Με το Πόρτο Καρράς να εξακολουθεί να αποτελεί μία από τις τελευταίες μεγάλες εκκρεμότητες της Τεχνικής Ολυμπιακής, η διοίκησή της έδωσε το στίγμα για το πότε αναμένεται να κλείσει οριστικά η υπόθεση, αλλά και για το πώς σχεδιάζει την επόμενη ημέρα του ομίλου, η οποία θα βασίζεται κυρίως στο real estate, τις επαναλαμβανόμενες ροές εσόδων και ένα πιο συντηρητικό επενδυτικό μοντέλο.
Κατά την ενημέρωση των αναλυτών για τα αποτελέσματα του 2025, η εταιρεία εμφανίστηκε αισιόδοξη ότι η διαδικασία που συνδέεται με την πώληση του Πόρτο Καρράς στη Belterra Investments του Ιβάν Σαββίδη θα ολοκληρωθεί μέσα στο 2026, κλείνοντας ένα πολυετές κεφάλαιο που επηρέασε καθοριστικά την πορεία της Τεχνικής Ολυμπιακής τα τελευταία χρόνια.
Σύμφωνα με όσα αποκάλυψε η διοίκηση, περίπου 3 εκατ. ευρώ παραμένουν δεσμευμένα σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό εγγυήσεων (escrow account), μέχρι να διευθετηθούν περιβαλλοντικές υποχρεώσεις και ζητήματα διαχείρισης αποβλήτων στην περιοχή του Πόρτο Καρράς.
Η τακτοποίηση αυτών των ζητημάτων θεωρείται απαραίτητη προκειμένου να ολοκληρωθεί πλήρως η συναλλαγή με τη Belterra Investments, ενώ η εταιρεία εκτιμά ότι μέσα στην επόμενη χρονιά θα μπορέσει να κλείσει οριστικά ο φάκελος.
Παρά το γεγονός ότι το Πόρτο Καρράς δεν αποτελεί πλέον βασικό λειτουργικό asset για τον όμιλο, εξακολουθεί να επηρεάζει τη χρηματοοικονομική και λογιστική εικόνα της εταιρείας.
Το ζήτημα αυτό συνδέεται άμεσα και με τη δυνατότητα διανομής μερίσματος. Η διοίκηση παραδέχθηκε ότι στόχος της είναι η επιστροφή σε διανομές προς τους μετόχους, ωστόσο σημείωσε πως λογιστικές εκκρεμότητες που σχετίζονται με το Πόρτο Καρράς και παλαιότερες αποτιμήσεις βάσει διεθνών λογιστικών προτύπων (IFRS) εξακολουθούν να λειτουργούν περιοριστικά.
Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά, στόχος δεν είναι μια προσωρινή ή ευκαιριακή διανομή, αλλά η δημιουργία σταθερής οργανικής κερδοφορίας που θα επιτρέψει ένα «μέρισμα που θα έρθει για να μείνει». Με βάση τον σχεδιασμό της διοίκησης, ο χρονικός ορίζοντας για επιστροφή σε διανομή τοποθετείται μέσα στην επόμενη διετία ή τριετία.
Πίσω από την προσπάθεια κλεισίματος της υπόθεσης Πόρτο Καρράς, η Τεχνική Ολυμπιακή επιχειρεί παράλληλα να διαμορφώσει ένα νέο επιχειρηματικό αφήγημα, στο οποίο το real estate αποκτά πλέον πρωταγωνιστικό ρόλο. Δεν είναι τυχαίο ότι η συμβολή του real estate στα έσοδα του ομίλου υπερδιπλασιάστηκε το 2025, φτάνοντας τα 4,46 εκατ. ευρώ από 2,21 εκατ. ευρώ το 2024.
Η διοίκηση επενδύει πλέον σε αναπτύξεις ακινήτων υψηλών προδιαγραφών, χαρτοφυλάκια κατοικιών και projects με επαναλαμβανόμενες αποδόσεις, επιδιώκοντας να διαφοροποιήσει τις πηγές εσόδων του ομίλου.
Ξεχωριστή θέση στο νέο πλάνο ανάπτυξης κατέχει το project στα Πηγαδάκια Βούλας, όπου η εταιρεία αναπτύσσει gated community πολυτελών κατοικιών συνολικής επιφάνειας 7.577 τ.μ. Η διοίκηση χαρακτήρισε το έργο «μοναδικό» για την αγορά της Αττικής, σημειώνοντας ότι μαζί με τον πύργο του Ελληνικού αποτελεί μία από τις ελάχιστες αναπτύξεις τέτοιου τύπου στην περιοχή. Το συνολικό κόστος της επένδυσης εκτιμάται περίπου στα 26 εκατ. ευρώ, συμπεριλαμβανομένων προωθητικών και λοιπών δαπανών, ενώ οι προπωλήσεις αναμένεται να ξεκινήσουν άμεσα.
Εκτενής αναφορά έγινε και στα projects Vesta και Arrow, τα οποία αποτελούν βασικό κομμάτι της στρατηγικής αξιοποίησης ακινήτων. Για τη Vesta, επιβεβαιώθηκε η ολοκλήρωση συμφωνίας total return swap με την Τράπεζα Πειραιώς για χαρτοφυλάκιο 242 ακινήτων, κυρίως κατοικιών σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη, με ορίζοντα αξιοποίησης περίπου τεσσάρων ετών.
Στο project Arrow, η θυγατρική του ομίλου είχε έως το τέλος του 2025 αποκτήσει 108 ακίνητα και είχε ήδη προχωρήσει στην πώληση 68 εξ αυτών, ενώ η συνολική συμφωνία αφορά χαρτοφυλάκιο έως 186 ακινήτων.
Παράλληλα, η Τεχνική Ολυμπιακή συνεχίζει την επέκτασή της στο εξωτερικό. Στη Γερμανία, ο όμιλος προχωρά στη μετατροπή κτιρίου γραφείων σε ξενοδοχείο, επένδυση ύψους περίπου 32 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τη διοίκηση, το project εξελίσσεται εντός χρονοδιαγράμματος και το πρώτο τμήμα του αναμένεται να παραδοθεί έως το τέλος του 2026, ώστε να ξεκινήσει η δημιουργία νέων εσόδων από την ευρωπαϊκή αγορά.
Στις ΗΠΑ, η εταιρεία εμφανίζεται πιο επιφυλακτική, τηρώντας στάση αναμονής για πιθανές αλλαγές στους συντελεστές δόμησης, οι οποίες – όπως ειπώθηκε – θα μπορούσαν να αυξήσουν τη δομήσιμη επιφάνεια ακόμη και κατά 70%, βελτιώνοντας αισθητά τις αποδόσεις των επενδύσεων.
Περισσότερες ειδήσεις
ΕΤΑΔ: Διαγωνισμός για την αξιοποίηση του «Ξενία Βυτίνας»
ΕΤΑΔ: Στο Πατριαρχείο Αλεξάνδρειας & Πάσης Αφρικής το «Αβερώφειο Παρθεναγωγείο»
