Σε «υψηλές στροφές» κινείται η ελληνική αγορά ακινήτων το τρίτο τρίμηνο του 2025, την ώρα που το στεγαστικό πρόβλημα πιέζει ολοένα και περισσότερο νοικοκυριά και νέους. Σύμφωνα με τον SPI Q3 2025 του Spitogatos, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 10% σε σχέση με πέρυσι και 1,6% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, ενώ τα ενοίκια κατέγραψαν άνοδο 7,2% μέσα σε ένα έτος, διατηρώντας τη σταθερά ανοδική τους πορεία.

Οι πιο ακριβές και πιο οικονομικές περιοχές της Ελλάδας

Σταθερά στην κορυφή της λίστας των πιο ακριβών περιοχών για αγορά κατοικίας παραμένουν τα Νότια Προάστια της Αττικής, με ΜΖΤ πώλησης στα 4.091 ευρώ/τ.μ.
Ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, η Π.Ε. Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων, με μέση τιμή 2.878 ευρώ/τ.μ.

Όσον αφορά τα ενοίκια, τα Νότια Προάστια κρατούν και πάλι τα ηνία με 13,1 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν Κυκλάδες, Βόρεια Προάστια, Κέντρο Αθήνας και Πειραιάς με 10,4 ευρώ/τ.μ.

Στον αντίποδα, οι πιο οικονομικές επιλογές για αγορά εντοπίζονται στις Π.Ε. Καστοριάς, Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας, ενώ για ενοικίαση στις Π.Ε. Πέλλας, Κιλκίς, Ημαθίας, Γρεβενών και στο υπόλοιπο της Π.Ε. Θεσσαλονίκης.

Αττική: « Άλμα» τιμών σε Δραπετσώνα, Πέραμα και Κέντρο Αθήνας

Η Αττική διατηρεί τον πρωταγωνιστικό ρόλο στην αγορά κατοικιών. Οι ΜΖΤ πώλησης αυξήθηκαν κατά 8,8% σε ετήσια βάση, ενώ τα ενοίκια σημείωσαν άνοδο 4,8%.

Η Βουλιαγμένη παραμένει η πιο ακριβή περιοχή για αγορά κατοικίας, με 7.586 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό και η περιοχή Κολωνάκι–Λυκαβηττός με 5.000 ευρώ/τ.μ.

Για ενοικίαση, οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται σε Βουλιαγμένη, Βούλα, Κολωνάκι–Λυκαβηττό, Φιλοθέη και Παλαιό Ψυχικό, με μέση τιμή 16,3 ευρώ/τ.μ.

Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές επιλογές αγοράς εντοπίζονται σε Αγία Βαρβάρα (1.471 ευρώ/τ.μ.), Βαρνάβα (1.500 ευρώ/τ.μ.), Αχαρνές (1.600 ευρώ/τ.μ.), καθώς και στις περιοχές Πατησίων–Αχαρνών και Πατήσια.
Για ενοικίαση, οικονομικές περιοχές είναι η Σταμάτα, Καματερό, Άγιος Στέφανος, Παιανία και το Ίλιον, με 7,3 ευρώ/τ.μ.

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις πώλησης σημειώθηκαν στο Κέντρο Αθήνας (+27,4%), στη Δραπετσώνα (+26,3%), στο Πέραμα (+26,1%) και στο Περιστέρι (+22%), ενώ σταθερές παρέμειναν περιοχές όπως η Νέα Σμύρνη, Αγία Παρασκευή, Μεταμόρφωση, Κολωνάκι–Λυκαβηττός και Καστέλλα–Πασαλιμάνι.

Στα ενοίκια, οι μεγαλύτερες αυξήσεις εντοπίζονται σε Γκάζι–Μεταξουργείο–Βοτανικό (+18,8%), Πετρούπολη (+17,6%), Πέραμα (+15,5%), Φιλοθέη (+15,3%) και Αιγάλεω (+15,2%).
Αντίθετα, σταθερότητα παρατηρείται σε περιοχές όπως το Ιστορικό Κέντρο, Κερατσίνι, Δραπετσώνα, Καμίνια–Παλαιά Κοκκινιά, Άνοιξη και Βάρη–Βάρκιζα.

Θεσσαλονίκη: Άνοδος άνω του 10% στις τιμές πώλησης και 7,7% στα ενοίκια

Στη Θεσσαλονίκη, οι ΜΖΤ πώλησης αυξήθηκαν κατά 11%, ενώ τα ενοίκια ανέβηκαν κατά 7,7% σε ετήσια βάση.

Η Καλαμαριά ηγείται με 3.059 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από το Κέντρο (2.895 ευρώ/τ.μ.) και την Πυλαία (2.833 ευρώ/τ.μ.).
Στα ενοίκια, οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στο Κέντρο (11,5 ευρώ/τ.μ.), στην περιοχή 40 Εκκλησιές–Ευαγγελίστρια (11,1 ευρώ/τ.μ.) και στους Βαρδάρη–Λαχανόκηπους (10,4 ευρώ/τ.μ.).

Οι πιο οικονομικές περιοχές για αγορά είναι η Καλλιθέα (833 ευρώ/τ.μ.), η Μυγδονία (974 ευρώ/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.125 ευρώ/τ.μ.), ενώ για ενοικίαση οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται σε Μυγδονία (4,2 ευρώ/τ.μ.), Χορτιάτη (5,4 ευρώ/τ.μ.) και Μίκρα (5,4 ευρώ/τ.μ.).

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις πώλησης εντοπίζονται σε Μηχανιώνα, Θερμαϊκό και Σταυρούπολη, ενώ στα ενοίκια ξεχωρίζουν οι περιοχές Βασιλικά, Θέρμη και Ξηροκρήνη–Παναγιά Φανερωμένη.