Υψηλές επιδόσεις στους βασικούς δείκτες για τα τέσσερα εν λειτουργία εμπορικά της κέντρα παρουσίασε το 2025 η LAMDA Malls που μεταφράζονται σε νέο ιστορικό υψηλό στον κύκλο εργασιών των καταστημάτων στα 910 εκατ. ευρώ και με τον συνολικό αριθμό των επισκεπτών να ανέρχεται στα 26 εκατομμύρια. Η μέση πληρότητα για το 2025 ανήλθε σε 100% του συνολικού μισθώσιμου χώρου.
Με βάση την οικονομική έκθεση της εταιρείας, η οποία συγκεντρώνει τις δραστηριότητες των εμπορικών κέντρων του ομίλου της LAMDA Development και μελλοντικά πρόκειται να εισαχθεί στο Χρηματιστήριο, η συνολική αξία χαρτοφυλακίου (GAV) στο τέλος του 2025, όπως προκύπτει από την αποτίμηση ανεξάρτητων εκτιμητών, έφτασε τo 1,8 δισ. ευρώ. Η αξία μόνο των εν λειτουργία εμπορικών κέντρων (Τhe Mall Athens και Golden Hall στο Μαρούσι, Designer Outlet στα Σπάτα και The Mediterranean Cosmos στη Θεσσαλονίκη) αντιστοιχεί σε 1,4 δισ. ευρώ, ενώ αν συμπεριληφθούν και τα δύο νέα υπό κατασκευή στην έκταση του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού η αποτίμηση ανεβαίνει στο 1,8 δισ. ευρώ.
«Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο υπό ανάπτυξη προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό, μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί μη δεσμευτικές συμφωνίες Heads of Terms (HoT) με εμπορικούς συνεργάτες για 70% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και δεσμευτικές και μη δεσμευτικές συμφωνίες με μισθωτές για το 76% του GLA στη Riviera Galleria, γεγονός που αντικατοπτρίζει τόσο το ισχυρό ενδιαφέρον των εμπορικών σημάτων για αυτές τις νέες αναπτύξεις». Όπως επισημαίνεται στην έκθεση της διοίκησης, οι εργασίες σκυροδέτησης στη Riviera Galleria έχουν ολοκληρωθεί, ενώ οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και οι εργασίες διαμόρφωσης εσωτερικών χώρων προχωρούν. Επιπλέον έχουν ολοκληρωθεί και οι εκσκαφές στο The Ellinikon Mall με τη σύμβαση για την κατασκευή του οικοδομικού σκελετού να έχει ανατεθεί στην κατασκευαστική εταιρία ΤΕΡΝΑ.
Σε σχέση με την αύξηση του κατασκευαστικού κόστους, η διοίκηση επισημαίνει ότι σύμφωνα με τις διεθνείς πρακτικές κατάρτισης μελλοντικών εκτιμήσεων – προϋπολογισμού για τέτοιου μεγέθους και πολυπλοκότητας έργα, ο όμιλος έχει συμπεριλάβει περιθώρια για αστάθμητους κινδύνους στις εκτιμήσεις κόστους για όλα τα έργα και αναπτύξεις που υλοποιούνται στο Ελληνικό, συμπεριλαμβανομένων και των εμπορικών χώρων.
Τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) του ομίλου προ αποτιμήσεων και λοιπών αναπροσαρμογών για το 2025 παρουσίασαν κέρδη 82 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 81 εκατ. ευρώ το 2024. Τα λειτουργικά αποτελέσματα EBITDA, προ αποτιμήσεων και λοιπών αναπροσαρμογών, των τεσσάρων εμπορικών κέντρων σε λειτουργία (Operating Malls EBITDA) το 2025 αυξήθηκαν κατά 2% στα 89,7 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας, για μια ακόμα χρονιά όπως επισημαίνει η διοίκηση, νέο ιστορικό υψηλό.
Οι κύριοι παράγοντες της αύξησης των λειτουργικών αποτελεσμάτων είναι καταρχάς η αύξηση των βασικών μισθωμάτων (αύξηση 6% έναντι του 2024 για τα τέσσερα εμπορικά κέντρα) αλλά και η αύξηση των εσόδων στάθμευσης (αύξηση 10% έναντι του 2024 για τα εν λειτουργία εμπορικά κέντρα). Υπενθυμίζεται ότι τα έσοδα από μισθώματα είναι στην πλειοψηφία τους συνδεδεμένα με ρήτρα αναπροσαρμογής σε σχέση με τη μεταβολή του δείκτη τιμών καταναλωτή (ΔΤΚ) πλέον περιθωρίου περίπου 1-2 ποσοστιαίες μονάδες.
Το ενοποιημένο λειτουργικό αποτέλεσμα (EBITDA) του ομίλου για το 2025 εμφάνισε κέρδη 244 εκατ. ευρώ αυξημένα κατά 113% έναντι των κερδών 114 εκατ. ευρώ το 2024. Τα εν λόγω αποτελέσματα περιλαμβάνουν τη θετική επίπτωση συνολικού ποσού 161 εκατ. ευρώ (έναντι θετικής επίπτωσης 35 εκατ. ευρώ το 2024), βάσει εκτίμησης από ανεξάρτητους εκτιμητές της αξίας των επενδυτικών ακινήτων του ομίλου στο τέλος του 2025. Τα ενοποιημένα καθαρά αποτελέσματα, μετά από φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας, για το 2025 παρουσίασαν κέρδη 165 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 54 εκατ. ευρώ το 2024.
Περισσότερες ειδήσεις
Στεγαστικό: Γιατί δεν αρκεί μόνο η οικοδομική δραστηριότητα για να πέσουν τα ενοίκια
