Μετά από μια ιδιαίτερα δύσκολη περίοδο, η αγορά κατοικίας έχει αρχίσει να “θερμαίνεται” στις ΗΠΑ, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία που αναμεταδίδει το Realtor.com. Άνθρωποι της αγοράς διαβάζουν τις τάσεις, εξηγούν τη σημασία των μειωμένων επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια και την ροπή των αγοραστών για να επωφεληθούν των θετικών αλλαγών.

“Τα χειρότερα έχουν περάσει για την αγορά κατοικίας”, επισημαίνει ο κ. Mark Zandi, επικεφαλής οικονομολόγος της Moody’s Analytics. Αλλά “θα χρειαστούν αρκετά χρόνια για να ομαλοποιηθεί πλήρως “, προσθέτει.

Πράγματι, τα σημάδια της διαφαινόμενης αυτής μεταστροφής, ήταν ιδαιτέρως ενθαρρυντικά κατά τους τελευταίους δύο μήνες.

Τον Δεκέμβριο, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων μειώθηκαν από το 7% κοντά στο 6%, γεγονός που είχε ως συνέπεια την εκτόξευση των πωλήσεων κατοικιών.

Οι αιτήσεις υποθηκών αυξήθηκαν κατά 34% την εβδομάδα που έληξε στις 19 Ιανουαρίου σε σύγκριση με τέσσερις εβδομάδες νωρίτερα, σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Ένωσης Τραπεζών Υποθηκών.

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία από το Γραφείο Απογραφής των ΗΠΑ, το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ και την Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών, από τον Νοέμβριο έως τον Δεκέμβριο, ο αριθμός των πωλήσεων νέων κατοικιών αυξήθηκε κατά 8% και οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν κατά 8,3%.

Σε ετήσια βάση οι πωλήσεις νέων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 4,4%, ενώ οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών αυξήθηκαν, πιο συγκρατημένα, κατά 1,3%.

“Βρισκόμαστε σε σημείο καμπής”, τονίζει η επικεφαλής οικονομολόγος της Realtor.com, κ. Danielle Hale. “Αυτό θα μπορούσε να είναι ένα σημάδι ότι η αγορά ανοίγει και ότι περισσότεροι άνθρωποι θα αγοράσουν ή θα πωλήσουν ακίνητα αυτή την άνοιξη”. Η ίδια διστάζει, ωστόσο, να προβλέψει ότι η αγορά κατοικίας έχει επιστρέψει πλήρως, καθώς ο κλάδος μεταπώλησης δεν εμφάνισε την ίδια θετική εικόνα τον Δεκέμβριο.

Οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών (στις οποίες δεν περιλαμβάνονται οι νέες κατασκευές) υποχώρησαν κατά 1% τον Δεκέμβριο σε σχέση με τον Νοέμβριο και μειώθηκαν κατά 6,2% σε σχέση με τον Δεκέμβριο του 2022, σύμφωνα με τα στοιχεία της NAR.

Ο χειμώνας είναι συνήθως μια πιο υποτονική περίοδος για την αγορά ακινήτων. Τα ενθαρρυντικά σημάδια δεν αποτελούν εγγύηση ότι η θετική δυναμική θα παραμείνει. Πολλά εξαρτώνται από το τι θα συμβεί με τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων.

Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων οδηγούν την αγορά κατοικίας

Η βελτίωση της αγοράς κατοικίας οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στα χαμηλότερα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων. Όσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο, τόσο φθηνότερη είναι η μηνιαία πληρωμή του ενυπόθηκου δανείου, γεγονός που καθιστά την ιδέα της αγοράς κατοικίας πιο ελκυστική.

“Τα χαμηλότερα ενυπόθηκα επιτόκια φαίνεται να ενεργοποιούν την αγορά κατοικίας”, λέει ο κ. Charlie Dougherty, ανώτερος οικονομολόγος της Wells Fargo που ειδικεύεται στα ακίνητα.

Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων αναμένεται να συνεχίσουν να υποχωρούν. Σημειώνεται ότι αν και ανεξάρτητα, συχνά ακολουθούν την ίδια πορεία με τα επιτόκια της Fed. Πολλοί οικονομολόγοι πιστεύουν ότι θα παραμείνουν πάνω από το 6% φέτος – και είναι πιθανό να είναι ευμετάβλητα
Ακόμη και με χαμηλότερο επιτόκιο, η αγορά κατοικίας φέτος δεν θα είναι φθηνή.

Η μέση τιμή κινήθηκε στα 410.000 δολ. τον Δεκέμβριο, σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία του Realtor.com. Στο πλαίσιο αυτό η προσιτότητα είναι πιθανό να εξακολουθεί να αποτελεί ζήτημα για τους αγοραστές.

Περισσότερα σπίτια βγαίνουν προς πώληση

Ένα από τα μεγαλύτερα εμπόδια στην αγορά κατοικίας ήταν η σοβαρή έλλειψη κατοικιών προς πώληση. Ο αριθμός των αγοραστών είναι μεγαλύτερος από τον αριθμό των διαθέσιμων κατοικιών.

Η εικόνα πάντως αρχίζει και διαφοροποιείται το τελευταίο διάστημα, καθώς βγαίνουν στην αγορά περισσότερα σπίτια. Ο αριθμός των ενεργών καταχωρίσεων αυξήθηκε κατά 8,6% την εβδομάδα που έληξε στις 20 Ιανουαρίου σε σύγκριση με ένα χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με τα στοιχεία της Realtor.com.

Επιπλέον η Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Κατοικιών αναμένει αύξηση 5,5% στην κατασκευή μονοκατοικιών φέτος σε σύγκριση με το 2023.

Οι πωλήσεις κατοικιών αναζωπυρώνονται και πάλι

Μετά από αρκετά χρόνια ισχυρών πωλήσεων, η αγορά “πάγωσε” κατά τη διάρκεια της πανδημίας του COVID-19, εξαιτίας της αύξησης των επιτοκίων των ενυπόθηκων δανείων. Αναφέρεται ότι πέρισυ, σημειώθηκαν οι λιγότερες πωλήσεις κατοικιών από το 1995, σύμφωνα με το NAR.

Από τον Δεκέμβριο, ωστόσο, το κλίμα έχει αρχίσει να αντιστρέφεται, σημάδι ιδιαίτερα ενθαρρυντικό για την αγορά κατοικίας. η οποία παρέμεινε στάσιμη για το μεγαλύτερο μέρος του 2023.