Αυξημένα κατά 25% διαμορφώθηκαν τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη μετά από φόρους της BriQ Properties στο α΄ εξάμηνο του 2026, φτάνοντας τα 6,8 εκατ. ευρώ, έναντι 5,5 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η αξία του χαρτοφυλακίου της ανήλθε σε 296 εκατ. ευρώ, με 52 ακίνητα, έναντι 282 εκατ. ευρώ και 51 ακινήτων στο τέλος του 2025, ενώ το Διοικητικό Συμβούλιο προτείνει τη διανομή προσωρινού μερίσματος καθαρού ποσού 0,10 ευρώ ανά μετοχή, αυξημένου κατά 25%.

Τα έσοδα από μισθώματα διαμορφώθηκαν σε 10,7 εκατ. ευρώ, έναντι 10,9 εκατ. ευρώ, ενώ οι επενδύσεις του Ομίλου κατά το πρώτο εξάμηνο ανήλθαν σε 7,2 εκατ. ευρώ.

Το χαρτοφυλάκιο και οι επενδύσεις των 7,2 εκατ. ευρώ

Στις 30 Ιουνίου 2026, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της BriQ Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. περιλάμβανε 52 ακίνητα εύλογης αξίας 296 εκατ. ευρώ, βάσει των αποτιμήσεων της ίδιας ημερομηνίας, έναντι 51 ακινήτων αξίας 282 εκατ. ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Η κατανομή της αξίας του χαρτοφυλακίου στις 30 Ιουνίου 2026 αναλύεται ως εξής:

• Αποθήκες – logistics: 35%
• Γραφεία: 26%
• Καταστήματα: 23%
• Ξενοδοχεία: 14%
• Λοιπές χρήσεις: 2%

Κατά το α΄ εξάμηνο του 2026, ο Όμιλος πραγματοποίησε επενδύσεις συνολικού ύψους 7,2 εκατ. ευρώ, οι οποίες περιλαμβάνουν:

• Την αγορά οικοπέδου 10.555 τ.μ. στη Μεταμόρφωση Αττικής, έναντι 3,6 εκατ. ευρώ, ποσό που περιλαμβάνει έξοδα κτήσης 96 χιλ. ευρώ, με στόχο την ανάπτυξη νέου βιομηχανικού κτιρίου υψηλών προδιαγραφών, επιφάνειας 4.180 τ.μ. Για την ανάπτυξη, η εταιρεία θα επενδύσει επιπλέον 3,4 εκατ. ευρώ την περίοδο 2027–2028, ενώ έχει ήδη υπογράψει 25ετές μισθωτήριο συμβόλαιο με εταιρεία στον τομέα των τροφίμων, με μικτή απόδοση 7,5%. Η παράδοση του κτιρίου εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθεί στα μέσα του 2028.
• Την ολοκλήρωση της κατασκευής του AENORA Offices, επιφάνειας 2.393,40 τ.μ., με προδιαγραφές πιστοποίησης LEED Gold, επί της Ποσειδώνος 42 στην Καλλιθέα Αττικής.
• Την έναρξη κατασκευής του τρίτου κτιρίου αποθηκών και διανομής (ΚΑΔ3), συνολικής επιφάνειας 7.828,81 τ.μ., στο Logistics Park Ασπροπύργου, για το οποίο έχει ήδη υπογραφεί 10ετές μισθωτήριο. Η παράδοση του ΚΑΔ3 εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθεί τον Οκτώβριο του 2027.

Επιπλέον, τον Απρίλιο του 2026 παραδόθηκε στη μισθώτρια το ακίνητο επί της Δ. Γούναρη 3 στον Πειραιά, το οποίο πρόκειται να μετατραπεί, με δαπάνες της, σε ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, 45 δωματίων, με την επωνυμία «The Modernist Piraeus». Το ξενοδοχείο εκτιμάται ότι θα είναι έτοιμο να λειτουργήσει κατά τη θερινή περίοδο του 2027.

Η κερδοφορία και τα έσοδα του εξαμήνου

Η εταιρεία παρουσίασε αυξημένα κέρδη στο α΄ εξάμηνο του 2026, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους. Αναλυτικά:

• Τα έσοδα από μισθώματα διαμορφώθηκαν σε 10,7 εκατ. ευρώ, έναντι 10,9 εκατ. ευρώ, παρά τη μείωση του αριθμού των επενδυτικών ακινήτων μετά την πώληση οκτώ ακινήτων εντός του 2025. Η απώλεια ενοικίων από τα πωληθέντα ακίνητα αντισταθμίστηκε από τις ετήσιες αναπροσαρμογές και τις τροποποιήσεις των υφιστάμενων μισθώσεων.
• Τα κέρδη από αναπροσαρμογή των ακινήτων σε εύλογη αξία ανήλθαν σε 6,7 εκατ. ευρώ, έναντι 2,3 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
• Σε συνέχεια της πώλησης των οκτώ ακινήτων εντός του 2025, στο πλαίσιο του προγράμματος ανακύκλωσης κεφαλαίου που υλοποίησε η εταιρεία, καθώς και της διαχείρισης των εξόδων, τα άμεσα έξοδα που σχετίζονται με ακίνητα, συμπεριλαμβανομένου του ΕΝΦΙΑ, και τα λοιπά λειτουργικά έξοδα μειώθηκαν κατά 18%, σε 1,6 εκατ. ευρώ, έναντι 1,9 εκατ. ευρώ.
• Ως αποτέλεσμα της μείωσης των εξόδων, τα προσαρμοσμένα¹ κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) αυξήθηκαν οριακά και ανήλθαν σε 9,1 εκατ. ευρώ, έναντι 9,0 εκατ. ευρώ.
• Το περιθώριο κερδοφορίας, δηλαδή ο λόγος Adjusted EBITDA προς έσοδα από μισθώματα, ανήλθε σε 85%, με αντίστοιχο λόγο κόστους προς έσοδα 15%.
• Τα προσαρμοσμένα¹ κέρδη προ φόρων (Adjusted EBT) αυξήθηκαν κατά 21%, σε 7,3 εκατ. ευρώ, έναντι 6,0 εκατ. ευρώ, λόγω της μείωσης των επιτοκίων δανεισμού σε 3,38% από 4,09% και της μείωσης του δανεισμού κατά 15%, σε 106,0 εκατ. ευρώ από 124,6 εκατ. ευρώ, μετά το πρόγραμμα ανακύκλωσης κεφαλαίου του 2025.
• Τα προσαρμοσμένα¹ καθαρά κέρδη μετά από φόρους αυξήθηκαν κατά 25%, σε 6,8 εκατ. ευρώ, έναντι 5,5 εκατ. ευρώ, ενώ τα προσαρμοσμένα¹ καθαρά κέρδη ανά μετοχή (Adjusted EPS) ανήλθαν σε 0,145 ευρώ, έναντι 0,122 ευρώ.
• Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) αυξήθηκαν κατά 25%, σε 6,1 εκατ. ευρώ, έναντι 4,9 εκατ. ευρώ, ενώ τα FFO ανά μετοχή αυξήθηκαν κατά 19%, σε 0,130 ευρώ, έναντι 0,109 ευρώ.

Ίδια κεφάλαια, δανεισμός και κόστος χρηματοδότησης

Το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων (NAV) που αντιστοιχούν στους μετόχους της εταιρείας στις 30 Ιουνίου 2026 αυξήθηκε κατά 6,2%, σε 184,5 εκατ. ευρώ, έναντι 173,7 εκατ. ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2025. Το NAV ανά μετοχή αυξήθηκε κατά 4,0%, σε 3,87 ευρώ, έναντι 3,72 ευρώ.

Ο συνολικός δανεισμός ανήλθε σε 106,0 εκατ. ευρώ, έναντι 101,9 εκατ. ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2025. Ο λόγος δανείων προς επενδύσεις σε ακίνητα (LTV) διαμορφώθηκε σε 35,8%, ενώ ο αντίστοιχος λόγος μετά την αφαίρεση των ταμειακών διαθεσίμων (Net LTV) ανήλθε σε 34,4%, έναντι 36,2% και 34,6%, αντίστοιχα, στις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Σύμφωνα με την ανακοίνωση, η εταιρεία έχει περιορίσει την έκθεσή της στη μεταβλητότητα των επιτοκίων, καθώς το 97% των δανειακών υποχρεώσεών της στις 30 Ιουνίου 2026 φέρει σταθερό επιτόκιο. Αυτό προκύπτει από:

• Συμφωνίες ανταλλαγής επιτοκίου (IRS) συνολικού ποσού 100 εκατ. ευρώ, οι οποίες συνήφθησαν την περίοδο Οκτωβρίου 2025 – Φεβρουαρίου 2026.
• Δανειακές συμβάσεις ποσού 3,0 εκατ. ευρώ στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF).

Ως αποτέλεσμα, το μέσο σταθμικό κόστος δανεισμού (WACD) του α΄ εξαμήνου 2026 ανήλθε σε 3,38%.

Η εταιρεία έχει συνάψει συνολικά πέντε ομολογιακά δάνεια, συνολικού ποσού 21,5 εκατ. ευρώ, στο πλαίσιο του RRF, τα οποία αφορούν επενδυτικά σχέδια συνολικού ποσού 29,2 εκατ. ευρώ. Το 50% κάθε επενδυτικού σχεδίου χρηματοδοτείται με σταθερό επιτόκιο 0,35%.

Πρόταση για προσωρινό μέρισμα 0,10 ευρώ ανά μετοχή

Σε συνέχεια της έγκρισης των οικονομικών αποτελεσμάτων του α΄ εξαμήνου 2026, το Διοικητικό Συμβούλιο προτείνει τη διανομή προσωρινού μερίσματος καθαρού ποσού 0,10 ευρώ ανά μετοχή, ήτοι συνολικού ποσού 4,8 εκατ. ευρώ. Το προτεινόμενο προσωρινό μέρισμα είναι αυξημένο κατά 25% ανά μετοχή, έναντι 0,08 ευρώ ανά μετοχή την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Η διανομή του μερίσματος θα γίνει μέσω του προγράμματος επανεπένδυσης μερίσματος τετραετούς διάρκειας, 2025–2028, όπως εγκρίθηκε από την Τακτική Γενική Συνέλευση της 29ης Απριλίου 2025.

Το πρόγραμμα δίνει στους μετόχους τη δυνατότητα, εφόσον το επιθυμούν, να επανεπενδύσουν σε νέες μετοχές της εταιρείας το ποσό του μερίσματος που τους αναλογεί, εν όλω ή εν μέρει.

Η διανομή του μερίσματος προγραμματίζεται για την Πέμπτη 26 Νοεμβρίου 2026, οπότε θα εισαχθούν ταυτόχρονα προς διαπραγμάτευση οι νέες μετοχές.

Οι προτεραιότητες και οι εκτιμήσεις για το 2026

Προτεραιότητα της εταιρείας για το 2026 παραμένει η ανάπτυξη των ακινήτων της στον Ασπρόπυργο, στην Πάρο και στη Μεταμόρφωση, τα οποία αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός των χρήσεων 2027–2028.

Παράλληλα, η BriQ Properties συνεχίζει να αναζητεί επενδυτικές ευκαιρίες στις αγορές ακινήτων όπου δραστηριοποιείται και να υλοποιεί πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης του χαρτοφυλακίου της. Στους στόχους της περιλαμβάνονται η μεγιστοποίηση των εσόδων από μισθώματα και η συνετή διαχείριση των εξόδων.

Η διοίκηση εκτιμά ότι τα αποτελέσματα θα συνεχίσουν την ανοδική πορεία που καταγράφηκε στο α΄ εξάμηνο, με αποτέλεσμα τα καθαρά προς διανομή κέρδη να διαμορφωθούν αυξημένα σε σχέση με το 2025, σύμφωνα και με την πάγια πολιτική της εταιρείας για υψηλή μερισματική απόδοση.

Περισσότερες ειδήσεις

Σε έργα υψηλών περιβαλλοντικών προδιαγραφών στρέφει το επενδυτικό της ενδιαφέρον η Briq Properties

Briq Properties: Αύξηση μετοχικού κεφαλαίου κατά 5,59 εκατ. ευρώ

BriQ Properties: Άνοδος 21,3% στα καθαρά κέρδη στα 3,58 εκατ. ευρώ το α’ τρίμηνο 2026 – Στα 288 εκατ. ευρώ η αξία του χαρτοφυλακίου