Στη βασική κατασκευαστική φάση αναμένεται να περάσει προς το επόμενο φθινόπωρο ή το τέλος του 2027 η νέα τουριστική επένδυση της ONYX Τουριστική στη Χαλκιδική, συνολικού ύψους 387 εκατ. ευρώ, με την ανάπτυξη να προβλέπεται ότι θα ολοκληρωθεί σταδιακά σε ορίζοντα πενταετίας.

Το project αφορά τη δημιουργία ενός νέου προορισμού αναγεννητικής φιλοξενίας και βιωματικής αναζωογόνησης (Regenerative Retreat Resort) σε έκταση άνω των 600 στρεμμάτων στην Κασσάνδρα, συνδυάζοντας ξενοδοχείο με κατοικίες με ευεξία, λειτουργική μακροζωία, πολιτισμό και δραστηριότητες που συνδέονται με την παραγωγική αξιοποίηση της γης.

«Δεν χτίζουμε ένα ακόμη resort, αλλά ένα οικοσύστημα που συνδυάζει περισσότερα», ανέφερε κατά την παρουσίαση του έργου στην Ένωση Θεσμικών Επενδυτών ο διευθύνων σύμβουλος της ONYX Τουριστική, Λεωνίδας Ζησιάδης, επισημαίνοντας ότι το βασικό χρηματοδοτικό σκέλος της επένδυσης έχει ήδη συμβασιοποιηθεί.

Η εταιρεία βρίσκεται παράλληλα σε προχωρημένες συζητήσεις με μεγάλο διεθνή όμιλο πολυτελούς φιλοξενίας, ο οποίος προορίζεται να αναλάβει το branding, τη λειτουργία και τη διεθνή προώθηση των κατοικιών. Σύμφωνα με τη διοίκηση, πρόκειται για brand που δεν έχει μέχρι σήμερα παρουσία στην Ελλάδα, διαθέτει περισσότερα από 600 ξενοδοχεία διεθνώς και εξετάζει τη δημιουργία του resort – ναυαρχίδα του στην ελληνική αγορά. Μέσω του ευρύτερου οικοσυστήματος που θα αναπτυχθεί γύρω από το ξενοδοχείο, στόχος είναι η περίοδος λειτουργίας του προορισμού να διευρυνθεί έως και τις 280 ημέρες ετησίως.

Ανάπτυξη σε δύο διακριτά επιχειρησιακά μέρη

Σε ό,τι έχει να κάνει με τα επόμενα χρονικά ορόσημα του έργου, στο κομμάτι της αδειοδότησης, μέσω και του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ) με σύμβουλο την Deloitte, η εταιρεία υπολογίζει να έχει προχωρήσει με τα περιβαλλοντικά και τις οικοδομικές άδειες εντός του επόμενου έτους, ενώ για την κατασκευή έχει ήδη υπογεγραμμένο μνημόνιο συνεργασίας με την εταιρία Aktor, προχωρώντας προς υπογραφή Εarly Contractor Involvment (ECI) για την εμπλοκή του κατασκευαστή από τα αρχικά στάδια του σχεδιασμού.

Το συνολικό project των 387 εκατ. ευρώ διαρθρώνεται σε δύο επιχειρησιακά διακριτά μέρη:

• Το πρώτο, προϋπολογισμού περίπου 287 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνει το ξενοδοχειακό συγκρότημα, τις κοινόχρηστες εγκαταστάσεις, τις υποδομές, τα ενεργειακά έργα και τις παρεμβάσεις στο τοπίο. Η χρηματοδότηση αυτού του σκέλους έχει ήδη συμβασιοποιηθεί. Ειδικότερα, η ONYX έχει υπογράψει με την CrediaBank πρόγραμμα Κοινού Ομολογιακού Δανείου έως 229,57 εκατ. ευρώ, στο οποίο περιλαμβάνονται δάνειο 130,4 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας και τραπεζική συγχρηματοδότηση 99,1 εκατ. ευρώ. Η ίδια συμμετοχή της εταιρείας ανέρχεται σε 57,393 εκατ. ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στο 20% του επιλέξιμου κόστους. Παράλληλα, έχει ενεργοποιηθεί ενδιάμεση χρηματοδότηση 7,8 εκατ. ευρώ, με τμηματικές εκταμιεύσεις.
• Το δεύτερο σκέλος, ύψους περίπου 100 εκατ. ευρώ, αφορά την οικιστική ανάπτυξη και βρίσκεται εκτός του παραπάνω χρηματοδοτικού σχήματος. Προβλέπει συνολικά 228 branded κατοικίες: 120 μεγάλες βίλες, ως παράρτημα του ξενοδοχειακού συγκροτήματος 5 αστέρων, και ακόμη 108 μικρότερες κατοικίες σε διαφορετικό σημείο της έκτασης, ως παράρτημα του τουριστικού χωριού. Η διοίκηση εκτιμά ότι περίπου το 50% των μεγάλων branded βιλών θα ενταχθεί σε οργανωμένο πρόγραμμα διαχείρισης υπό την ομπρέλα του διεθνούς ξενοδοχειακού ομίλου με τον οποίο βρίσκεται σε συζητήσεις. Το συνολικό ακαθάριστο προϊόν από τις πωλήσεις των κατοικιών υπολογίζεται σε περίπου 175 εκατ. ευρώ, με τις προπωλήσεις να προγραμματίζεται να ξεκινήσουν το 2029.

Η ξενοδοχειακή υποδομή θα διαθέτει συνολικά 546 κλειδιά, χωρισμένα σε δύο βασικές κατηγορίες. Προβλέπονται 120 σουίτες, κατανεμημένες σε τρεις πτέρυγες των 40 μονάδων, καθώς και 426 bungalows, οργανωμένα σε 71 συγκροτήματα των έξι μονάδων.

Έσοδα 77 εκατ. ευρώ και EBITDA 30 εκατ. ευρώ

Για το 2030, που προβλέπεται ως το πρώτο έτος λειτουργίας, το βασικό σενάριο της εταιρείας υπολογίζει 216 ημέρες λειτουργίας, μέση πληρότητα κάτω από 70% και μέση τιμή δωματίου περίπου 600 ευρώ. Με βάση τις σημερινές παραδοχές, τα έσοδα εκτιμώνται σε περίπου 77 εκατ. ευρώ (ξενοδοχείο, μισθώσεις κατοικιών, εστίαση, ευεξία, beach club, εκδηλώσεις κ.λ.π.) και τα κέρδη προ φόρων, τόκων και αποσβέσεων (EBITDA) σε περίπου 30 εκατ. ευρώ.

Πέρα από το αμιγώς ξενοδοχειακό και οικιστικό κομμάτι, η ανάπτυξη προβλέπει συνολική δόμηση περίπου 55.000 τ.μ., με ένα ευρύ πλέγμα εγκαταστάσεων και δραστηριοτήτων.

Μεταξύ άλλων σχεδιάζονται τρία κτίρια εστίασης, πέντε κτίρια κοινόχρηστων εγκαταστάσεων, οκτώ χώροι εμπορικών χρήσεων, κύριες, δευτερεύουσες και υπαίθριες εγκαταστάσεις, καθώς και ειδικές μονάδες όπως κέντρο ευεξίας, ελαιοτριβείο, οινοποιείο, μελισσοκομική μονάδα, ιδιωτικό μουσείο και κέντρο γερακοθηρίας.

«Η γη εντάσσεται στη συνολική εμπειρία», ανέφερε ο κ. Ζησιάδης, συνδέοντας το παραγωγικό στοιχείο της έκτασης με την αυθεντικότητα που αναζητεί πλέον ένα μέρος της αγοράς πολυτελούς φιλοξενίας.

Η πρώτη φάση εκτιμάται ότι θα έχει ολοκληρωθεί μέσα σε περίπου τρία χρόνια από την έναρξη της κατασκευής, καθώς ξενοδοχειακό και οικιστικό σκέλος μπορούν να αναπτύσσονται παράλληλα. Οι πρώτες ταμειακές ροές αναμένονται από τις κατοικίες, με τις πωλήσεις να συμβάλλουν στη χρηματοδότηση της εξέλιξης του οικιστικού σκέλους και, στη συνέχεια, να προστίθενται οι λειτουργικές ροές του ξενοδοχείου.

Η έκταση διαμορφώθηκε σταδιακά μέσω αγορών μικρότερων ιδιοκτησιών από το 2018 και μετά, ενώ μέσω του ΕΣΧΑΣΕ προωθούνται προς αδειοδότηση 433 στρέμματα. Όπως ανέφερε ο κ. Ζησιάδης, η επιλογή της ενδοχώρας είναι συνειδητή, καθώς η γη αντιμετωπίζεται όχι απλώς ως οικόπεδο αλλά ως βασικό στοιχείο του ίδιου του τουριστικού προϊόντος.

Πρόσθετο πλεονέκτημα αποτελεί το γεωθερμικό πεδίο της περιοχής. Το έργο διαθέτει άδεια εκμετάλλευσης για περισσότερα από 40 χρόνια, ενώ προβλέπεται δυνατότητα εγκατάστασης ιαματικών λουτρών, στοιχείο που μπορεί να υποστηρίξει τη λειτουργία και την προσέλκυση επισκεπτών εκτός της θερινής περιόδου.

Περισσότερες ειδήσεις

Ηπιότερη και περισσότερο «πράσινη» η επένδυση της Dimand στο Κτήμα Καμπά – Εγκαταλείπεται το σχέδιο για μεγάλο mall, προκρίνονται χρήσεις στο 10% της έκτασης

Ένας νέος αστικός πόλος γεννιέται στη Θεσσαλονίκη: Οι Foster + Partners αποκαλύπτουν στο energodromio.gr το όραμα για το ΦΙΞ

Στην αναγέννηση του κέντρου της Αθήνας μέσω της μόνιμης κατοικίας στοχεύει η Dimand – «Κλειδί» για την πόλη τα έργα μικτής χρήσης