Οι επίδοξοι Αμερικανοί αγοραστές κατοικιών πρέπει να κερδίζουν 113.520 δολάρια ετησίως για να αντέξουν οικονομικά το τυπικό σπίτι στις ΗΠΑ.
Το ποσό είναι 35% περισσότερο από αυτό που κερδίζει το μέσο νοικοκυριό τον χρόνο, ή 84.072 δολ., σύμφωνα με ανάλυση της Redfin.
“Μετά την πανδημία, η οικονομική προσιτότητα έχει απλώς καταρρεύσει “, δήλωσε ο κ. Chen Zhao, ανώτερος οικονομολόγος της Redfin.
Ο Φεβρουάριος του 2021 ήταν ο τελευταίος μήνας κατά τον οποίο το μέσο νοικοκυριό κέρδιζε περισσότερα χρήματα από όσα χρειαζόταν για να αντέξει οικονομικά ένα τυπικό σπίτι. Από τότε υπάρχει σοβαρό έλλειμμα, δήλωσε ο Zhao.
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι αγοραστές ακινήτων
“Το έλλειμμα έφτασε στο αποκορύφωμά του τον Οκτώβριο του 2023. Ο λόγος για τον οποίο κορυφώθηκε τότε είναι επειδή τότε κορυφώθηκαν και τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων“, πρόσθεσε.
Την ίδια στιγμή, οι τιμές των κατοικιών παρέμειναν επίσης υψηλές λόγω της στενότητας των αποθεμάτων. Η μέση τιμή πώλησης ενός σπιτιού ανήλθε στα 412.778 δολ. τον Φεβρουάριο του 2024, αναφέρει η Redfin.
Το Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ, ή HUD, θέτει το πρότυπο της οικονομικής προσιτότητας στο 30% του εισοδήματος του νοικοκυριού.
Το έλλειμμα προσιτότητας μειώθηκε τον Φεβρουάριο
Το έλλειμμα οικονομικής προσιτότητας μειώθηκε επειδή τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων βρίσκονται σε συνεχή πτώση από την τελευταία κορύφωση τον Οκτώβριο, σύμφωνα με τον Zhao. Σε εκείνη την κορύφωση, το μέσο επιτόκιο των 30ετών σταθερών ενυπόθηκων δανείων έφτασε το 8% για πρώτη φορά από το 2000.
Άλλοι λόγοι, όπως η εποχιακή τιμολόγηση, μπορεί να αντικατοπτρίζονται, καθώς οι τιμές των κατοικιών τείνουν να μειώνονται κατά τους χειμερινούς μήνες, δήλωσε ο κ. Jeff Ostrowski, αναλυτής στεγαστικών θεμάτων στην Bankrate.
Ωστόσο, οι δυνητικοί αγοραστές εξακολουθούν να βρίσκονται στο περιθώριο, δήλωσε η κ. Veronica Fuentes, πιστοποιημένη χρηματοοικονομική σχεδιάστρια στη Northwestern Mutual.
Οι πρόσφατες απολύσεις στον κλάδο της τεχνολογίας έχουν επηρεάσει τη στάση ορισμένων πελατών της, δήλωσε η Fuentes. Παρόλο που οι συγκεκριμένοι μπορεί να μην αντιμετωπίζουν το ενδεχόμενο απόλυσης, βλέποντας, ωστόσο, να συμβαίνει στους συναδέλφους τους, πολλοί έγιναν πιο προσεκτικοί.
Υψηλό κόστος στην αγορά κατοικίας
Σχεδόν για ολόκληρο το δεύτερο μισό του 20ού αιώνα, κάποιος μπορούσε να αγοράσει ένα σπίτι για 120.000 δολάρια σε πολλές περιοχές των ΗΠΑ, κάτι που στη σημερινή εποχή δεν συμβαίνει.
Οι αγοραστές θα μπορούσαν να αναζητήσουν χαμηλότερο κόστος σε ορισμένες αγορές των Η.Π.Α. Υπάρχουν 13 μητροπολιτικές περιοχές όπου οι αγοραστές θα μπορούσαν να αντέξουν οικονομικά το τυπικό σπίτι χωρίς να κερδίζουν εξαψήφια ποσά, διαπίστωσε η Redfin.
Στο Ντιτρόιτ, το τυπικό νοικοκυριό χρειαζόταν να κερδίζει 46.168 δολάρια για να αποκτήσει το σπίτι με τη μέση τιμή τον Φεβρουάριο, γεγονός που το καθιστά την πιο προσιτή αγορά της χώρας. Ακολουθούν το Κλίβελαντ (58.186 δολάρια), το Πίτσμπουργκ (61.603 δολάρια), το Σεντ Λούις (66.755 δολάρια) και η Φιλαδέλφεια (73.182 δολάρια).
Τι μέλλει γενέσθαι για την αγορά κατοικίας
Οι ειδικοί λένε ότι το κόστος δανεισμού θα πρέπει να μειωθεί καθώς η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ κατευθύνεται στη μείωση των επιτοκίων. Η αύξηση των τιμών των κατοικιών αναμένεται επίσης να αμβλυνθεί καθώς αυξάνεται το απόθεμα.
Οι νέες καταχωρίσεις ανέβηκαν κατά 5% κατά τη διάρκεια των τελευταίων τεσσάρων εβδομάδων που έληξαν στις 17 Μαρτίου, το μεγαλύτερο ετήσιο άλμα από τον Μάιο του 2023, διαπίστωσε η Redfin.
