Μια νέα πραγματικότητα διαμορφώνεται στην ελληνική οικοδομή, καθώς τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για το 2025 αποκαλύπτουν ότι η δραστηριότητα στον κλάδο δεν μετριέται πλέον μόνο με τον αριθμό των οικοδομικών αδειών. Αντίθετα, το βάρος μετατοπίζεται σε μεγαλύτερες αναπτύξεις, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, κέντρα logistics και data centers, τα οποία αναδιαμορφώνουν τον χάρτη των επενδύσεων και της δόμησης σε ολόκληρη τη χώρα.
Σε πρώτη ανάγνωση, τα στοιχεία δείχνουν σημαντική υποχώρηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Οι νέες οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν το 2025 ανήλθαν σε 16.375, έναντι 30.992 το 2024, καταγράφοντας πτώση κατά 47,1%. Ωστόσο, η εικόνα διαφοροποιείται αισθητά όταν εξετάζεται το μέγεθος των έργων. Τα τετραγωνικά μέτρα που αντιστοιχούν στις άδειες αυτές περιορίστηκαν στα 6,42 εκατ. τετραγωνικά μέτρα από 7,28 εκατ. τετραγωνικά μέτρα το προηγούμενο έτος, γεγονός που μεταφράζεται σε μείωση μόλις 11,8%.
Η διαφορά αυτή υποδηλώνει ότι οι άδειες που εκδίδονται αφορούν κατά κανόνα μεγαλύτερες κατασκευές και επενδύσεις υψηλότερου προϋπολογισμού. Με άλλα λόγια, μπορεί να εκδίδονται λιγότερες άδειες, αλλά τα έργα που υλοποιούνται είναι σημαντικά μεγαλύτερα σε κλίμακα.
Σε περιφερειακό επίπεδο, η Αττική εξακολουθεί να αποτελεί τον αδιαμφισβήτητο πυρήνα της οικοδομικής δραστηριότητας της χώρας. Μάλιστα, σε αντίθεση με την πανελλαδική τάση, κατέγραψε αύξηση τόσο στον αριθμό των αδειών όσο και στα τετραγωνικά μέτρα νέας δόμησης. Οι νέες άδειες αυξήθηκαν κατά 17%, ενώ τα τετραγωνικά ενισχύθηκαν κατά 5,8%, επιβεβαιώνοντας ότι το λεκανοπέδιο εξακολουθεί να συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων.
Ακολουθούν η Κεντρική Μακεδονία, η Κρήτη, το Νότιο Αιγαίο, τα Ιόνια Νησιά και η Πελοπόννησος, η οποία κατέγραψε τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο, με αύξηση 34% στις άδειες και 37% στα τετραγωνικά μέτρα.
Data Centers και logistics φέρνουν στο προσκήνιο νέες περιοχές ανάπτυξης
Η μεγάλη έκπληξη του 2025 προέρχεται από τις βιομηχανικές περιοχές της χώρας. Σε επίπεδο δήμων καταγράφεται μια θεαματική ανατροπή σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, καθώς περιοχές που μέχρι πρόσφατα δεν συγκαταλέγονταν στους πρωταγωνιστές της αγοράς βρέθηκαν στην κορυφή της λίστας.
Ο Ασπρόπυργος αναδείχθηκε πρώτος πανελλαδικά με περισσότερα από 161.000 τετραγωνικά μέτρα νέας δόμησης. Ακολούθησαν ο Πειραιάς, ο δήμος Δέλτα στη Θεσσαλονίκη και η Τανάγρα Βοιωτίας. Το κοινό χαρακτηριστικό των περιοχών αυτών είναι ότι φιλοξενούν ή πρόκειται να φιλοξενήσουν σημαντικές επενδύσεις σε αποθηκευτικούς χώρους, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, κέντρα διανομής και κέντρα δεδομένων.
Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνει τη μετατόπιση μέρους της οικοδομικής δραστηριότητας προς τις παραγωγικές και τεχνολογικές υποδομές, έναν τομέα που αποκτά ολοένα και μεγαλύτερη σημασία για την ελληνική οικονομία.
Ο δήμος Αθηναίων παρέμεινε μεταξύ των περιοχών με τη μεγαλύτερη οικοδομική δραστηριότητα, ωστόσο η εικόνα παρουσιάζει ενδιαφέρον. Παρά την αύξηση του αριθμού των αδειών κατά 7%, τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα μειώθηκαν κατά 22%.
Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η ανάπτυξη στο κέντρο της πρωτεύουσας συνεχίζεται, αλλά επικεντρώνεται περισσότερο σε μικρότερες αναπτύξεις, ανακαινίσεις, προσθήκες και επαναχρήσεις υφιστάμενων κτιρίων παρά σε μεγάλα οικοδομικά συγκροτήματα.
Πέρα από την Αθήνα, τον Πειραιά και τον Ασπρόπυργο, σημαντική δραστηριότητα καταγράφηκε σε μια σειρά περιοχών που συγκεντρώνουν έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον.
Το Κορωπί βρέθηκε μεταξύ των δήμων με τα περισσότερα νέα τετραγωνικά, ενώ ιδιαίτερα υψηλές επιδόσεις σημείωσε και ο Δήμος Ελληνικού – Αργυρούπολης. Η περίπτωση του Ελληνικού ξεχωρίζει, καθώς ένας σχετικά περιορισμένος αριθμός αδειών αντιστοιχεί σε πολύ μεγάλο όγκο νέας δόμησης, στοιχείο που συνδέεται άμεσα με τη μεγάλη αστική ανάπλαση στο πρώην αεροδρόμιο.
Σημαντική οικοδομική δραστηριότητα καταγράφηκε επίσης στη Νίκαια – Άγιο Ιωάννη Ρέντη, στη Βάρη – Βούλα – Βουλιαγμένη, στην Παλλήνη, στην Καλλιθέα, στα Σπάτα, στον Άλιμο, στις Αχαρνές και στην Κηφισιά, αποδεικνύοντας ότι η ανάπτυξη διαχέεται πλέον σε ολόκληρο το λεκανοπέδιο.
Την ίδια στιγμή, στις Κυκλάδες διαφαίνονται τα πρώτα σημάδια επιβράδυνσης μετά από μια πολυετή περίοδο εντυπωσιακής ανάπτυξης. Στα περισσότερα νησιά η οικοδομική δραστηριότητα υποχώρησε το 2025, αν και η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Τήνος κατέγραψαν αύξηση στον αριθμό των νέων αδειών.
Η Πάρος διατήρησε την πρώτη θέση ως προς τα νέα τετραγωνικά μέτρα δόμησης, παρά τη σημαντική μείωση σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ακολούθησαν η Σαντορίνη, η Νάξος, η Μήλος και η Αντίπαρος, ενώ αξιοσημείωτη παραμένει η περίπτωση του Κουφονησίου, όπου η οικοδομική δραστηριότητα εξακολουθεί να είναι ιδιαίτερα υψηλή σε σχέση με το μικρό μέγεθος του νησιού.
Παρά τη σχετική κάμψη του 2025, τα σωρευτικά στοιχεία της περιόδου 2018-2025 αποτυπώνουν το μέγεθος της οικοδομικής έκρηξης που γνώρισαν οι Κυκλάδες. Μέσα σε οκτώ χρόνια, στη Σαντορίνη προστέθηκαν σχεδόν 600.000 τετραγωνικά μέτρα νέας δόμησης, στην Πάρο περισσότερα από 520.000 τετραγωνικά, ενώ ιδιαίτερα υψηλές επιδόσεις κατέγραψαν η Νάξος, οι Μικρές Κυκλάδες και η Μύκονος.
Οι αριθμοί αυτοί αποκαλύπτουν τη βαθιά μεταβολή που έχει συντελεστεί στο οικιστικό και τουριστικό αποτύπωμα των νησιών μετά το τέλος της οικονομικής κρίσης και την είσοδο σημαντικών επενδυτικών κεφαλαίων στην αγορά ακινήτων.
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν ότι η ελληνική οικοδομή βρίσκεται σε φάση μετάβασης. Η αγορά δεν κινείται πλέον αποκλειστικά από την κατοικία και τον τουρισμό, αλλά ολοένα και περισσότερο από έργα υποδομών, βιομηχανικές εγκαταστάσεις, logistics και τεχνολογικές επενδύσεις.
Η άνοδος περιοχών όπως ο Ασπρόπυργος, η Σίνδος και η Τανάγρα, σε συνδυασμό με την επιβράδυνση που εμφανίζουν ορισμένες ώριμες τουριστικές αγορές, αποτυπώνει τη διαμόρφωση ενός νέου αναπτυξιακού χάρτη. Πρόκειται για μια τάση που αναμένεται να επηρεάσει καθοριστικά τόσο την αγορά ακινήτων όσο και τη γεωγραφία των επενδύσεων τα επόμενα χρόνια.
Περισσότερες ειδήσεις
Στεγαστικό: Γιατί δεν αρκεί μόνο η οικοδομική δραστηριότητα για να πέσουν τα ενοίκια
