επιμέρους εμπορικά ζητήματα με στόχο έως το τέλος του 2026 να έχουν ολοκληρωθεί σε μία αμοιβαία επωφελή συμφωνία», όπως ανέφερε η διοίκηση.
Ως προς τα ορόσημα του 2027 για τη μεγάλη ανάπλαση του Ελληνικού όπως ανέφερε η διοίκηση, αυτά αφορούν καταρχάς την έναρξη λειτουργίας της Riviera Galleria και της αναβαθμισμένης μαρίνας του Αγίου Κοσμά, δύο έργων που, σύμφωνα με τη διοίκηση της LAMDA Development, αναμένεται να συμβάλουν ουσιαστικά στην ενίσχυση της λειτουργικής κερδοφορίας του ομίλου.
Ειδικότερα, οι κατασκευαστικές εργασίες στη Riviera Galleria, το εμπορικό συγκρότημα που αναπτύσσεται στο παραλιακό μέτωπο, προβλέπεται να ολοκληρωθούν εντός του πρώτου τριμήνου του 2027, ώστε να ακολουθήσει η παράδοση των καταστημάτων στους μισθωτές για τις τελικές εργασίες διαμόρφωσης. Τα εγκαίνια έχουν προγραμματιστεί για τον Σεπτέμβριο του 2027, ενώ ήδη έχει παραδοθεί η πρώτη εμπορική μονάδα σε μισθωτή.
Το ενδιαφέρον για τους εμπορικούς χώρους του Ελληνικού παραμένει υψηλό, με τη διοίκηση να επισημαίνει ότι έχουν ήδη συμφωνηθεί οι εμπορικοί όροι με υποψήφιους μισθωτές για το 76% της συνολικής μεικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) της Riviera Galleria και το 75% του The Ellinikon Mall. Η ζήτηση προέρχεται, μεταξύ άλλων, από διεθνή εμπορικά σήματα που επιδιώκουν παρουσία στη νέα ανάπτυξη. Στο The Ellinikon Mall, οι κατασκευαστικές εργασίες ξεκίνησαν το δεύτερο τρίμηνο του 2026 και βρίσκονται σε εξέλιξη οι εργασίες θεμελίωσης.
Στα βασικά ορόσημα του 2027 περιλαμβάνεται και η ολοκλήρωση της αναβάθμισης της μαρίνας του Αγίου Κοσμά, με στόχο την έναρξη λειτουργίας της έως το καλοκαίρι. Στο πλαίσιο των παρεμβάσεων, οι θέσεις ελλιμενισμού περιορίζονται σε περίπου 300, με πιθανή απόκλιση 5%, ωστόσο η νέα μαρίνα θα μπορεί να υποδέχεται μεγαλύτερα σκάφη, εξέλιξη που εκτιμάται ότι θα ενισχύσει τα έσοδά της.
Σύμφωνα με τη διοίκηση της LAMDA Development, η λειτουργία της Riviera Galleria και της μαρίνας του Αγίου Κοσμά αναμένεται να αποτελέσει βασική πηγή ενίσχυσης των λειτουργικών αποτελεσμάτων του ομίλου από το 2027.
Παράλληλα, το επόμενο έτος σηματοδοτεί και την έναρξη των παραδόσεων κατοικιών στο Ελληνικό, με τις πρώτες ολοκληρώσεις να τοποθετούνται χρονικά στο πρώτο τρίμηνο του 2027 και τις υπόλοιπες παραδόσεις να ακολουθούν σταδιακά κατά τη διάρκεια της χρονιάς.
Την ίδια στιγμή, ανοιχτά παραμένουν τα χρονοδιαγράμματα για τις δύο μεγάλες ξενοδοχειακές επενδύσεις που σχεδιάζονται στο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού, στο πλαίσιο της συνεργασίας της LAMDA Development με τον όμιλο ENSOFI (Costa Navarino, The Ilisian).
Όπως ανέφερε η διοίκηση της LAMDA, σε σχετική ερώτηση κατά την ενημέρωση των αναλυτών, εξακολουθούν να βρίσκονται υπό συζήτηση επιμέρους ζητήματα του σχεδιασμού, κυρίως όσον αφορά το δεύτερο και λιγότερο ώριμο ξενοδοχειακό project της Malt Riviera. Πρόκειται για μία από τις δύο κοινές εταιρείες που έχουν συστήσει οι δύο όμιλοι, με ποσοστό συμμετοχής 70% για την ENSOFI και 30% για τη LAMDA Development. Σε πιο προχωρημένο στάδιο βρίσκεται η έτερη ξενοδοχειακή επένδυση, η οποία αναπτύσσεται μέσω της Belt Riviera, επίσης της κοινής εταιρείας των ENSOFI και LAMDA για την οποία έχει ήδη ανακοινωθεί συμφωνία με τον διεθνή ξενοδοχειακό όμιλο Mandarin Oriental. Ωστόσο, σύμφωνα με τη διοίκηση, το ακριβές χρονοδιάγραμμα έναρξης των κατασκευαστικών εργασιών δεν έχει ακόμη οριστικοποιηθεί. Όπως επισημάνθηκε, με την πρόσφατη έναρξη λειτουργίας του αθλητικού πάρκου στο Ελληνικό διευθετήθηκαν ορισμένες εκκρεμότητες που σχετίζονταν με τη μεταφορά αθλητικών εγκαταστάσεων, με τη διοίκηση να εκτιμά ότι οι κατασκευαστικές εργασίες για το συγκεκριμένο ξενοδοχείο θα μπορούσαν να ξεκινήσουν μέσα στους επόμενους 6 έως 12 μήνες, χωρίς πάντως να υπάρχει ακόμη δεσμευτικό χρονοδιάγραμμα.
Όσον αφορά το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με καζίνο (IRC), την επένδυση των Hard Rock και ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, η διοίκηση της LAMDA διευκρίνισε ότι δεν έχει άμεση εμπλοκή στην υλοποίησή του, καθώς πρόκειται για έργο τρίτων. Με βάση, ωστόσο, την ενημέρωση που διαθέτει, η ολοκλήρωση των κατασκευαστικών εργασιών τοποθετείται εντός του 2029.
Περισσότερες ειδήσεις
Εύη Κωστάκη: Το διεθνές χρηματοοικονομικό προφίλ της νέας CEO της LAMDA
