Ένα από τα σημαντικότερα, αλλά συχνά λιγότερο χαρτογραφημένα, περιουσιακά στοιχεία της Τοπικής Αυτοδιοίκησης αποτελεί η ακίνητη περιουσία των δήμων. Εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο, ελλιπή μητρώα, κατακερματισμένα ιδιοκτησιακά δικαιώματα και ανάγκες συντήρησης περιορίζουν την αξιοποίησή της, ενώ δημιουργούν πρόσθετο κόστος για τους δήμους.
Στις Σέρρες, η δημοτική αρχή επιχειρεί να αποκτήσει πλήρη εικόνα της ακίνητης περιουσίας του Δήμου, ώστε να σχεδιάσει την επόμενη ημέρα της διαχείρισής της, με απώτερο στόχο την ολοκλήρωση της καταγραφής της έως το 2027, με το Μητρώο να λειτουργεί ως εργαλείο λήψης αποφάσεων και παραγωγής κοινωνικού οφέλους.
Ενόψει της συνεδρίασης της Κεντρικής Ένωσης Δήμων Ελλάδας (ΚΕΔΕ), η Δήμαρχος Σερρών Βαρβάρα Μητλιάγκα, μιλώντας στο energodromio.gr, περιγράφει την υφιστάμενη κατάσταση, τις δυσκολίες που αντιμετωπίζει ο Δήμος και τον σχεδιασμό για τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου μητρώου δημοτικής ακίνητης περιουσίας.
Ο Δήμος Σερρών έχει μια μεγάλη ακίνητη περιουσία. Στο παρελθόν έχουν γίνει αποσπασματικές προσπάθειες τακτοποίησης και καταγραφής των ακινήτων που ανήκουν στον Δήμο, όμως ουδέποτε μέχρι σήμερα ολοκληρώθηκε η συστηματική καταγραφή τους και η πλήρης ταυτοποίησή τους με το Κτηματολόγιο. Έχουμε ξεκινήσει εδώ και καιρό τη νομική διευθέτηση των εκκρεμοτήτων των ακινήτων, όμως υπάρχει δρόμος ακόμη να διανυθεί για την πλήρη αποτίμησή τους και κυρίως για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δήμου μας.
Αξιοποιήσιμα είναι περίπου τα μισά από τα ακίνητα του Δήμου Σερρών, ενώ τα υπόλοιπα παραμένουν ανενεργά. Νομικό έλεγχο χρειάζεται ένας μεγάλος αριθμός, κυρίως οικοπέδων και αγροτεμαχίων, καθώς με τη διαδικασία της κτηματογράφησης έχουν αναδειχθεί τα ιδιοκτησιακά ζητήματα μιας ακίνητης περιουσίας που είναι κατακερματισμένη. Με την κατάργηση των νομικών προσώπων περνά πλέον στην ιδιοκτησία του Δήμου και μια πληθώρα αθλητικών εγκαταστάσεων που χρειάζονται πλήρη συντήρηση.
Είναι πολύ σημαντικό το Μητρώο να μην αποτελέσει μια απλή καταγραφή της περιουσίας, αλλά ένα εργαλείο για το επόμενο βήμα, που είναι η πλήρης αξιοποίηση της περιουσίας αυτής προς όφελος των δημοτών. Η Αυτοδιοίκηση διανύει μια μεταβατική περίοδο όσον αφορά την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, κάτι που θα αποτελέσει προτεραιότητα για όλους τους ΟΤΑ τα επόμενα χρόνια, όπως φαίνεται και από τις διατάξεις του νέου Κώδικα. Είναι στο χέρι των δημοτικών αρχών να χρησιμοποιήσουν το εργαλείο αυτό με στόχο το κοινωνικό αποτύπωμα. Αυτή θα είναι και η δική μας προτεραιότητα.
Στην προσπάθεια αυτή εντάσσεται άλλωστε η συνεργασία του Δήμου Σερρών με την BluPeak Estate Analytics, η οποία υποστηρίζει την καταγραφή, ταυτοποίηση και ψηφιακή αποτύπωση των δημοτικών περιουσιακών στοιχείων.
Σύμφωνα με την προκαταρκτική επεξεργασία των διαθέσιμων δεδομένων, έχουν εντοπιστεί 3.296 μοναδικοί Κωδικοί Αριθμοί Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Από αυτούς, οι 3.207 διαθέτουν γεωγραφικές συντεταγμένες, που αντιστοιχούν στο 97,3% του συνόλου, ενώ για 89 ΚΑΕΚ εκκρεμεί η συμπλήρωση των γεωγραφικών στοιχείων. Τα δεδομένα τελούν υπό επαλήθευση και δεν αποτελούν οριστική πιστοποίηση ούτε του συνολικού αριθμού των ακινήτων του Δήμου ούτε της κυριότητάς του επί όλων των καταγεγραμμένων ΚΑΕΚ.
Στόχος είναι να υπάρχει πλήρης εικόνα μέσα στο 2027, ώστε να σχεδιαστεί άμεσα και η επόμενη ημέρα στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας. Υπάρχουν ακίνητα που σήμερα κοστίζουν στον Δήμο χωρίς να προσφέρουν αντίστοιχο κοινωνικό ή οικονομικό όφελος; Όλα τα ακίνητα κοστίζουν στον ιδιοκτήτη τους, ειδικά όταν δεν συντηρούνται και δεν αξιοποιούνται. Η μη αξιοποίηση των ακινήτων σημαίνει ότι ο Δήμος θα κληθεί να αποκαταστήσει τις φθορές και τα προβλήματα των ακινήτων αυτών, χωρίς αντίστοιχα να αποκομίζει κάποιο όφελος, είτε αποτιμητό σε χρήματα είτε με κοινωνικό πρόσημο.
Περισσότερες ειδήσεις
