Η έλλειψη διαθέσιμων θέσεων στάθμευσης και αποθηκευτικών χώρων στις πυκνοκατοικημένες περιοχές της Αττικής μετατρέπει πλέον δύο μέχρι πρότινος «συμπληρωματικά» χαρακτηριστικά μιας κατοικίας σε βασικούς παράγοντες διαμόρφωσης της αξίας της. Όσο δυσκολότερο είναι να βρει κανείς θέση στάθμευσης ή αποθηκευτικό χώρο, τόσο μεγαλύτερο είναι το τίμημα που είναι διατεθειμένοι να καταβάλουν οι αγοραστές.
Η νέα ανάλυση της ReDataset για το 2026 δείχνει ότι η διαφορά στις ζητούμενες τιμές μεταξύ κατοικιών που διαθέτουν θέση στάθμευσης και αποθήκη και αντίστοιχων ακινήτων χωρίς τις συγκεκριμένες υποδομές μπορεί να φτάσει ακόμη και το 90%, ενώ αποκαλύπτει ότι η υπεραξία αυτή δεν ακολουθεί απαραίτητα τις ακριβότερες αγορές.
Αντίθετα, σε αρκετές περιπτώσεις οι μεγαλύτερες ποσοστιαίες αυξήσεις εντοπίζονται σε περιοχές όπου οι τιμές κατοικίας παραμένουν σχετικά χαμηλότερες, γεγονός που υποδηλώνει ότι η έλλειψη των συγκεκριμένων υποδομών παίζει καθοριστικότερο ρόλο από το ίδιο το επίπεδο των τιμών.
Χαρακτηριστικότερο παράδειγμα αποτελεί η Ηλιούπολη, όπου η ύπαρξη πάρκινγκ και αποθήκης οδηγεί στη μεγαλύτερη αύξηση που καταγράφεται στην έρευνα. Οι κατοικίες με τις δύο αυτές παροχές εμφανίζουν ζητούμενη τιμή που φτάνει τα 4.480 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, έναντι 2.360 ευρώ για αντίστοιχα ακίνητα χωρίς αυτές, διαφορά που προσεγγίζει το 90%.
Υψηλές αποκλίσεις εμφανίζονται επίσης στον Δήμο Αθηναίων, στο Γαλάτσι και στην Καισαριανή, ενώ ο Βύρωνας παρουσιάζει αισθητά μικρότερη διαφορά, αποδεικνύοντας ότι ακόμη και όμορες περιοχές ακολουθούν διαφορετική δυναμική.
Στα Βόρεια Προάστια, η εικόνα είναι ακόμη πιο ενδιαφέρουσα. Παρά το γεγονός ότι η Κηφισιά αποτελεί μία από τις ακριβότερες αγορές κατοικίας της Αττικής, καταγράφει το χαμηλότερο premium της περιοχής, μόλις 27%.
Την ίδια ώρα, σε δήμους όπως ο Παπάγου – Χολαργός, το Μαρούσι, το Χαλάνδρι και η Αγία Παρασκευή, η ύπαρξη πάρκινγκ και αποθήκης αυξάνει πολύ περισσότερο τη ζητούμενη αξία των κατοικιών.
Το εύρημα αυτό δείχνει ότι η υπεραξία των δύο παροχών δεν εξαρτάται μόνο από το επίπεδο των τιμών, αλλά κυρίως από το πόσο εύκολα ή δύσκολα μπορεί να τις βρει ένας αγοραστής στην κάθε αγορά.
Στα Νότια Προάστια, τρεις διαφορετικές αγορές παρουσιάζουν σχεδόν πανομοιότυπη συμπεριφορά. Άγιος Δημήτριος, Καλλιθέα και Άλιμος, παρότι κινούνται σε διαφορετικά επίπεδα τιμών, εμφανίζουν premium κοντά στο 69%.
Αντίθετα, η Γλυφάδα, όπου οι κατοικίες είναι ήδη ακριβότερες, παρουσιάζει τη μικρότερη ποσοστιαία διαφορά της περιοχής. Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι όσο πιο ώριμη είναι μια αγορά, τόσο μικρότερη είναι αναλογικά η πρόσθετη αξία που αποδίδεται στις συγκεκριμένες παροχές. Στο Παλαιό Φάληρο, οι κατοικίες με πάρκινγκ και αποθήκη εξακολουθούν να διατηρούν σημαντικό πλεονέκτημα έναντι εκείνων που δεν διαθέτουν τις δύο υποδομές.
Η αγορά των Δυτικών Προαστίων παρουσιάζει τη μεγαλύτερη ομοιομορφία. Οι περισσότεροι δήμοι εμφανίζουν παρόμοια επίπεδα υπεραξίας, γεγονός που υποδηλώνει ότι η αγορά έχει διαμορφώσει σχεδόν κοινή αντίληψη για την αξία του πάρκινγκ και της αποθήκης.
Το μεγαλύτερο premium καταγράφεται στο Περιστέρι και την Πετρούπολη, όπου οι ζητούμενες τιμές αυξάνονται κατά περίπου 79%, ενώ αντίστοιχη εικόνα παρουσιάζουν το Ίλιον και το Χαϊδάρι.
Ανάλογη τάση εμφανίζεται και στην Περιφερειακή Ενότητα Πειραιά. Το Κερατσίνι – Δραπετσώνα παρουσιάζει το υψηλότερο premium, περίπου 78%, ενώ ακολουθεί η Νίκαια – Άγιος Ιωάννης Ρέντης.
Αντίθετα, στον Δήμο Πειραιά, όπου οι τιμές των κατοικιών είναι ήδη υψηλότερες, η ποσοστιαία διαφορά είναι αισθητά μικρότερη, παρά το γεγονός ότι η απόλυτη διαφορά στις ζητούμενες τιμές παραμένει σημαντική.
Η έρευνα καταδεικνύει ότι η θέση στάθμευσης και η αποθήκη δεν αποτελούν πλέον απλώς πρόσθετες ανέσεις. Σε μια αγορά όπου η διαθεσιμότητα ελεύθερων χώρων περιορίζεται συνεχώς και η στάθμευση γίνεται ολοένα δυσκολότερη, εξελίσσονται σε στοιχεία που επηρεάζουν καθοριστικά την εμπορική αξία μιας κατοικίας.
Το σημαντικότερο συμπέρασμα είναι ότι η υπεραξία τους δεν καθορίζεται από το πόσο ακριβή είναι μια περιοχή, αλλά από τη σχέση προσφοράς και ζήτησης σε κάθε τοπική αγορά. Για τον λόγο αυτό, δύο κατοικίες με τα ίδια χαρακτηριστικά μπορεί να εμφανίζουν εντελώς διαφορετική διαφορά τιμής, μόνο και μόνο επειδή βρίσκονται σε διαφορετικό δήμο.
Περισσότερες ειδήσεις
